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宁波二次土拍后,开了一次重量级的座谈会

2021-12-04来源:宁波房产网正文:宁波二次土拍后,开了一次重量级的座谈会


周四那天下午,香港-宁波房地产菁英联合会和宁波市房协房地产研究专业委员会(名字都好宽)联合主办了一个沙龙,名字很朴素,叫“宁波第二次土拍后的房地产沙龙”。

但规格一点都不朴素,来了住建局的领导,房管处的领导,本来说资规局的领导也要来,后来听闻有最重要事情来没法。

常看联播的人都知道,领导们都很忙。

来参加座谈的开发商不少,大家听闻过的基本上都来了,如绿城、中铁建、荣安、融创、蓝城、雅戈尔、江万、开投、海尔、清州、美的、中梁、杉杉、灵活、新的中宇、新世界等等。

楼市转冷后,房企召开的积极性提升了不少。


老司机本来是去旁听的,想要听听房企有什么内幕,对“三拍”有没有想法,毕竟老司机刚刮起过牛,说道宁波三拍一定会来的。

另外也想要听听主管部门是不是什么新的表态。

本来打算与会的一位宁波大学的教授耽误了,所以老司机临时被拉去发了个言,以至于后来有人以为我是在大学里教书的。

我倒是想去教书,但没哪个学校肯要我,我也担忧误人子弟。


整个座谈会持续了差不多三个小时,主要讲话的是房企代表,非常简单总结一下,房企的表达意见有如下几个方面。

1、期望土地价格和房屋限价之间的价差需要适当拉大,给研发留出利润;

2、希望在资金监管方面更加灵活,减少房企的资金积压;

3、希望预申请人的周期能更长一点,以便开发商内部走流程。

此外,大家也都认为,目前继续执行的出租汽车圈不尽合理,一些新兴板块因为出租汽车而经常出现了客户断层,给楼盘销售带给较大压力。

是哪些板块你们不懂的。


很多房企也回应,虽然现在很困难,但他们依然寄予厚望宁波这座城市,寄予厚望宁波的房地产市场。他们也会积极向总部谋求,力主总部今后需要把更多的资源向宁波倾斜。

此外,也有国企开发商表示,他们资金方面没问题,期望需要与民企合作共同拿地,合作开发,也期望能统合一些资金紧张的项目。显然国企不差钱是真的。


但央企并不像大家指出的那样是万能的接盘侠,虽然有资金,但受制于总部严格的项目审查,央企在宁波拿地反而不如本地的国企灵活性。他们认为目前的房地价劣过小,利润过薄,许多地块总部难以批准后。

央企期望能更多的参予到宁波的城市更新、未来社区、出租住房等项目中来,这些方面他们有优势,也合乎政策导向。


住建局党组成员、副局长黄毓琳作了总结性发言,他指出在房住不炒的大方针下,房企应当逐步改变以前高杠杆、高风险的运作模式,回归居住于属性,为购房者获取产品和服务。另外他也回应,房地产行业未来的前景仍然是悲观的,国家希望和支持房地产稳定身体健康发展的方向没有改变,宁波住建部门也不会充分吸收大家的意见建议,进一步作好宁波房地产行业的管理工作。


宁波市住建局房产市场管理中心主任毛海鹰,宁波市房地产协会常务副会长兼任秘书长胡初枝也都做了发言,他们表示正在根据市场变化,研究下一步的政策措施,为楼市的稳定发展,为房企和购房者提供更好的服务。


虽然没有明确的政策重申,但主管部门的态度指出,调控继续加码的可能性已经不存在。相反,鉴于当前房企遇到的困难以及一些板块遇到的困难,不排除未来一段时间,调控政策将局部调整优化。

当然,房住不炒的大原则不能动摇。


老司机发现,一些以往保守的开发商,现在反而更乐观,可能与他们目前的资金压力有关。但就像市场好的时候不不应过度悲观一样,我认为在市场不好时也不该过分乐观:

1、反对中国房地产发展的制度基础没有改变,尤其是土地出让制度和土地财政制度。目前,经济、财政和金融对房地产的倚赖都无可替代,各方都必须一个身体健康、稳定的房地产市场。

2、最近金融部门对于房地产有实质性放开,居民中长期贷款10月份增长了4200亿,这是半年来的第一次,指出按揭贷款有实质性快速增长。

3、一二线城市前景仍然乐观,即便有房地产税试点,在资源集中于,人才集中于的大趋势下,一二线城市的中长期仍然是看好的。宁波楼市交易低迷,特别是二手房成交量下跌快速增长,这并非常态,随着政策的放松,信心的企稳,成交量回落是必然的。

楼市可能会再有上涨,但任何期待下跌、腰斩、暴跌的点子都是不现实的。最近从中央到地方都举行了一些列关于房地产的座谈会,这些座谈会的召开,本身就是一个信号。

或许,大家可以期待接下来不会有一些明确的动作了。

别忘了,楼市始终是一个做到多才能赚钱的单边市,所有玩家都需要从上涨中受益。