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奉化人才购房补贴“宽进严出” 与往年的5大区别?

2021-12-04来源:宁波房产网正文:奉化人才购房补贴“宽进严出” 与往年的5大区别?

作为宁波市“十四五”建设的南门户,余姚自2016年设市建区以来,与宁波主城区共同跳跃,几年间在重点区块、城市品质建设上取得的长足进步,这其中也汇集了无数青年人的热血与汗水。

如何辟长效机制助推人才核心区?已然沦为了未来奉化区发展的最重要课题。10月11日,宁波市余姚区人力社保局公布《宁波市奉化区人才购房补贴申请人公告》下文统称为申请公告。公告从吸引优质人才,贯彻解决人才住房确保问题出发,涵盖大专、本科、硕士、博士、各级职称等各类人才。

较2019年《余姚区人才住房保障管理暂行办法》(奉党办〔2019〕114号)相关规定,本次出台的申请公告中,相较于19年暂行办法有这5大区别:

1.大专学历及初级职称首次进入补贴张贴范围

大专学历或初级职称【列入短缺职业(工种)高级工或获得高级工的高级技工学校和技师学院毕业生】人才,给予不多达购房总价最低8万元购房补贴。

2.对本科或中级职称人才群体补贴提升

本科学历或中级职称人才,给与购房款(根据纳税房款计算出来)总额15%,最高16万元购房补贴。(同比2019年最低10万补贴,有明显提升)。

但在硕士、博士、副高级职称及以上人才在本次公告中,适用的政策有略微上升。

3.补贴利好偏向夫妻双申请人

夫妻双方从往年的“补贴额度按夫妻双方中较高一档享受”改回“双方均符合条件,且同时申请人人才购房补贴的,可按各自标准叠加享用,补贴总额不超过购房总价”。

4.补贴条件“一限制、一放宽”

一限制:从“与聘请单位续签5年以上劳动合同(聘请合同)”改为“由用人单位签定3年及以上期限的劳动聘请合约”。

一放宽:本次申请人公告具体必须满足“在余姚区首次购买宁波市内家庭唯一住房”的拒绝,取消了2019年商品住宅建筑面积高于户36平方米(含36平方米)的放宽条件。其余容许条件与往年无异。

5.五年内不得上市交易、违规惩处与往年一致严苛

巩固交易属性,不动产权属证书上标示“余姚区人才住房,五年内不得转让”字样。

从直系亲属处通过出售、赠予等方式获得的房产,不再享用人才购房补贴。有购买商品住宅期房合同更改或退房的,不再享受人才购房补贴。

如年满五年服务期离开奉化的,需按服务年限比例只得相应购房补贴,人才不应退还金额=已发放的购房补贴-(购房补贴总额/60月*实际服务月数)

此外在同时公布的《宁波市余姚区人才落户奖励申请人公告》中,将大专学历或初级职称、大学本科学历或中级职称的人才列为“青苗人才”、“青创人才”,减少了人才梯度层次,对大专学历或初级职称也将有2万元的落户奖励,在容许拒绝上与《申请公告》中的管理办法一致,即未满5年的须按照服务年限按比例退回相应落户奖励。

总结:政策“宽进严出”,受到影响偏向大专、本科群体

从申请公告中明确禁令五年上市交易,以及需在余姚区工作服务满5年的相关要求来看,余姚区政府实施“宽进严出”人才区域保护策略。相比较宁波市其他区域,以将北仑区为事例,更倾向于青年公寓等租赁住房补助。对于仍在事业上升期的青年人群而言,流动性相当大且自由选择居住地的考虑到因素更多。综上所述,虽以放宽在本地就业年限,但要取得落户及购房这双重补助金,奉化区内仍有不少流动青年无以约奖励标准。

但对于近期低迷的奉化楼市而言,这无疑是余姚楼市复苏的信号,从政府限制奖励补助群体学历,增大本科即中级职称人才奖励金的方面看,确实有助于一批在奉化工作的外来青年安居乐业,对于奉化楼市而言,市面上例如荣安林语秋月、宝龙TOD奉甬新城,小户型刚须要类住房有可能步入走俏行情。