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宁波苏州房价齐涨,宁波政策倾倒无房户,住房不炒!又加码

2020-11-23来源:宁波房产网正文:宁波苏州房价齐涨,宁波政策倾倒无房户,住房不炒!又加码

数据解释:基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对宁波、苏州二手住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场叙述,欢迎共享交流。

宁波存量住宅市场

01

宁波市相关政策

7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局牵头公布《关于进一步完善商品住房销售不道德贯彻确保居民自寄居需求的通报》,明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先股份1套商品住房,该套住房拒绝在获得不动产权属证书剩5年后方可转让;房产企业获取不少于50%的可售房源,可供“无房家庭”优先认购……全力确保居住市场需求。

宁波新政的实施,不但保障了居民的自主市场需求,又维护了宁波房地产市场秩序的平稳。

02

房价监测

根据世联监测数据,2020年7月,宁波市存量住宅均价为21,230元/㎡,环比下跌2.01%。从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化历史悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅均价持续名列第一,7月均价达24383元/㎡,环比下跌2.26%。其次,江北区、海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价分别超过2.3万元/㎡和2.4万元/㎡。

从环比变化看,2020年7月,宁波市存量住宅均价环比上涨2.01%,二手住宅房价总体上涨。分行政区看,7月余姚区二手房均价环比暴跌0.26%,其他行政区均价环比均有所下跌。其中,江北区、北仑区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上,涨幅仅次于的为鄞州区和海曙区,环比下跌分别为2.26%和2.01%。

03

租金监测

2020年7月,宁波市平均租金为33.8元/㎡。从市六区板块租金排名top10看,东部新城、江北核心、高新区位列前三,其中有两个板块坐落于鄞州区,拉高了鄞州区域整体的租金水平,平均44.57元/㎡;其他行政区中,江北区租金水平较高。

04

土拍电影监测

供应:2020年7月,宁波市市六区推出土地总计33宗。其中,住宅用地推出土地19宗,建设用地面积达137.08万㎡;商办用地发售4宗,建设用地面积达2.84万㎡;工业用地发售10宗,建设用地面积达26.76万㎡。

成交价:2020年7月,宁波市六区成交价土地共计38宗。其中,住宅用地成交16宗,建设用地面积约104.49万㎡;招商用地成交6宗,建设用地面积约6.46万㎡;工业用地成交16宗,建设用地面积约47.25万㎡。

表:2020年7月市六区住宅土地成交一览表

总体来看,7月宁波土地市场火热。成交住宅地块中,溢价率最低的为杭州浙翔企业管理有限公司以24200元/㎡竞得的宁波市高新区地块,溢价率高达61.33%。

05

市场小结

政策方面,宁波实施新的购房政策,将对宁波房地产市场秩序的平稳起着一定的作用;土拍电影方面,7月宁波市六区土拍电影市场十分火热。供给量及成交量与上月比起不相上下,数块转让宗地吸引了多家房企争夺战,多块土地溢价率较高。

二手房市场方面,7月宁波二手房市场整体稳定,二手房价格小幅度上涨。

苏州存量住宅市场

01

存量住宅房价走势一览

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看,如图所示,本月各行政区价格相对稳定。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.53%、0.64%、0.42%、1.14%、0.37%、0.99%(参见右图)

02

存量二手住宅成交走势

2020年7月二手房成交量为6328套,环比6月暴跌5.64%,其中住宅成交5537套,环比6月下跌5.48%。

从7月份成交套数中,姑苏区成交量1411套,占于多达25.48%;吴中区位列第二,成交989套,占比为17.86%;吴江区紧随其后,成交925套占比为16.71%,工业园区、虎丘区区成交量分别为790、775套,占比分别为14.27%、14.00%相城区垫底,成交量为647套,占比为11.69%。。

03

市场小结

苏州市2020年房市随着疫情获得遏止以后,楼市持续衰退,从地方政府实施放开政策,成交量已走过疫后需求快速获释期,随着成交量下降,二手房价格亦经常出现轻微下跌。成交量广泛在5月或6月触顶, 中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,坚决大位地价、大位房价、大位预期。各地方政府也将从各地实际抵达,采取差异化调控措施,确保房地产市场稳定身体健康发展。7月后二手房成交量呈回落态势,,但房价都保持小幅下跌态势。

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