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加码!LPR降20BP非对称降息有助房地产业稳健发展-宁波搜狐焦点

2020-08-14来源:宁波房产网正文:加码!LPR降20BP非对称降息有助房地产业稳健发展-宁波搜狐焦点

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 来源:广州日报林晓丽      

       LPR降息,而且是双叛!

  4月20日,全国银行间同业外汇市场中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%,上调达到20BP;5年期以上LPR由4.75%上调至4.65%,下调幅度达到10BP。

  昨天,LPR年内第二次降息,降息幅度为去年8月LPR改革以来仅次于的一次,合乎市场预期。

  “这次LPR上调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次,不利于进一步减少实体经济融资成本。”中国民生银行首席研究员温彬认为。

  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼指出,本月LPR大幅度下降,是双重因素作用的结果。决策层和监管层多次拒绝贷款利率上行。从成本因素看,逆回购和中期借贷便利(MLF)上调为LPR下降建构了条件。

  4月17日,中共中央政治局会议再次拒绝把资金中用支持实体经济特别是中小微企业上。

  另外,4月15日,央行积极开展1年期1000亿元的MLF操作,中标利率大幅下调20个基点,当时市场纷纷认为本月LPR调降已成定局。

  与此同时,4月15日央行对农村金融机构和城商行定向降准首次实行,获释长期资金约2000亿元,为LPR下行也建构了条件。

  董希淼指出,2020年3月开始,存量贷款利率定价基准转换工作正在进行,LPR应用于范围更广,对推动企业融资成本起到明显。两个期限的LPR双双下降,总体而言有助于推动贷款利率上升,进而降低企业融资成本。

  温彬预计,下阶段,按照稳健的货币政策要更加灵活性适度的要求,在维持流动性合理充裕的前提下,增大对实体经济特别是中小微企业的反对力度,降准和降息仍有空间和必要,随着通胀继续回升,政策利率还有进一步上调的空间,存款基准利率也需适时适度上调,带动LPR报价中银行点差部分收窄,继续获释LPR改革潜力,切实减少实体经济融资成本。

  非对称双降:

  1年期叛20BP,5年期叛10BP

  值得关注的是,此次LPR双降是非对称降息。1年期LPR调降20BP,5年期以上LPR调降10BP。

  董希淼认为,此次LPR现身非对称上升,显示货币政策灵活性有助于的方向:一方面,新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较小,短端利率上升更多,轻在反对实体经济特别是中小企业渡河当前考验,为经济社会秩序全面恢复获取有力确保。另一方面,5年期以上贷款中,个人住房贷款占到比量较高,非对称上升释放增进房地产市场平稳身体健康发展的信号,10个基点的降幅仍然是新机制LPR发布以来仅次于降幅,意在反对房地产市场平稳身体健康发展。

  “房住不炒”依然是主旋律

  当前,“房住不炒”依然是主旋律。4月17日,中共中央政治局召开会议再次强调“要坚持房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,促进房地产市场稳定身体健康发展”。

  目前银行新增贷款都是锚定LPR,即以LPR为定价基准加点构成,因此,LPR调降,如果银行不调整加点数,则意味著银行的贷款报价随之上调。

  百万房贷

  月可供可减55元

  以按揭贷款100万元、20年期的等额本息房贷为事例,5年期LPR上升10BP,每月月供可减少55元左右。

  另外,记者调查统计资料得出,按照最新的LPR报价,当前,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54BP,即5.19%;二套房债主流利率为不低于LPR+79BP,即5.44%。不过,个别小银行的房贷利率报价较低,如汇丰银行的首套房贷利率已降至不高于LPR,即4.65%。

  全国范围看,据融360大数据研究院发布的3月国内房贷利率监测数据显示,2月20日-3月19日,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比上升5BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102BP。

  资深按揭人士郑大源认为,当前LPR处于上升地下通道,当前5年期以上LPR是4.65%,历史低值,不过估算还有上升空间。

(责任编辑:王惠绵)