欢迎您来宁波房产网:宁波新闻 |||

加入收藏|设为首页

  • 首页
  •  > 楼市快讯
  •  > 不是鲁小一中学区,房价也3W+敲黑板,这是在教你买房

不是鲁小一中学区,房价也3W+敲黑板,这是在教你买房

2020-05-23来源:宁波房产网正文:不是鲁小一中学区,房价也3W+敲黑板,这是在教你买房

前段时间土拍电影火热,有不少人都回答我绍兴房价不会斩3万吗?

我的问很明确,局部没问题,普遍不有可能。

那么这个局部会在哪里呢?

镜湖的热门楼盘当仁不让,一些排屋和多层的优质房源早早突破3万+,但还有一些地方,恐怕就是很多人想不到的,比如,老城区的一些老房子。

注意,这些老房子的价格可并不是因为“学区”。

1

均价31237元的老房子

昨天,越城区政府网站公布了一则印发的公告,内容是塔山片区17号地块(李家台门及周边)国有土地上房屋征收补偿方案。

按照公告的内容,此次征税的范围东至鲁迅中路841号,南至塔山村村民房屋,西至塔山村村民房屋,北至乐昌苑;一共须要征税住宅7户,总征税房屋面积约640.26平方米。

李家台门征迁范围线

7户人家,640平方米,征税的补偿金多多少呢?

根据采样评估价格,经综合测算,该项目房屋征税总费用约0.2亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等涉及费用)。

用总费用除一下面积,小学生都能很快给出答案,每平方米均价为31237元/平方米。

2

这老房子为什么会这么喜

在绍兴,驳回老房子贵很多人就想到学区,但这次被征收的老房子,学区并不是最火热的“鲁小一中的双学区”, 而是坐落于沈园对面的一条小弄内,周边一票学区房的价格,均价也就在2万元左右。

那到底是什么样的原因承托着这个价格呢?

答案相信会出乎很多人的意料:历史文物!

这次征税中的李家台门,在绍兴文史界可是鼎鼎大名。

早在58年前,也就是1961年,这里就被列入绍兴市重点文物保护单位,因为这里较为完整地保有了150年左右的太平天国壁画。

图片来源网络

据史料记载,1861年~1863年太平军进驻绍兴期间,在绍兴绘制了许多壁画。这些壁画分别以历史故事、水战、陆战、绍兴战时形势、山水、动物等为题材,鲜明生动,是研究太平天国史、美术史、绍兴地方史的宝贵文物。

在互联网上,还能寻找游客对这些壁画的留影,有有凤凰、白象、狮、麒麟等飞禽走兽。壁画线条流畅,风格明朗,所用颜色以墨、朱红、花青为主。

太平天国壁画(图片来源网络)

虽然是文保单位,但李家台门内一直有人居住,在2011年前后,这座台门因为年久失修,引起了媒体注目,政府出资展开了修葺。

这一次,等住户搬出,政府将对该台门进行保护性开发。未来鲁迅故里将再配新景。

3

这座老房子教教你买房

当前的楼市中,人们对买房仅次于的情绪有两点。

一个是价格焦虑,对未来的走势充满著了不确定性,买房逆站岗;另一个是对地段的焦虑,生怕城市发展没那么快,买房变开荒。

这座老房子,恰好从这个两个方向都得出了答案。

首先是价格,无论政府部门将征税费用切成多少块,对于住户来说,最有意义的无疑是总价。通过前面的计算已经能看见,这座老台门内平均每户的费用在330万元左右,均价在3W+。

图片来源网络

作为房产媒体,非常佩服这个定价,太精准了!这不仅与此前市场上热传的棚改每户总价基本一致,与市场上热传的稀缺房源均价也差之毫厘。

价格是一切买房因素的总和,通过这两个明确的数字,如果你是迷茫价格的买房人,不妨放宽心:房价不会保持续平稳,因为有承托。

说完了价格再来谈谈地段。

2019年1月1日开始实行的《绍兴古城维护利用条例》为古城的发展说明了方向:应当统筹规划古城的合理利用,有序推进古城功能有机更新……推展古城文化、商贸、旅游发展。

古城绍兴(图片来源网络)

请注意,这里面没托――居住!

居住功能怎么解决问题?

条例中有答案:提升古城周边区域的居住于、教育、科研、文化、卫生、体育等公共服务功能,分流和合理掌控古城人口密度。

结合这两段表述,未来绍兴的人居地段不在古城之内,而在古城周边,未来的绍兴古城将不会被更好的利用一起,很多人会从城内搬到城外。

如果你是现在还为地段迷茫的买房人,请摊开一张绍兴地图,在二环路周边去找寻答案吧。