房天下产业网

2023-07-25来源:宁波房产网正文:房天下产业网

据土地情报数据监测显示,3月25日,宁波市3宗综合用地(不含住宅)出让。

宁海县新兴区块20-03地块

经过270轮竞价,该地块由能干房地产有限公司(得力)上限价74626.86+竞配保障性住房8000㎡竞得,成交价楼面价10500/㎡,溢价率为34.62%

地块理解:

本次出让地块编号宁海县新兴区块20-03地块,土地位置宁海县跃龙街道银河路南侧。用地性质为综合用地(不含住宅),总用地面积32306㎡, 规划建筑面积71073.2㎡,容积率1.5≤容积率≤2.2,出让年限住宅用地70年、商业40年,起始价25198.68万元, 起始楼面价3545.45元/㎡。

SWOT分析:

生活设施:周边生活氛围浓烈,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内挤满了市重点小学宁海县行知实验小学、省重点中学知恩中学、三级医院(非三甲)宁海县妇幼保健院、购物中心宁海金塘名特优农产品购物中心等生活设施,周边规划有商场,商业设施会有所提升;

景观资源:周边有正学公园、柔石公园等11个公园景点;

潜在供应:近两年周边有6宗住宅用地供应;

周边竞品:周边有1个新房项目另有存量;

品牌房企:近两年周边有新城发展控股入驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

出让拒绝:

据出让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,限价10,500 元/建筑平方米,设施用房起始面积100.0平方米,投报配套用房幅度100.0平方米。

宁海县天明湖公园东18-3地块

经过65轮竞价,该地块由得力房地产有限公司(能干)上禁售24604.65+竞配保障性住房面积3700㎡竞得,成交楼面价10500/㎡,溢价率为45.83%

地块解读:

生活配套:周边生活氛围浓烈,教育、商业、医疗设施完备,地块3km范围内聚集了区重点小学宁海县实验小学教育集团(金桥校区)、省重点中学浙江省宁海中学、二级医院宁海县中医医院、购物中心宁波宁海环球中心等生活设施,周边规划有商场,商业设施不会有所提高;

景观资源:周边有天明湖公园、柔石公园等4个公园景点;

潜在供应:近两年周边有8宗住宅用地供应;

品牌房企:近两年周边有新城发展控股入驻,可能会对拿地或产品销售带给一定的压力。

转让拒绝:

据出让文件表明,该地块以限地价,竞配建方式出让,禁售10,500 元/建筑平方米,设施用房起始面积100.0平方米,投报设施用房幅度100.0平方米。

西店19-72地块

最终,经过141轮竞价,该地块由苏州璟赋咨询管理有限公司(景瑞)上限价20874.04+竞配保障性住房面积9100㎡竞得,成交楼面价3380/㎡,溢价率为49.56%

地块解读:

本次出让地块编号西店19-72地块,土地位置西店镇西店中学南侧。用地性质为综合用地(不含住宅),总用地面积24703㎡, 规划建筑面积61757.5㎡,容积率2.0≤容积率≤2.5,出让年限住宅70年、商业40年,起始价5582.88万元, 起始楼面价904元/㎡。

转让要求:

据转让文件显示,该地块以限地价,竞配建方式出让,禁售3,380元/建筑平方米,设施用房起始面积100.0平方米,投报配套用房幅度100.0平方米。