这届年轻人，想在宁波买房真不容易！-宁波吉屋网

来源：房产老司机   公布时间：2022-04-07

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前几天，一个风和日丽的上午，杨家司机和一位老友坐在树下聊天。他说道你现在还看电视吗？我说道没有时间看，他说道根本不用看了，响音上什么都有。

有响音，还要什么遥控器。

然后我们一起感慨时光飞逝、技术进步以及这座城市的巨大变化。二十年前，我们刚来到宁波时，几乎一无所有。但所到之处，一片欣欣向荣，不断有新的公司开张，不断有新的工程开工，不断有新的商场开业。。。

一切都在增长，一切都充满希望。

今天，全人类在疫情中已经激战了2年，接踵而来的还有全球脱钩，战火挑起，油价飙升，店铺退租，人口衰退。。。

百年仍未之大变局，同时也是数十年未遇之大困局。

对于刚踏入社会旋即的90后、00后来说，时代给予他们的不仅有响音，也有低失业、高房价和高负债。

这个世界，真的变了。

上月底，哈尔滨率先宣告中止限售，因为有统计说道哈尔滨的房产交易量已经跌返回十年前。

也是在这十年期间，哈尔滨人口净流入43.5万人。真没想到，一个盛产美女的大城市，如今会如此落魄。

可以再会，随着人口的大量流入，哈尔滨的需求必然会全面衰退，不仅是房地产，还包括餐饮、娱乐、教育、日用消费品、交通等多方面，都是如此。

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哈尔滨只是人口衰退的一个缩影，随着时间推移，国内许多的城市，接下来或多或少都会呈现出一些“末日景象”，比如搬空的社区，荒废的公园，重开的商店，停驶的公交。。。

我们这辈子都没有见过衰退，但我们这辈子可能就要见到衰退了。

人口停止了增长，但没停止流动，反而出了城市竞争的胜负手。还包括宁波在内的沿海城市群、经济大省的中心城市，已经成为下一阶段中国经济的主战场。

隐晦的说道，人口和资金流出的那些非重点城市，将逐渐被历史遗弃。

当然，随遇而安的小日子，在这些城市里仍然是可以过过的。

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想要入大城市，代价是高昂的，的代价莫过于买房。

2018年，央行货币委员樊纲教授提出知名的“6个钱包”理论:

年轻人在大城市买房，不仅必须夫妻两人挪用钱包，还得把男女双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆的钱包都用上。

6个钱包理论引发了巨大的社会反响，许多人把它作为反击高房价的靶子，但事与愿违，2018年至今，重点大城市的房价，又翻了一番。

这回，恐怕10个钱包都不够了。

解决大城市的高房价问题，是近几年房地产政策的主轴之一。对于刚刚步入社会、想要在大城市扎根的年轻人来说，怎么样才能买得起房子，是切实必须解决的问题。

好在宁波有自己的方案。

将近五年，宁波下了一步好棋——奉化撤市设区。余姚设区不仅不断扩大了宁波版图，提升了城市容量，更最重要的是为广大的购买力受限的年轻人提供了一个低总价上车的机遇。

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熟知杨家司机的人都知道，我一向对奉化楼市持慎重态度，特别是在狂热的2019-2020年，我曾不止一次的传达对于可怕炒作奉化楼市的不理解。

有人说杨家司机不看好余姚，这句话不准确，精确的众说纷纭应该是，杨家司机不寄予厚望在那个疯狂的阶段，跟风去投资余姚的住宅。

关键词有两个：疯狂阶段、跟风投资。

如果你那么做到了，恭喜你，为余姚的城市建设做出了历史性的贡献。

对于自寄居客户，特别是可以住在奉化的自住客户来说，奉化的房价仍然非常友好，如坐落于余姚主城区的保利·翡翠城市·和光城樾，总价约99万起（34号楼103室，建筑面积约81.5平方米，价格截至日期：2022年4月15日），是宁波主城六区里，难得的低价上车机会。

保利·翡翠城市·和光城樾效果图

和光城樾是规模宏大的保利·翡翠城市的一部分，这个项目由央企保利、国企奉化交投联合投资300亿共同打造，规划占地2000亩，规划人口约5万人，是奉化主城区首屈一指的综合性大项目。

保利·翡翠城市·和光城樾示意图

保利·翡翠城市·和光城樾共规划了建筑面积约85平米、100平米和107平米三个主力面积段，面向的主体人群恰恰就是首次置业群体，也包括从各地来宁波定居的年轻人。

保利·翡翠城市·和光城樾户型示意图

低总价、大项目、央企背景，按理说这样的项目应当要末端着买，没想到，保利在营销中，却玩出了花来。

这是他们近搞的“买房送来鳄鱼”，鳄鱼是活的。

注：此鳄鱼为人工养殖

还有送白菜，送鸡腿，送小黄鱼，是吃货就hold不了。。。

活动示意图

从4月起，他们又开始送油了。不是菜籽油、不是花生油，而是汽油。现在下定保利·翡翠城市·和光城樾，就送来“一吨”汽油。（活动日期：2022年4月3日—4月30日，根据认购当天92#汽油油价折算，可折现房价优惠，仅限10套）

不差钱的央企就是这么壕。

保利的各种“送送送”虽然豪横，但其实是很接地气的，这些活动很吸睛，但同时也很生活。

地产圈从来不补噱头，补的是实在。

疫情之下，物价飞涨，战争影响，油价狂飙，这些都与老百姓生活息息相关。保利的营销动作精确切中了百姓生活的痛点，毫不意外的一次又一次冲上了冷搜。

不过，营销活动只是“开胃菜”，保利真正的重磅大动作是「1万元定房 1年分期付」分期大让利活动

老司机见过不少分期的，大多都是玩游戏概念，像保利这种分期，真没见过。

定金只需1万元，七天内补充到10%，今年11月30日前再缴10%，后的款在明年6月30日前补足。

的周期长达15个月。

保利·翡翠城市·和光城樾效果图

荐个例子保利·翡翠城市·和光城樾一套小面积约81.5平方，总价约100万，如果是首套房，联合报无问题且收益证明银行亦接纳的前提下，则须要30%，即30万。

根据保利的分期方案，付定金1万元即可订下这套房子，七天内再补缴9万元，到今年11月底再缴10万，后到明年6月底前付清后10万，办理按揭。

对购房者来说，这个分期方案的好处在于哪怕现在找不出30万，哪怕手头只有10万，也可买房。

长达15个月的周期，不仅给了购房者足够的时间去筹钱，也老大购房者节省了这一年半的按揭支出，从两方面减轻了他们的压力。

只有像保利这样背景很深的央企，才有实力做出这样的让利。当前，几乎所有的房企都把回收资金当作要务，在不断爆雷的今天，资金回笼，关乎每个房企的生死。

所以现在很多购房者不敢杀掉，他们担忧开发商哪天轰了，自己的血汗钱不会打水漂。

但央企是个值得注意，尤其是像保利这样的央企，其雄厚的资金实力，是普通房企难以匹敌的。

所以保利才不敢有这样的“大动作”，大幅减少购房门槛，让资金本不优渥的年轻人，尽早上车。

央企的实力，低总价的产品，再加超低的门槛，赢得了客户的积极响应。不具保利内部人员讲解，3月他们再次建构了月度成交记录（数据源于案场），在近期的奉化楼市，称得上一个奇迹。

保利·翡翠城市·和光城樾效果图

上周，老司机写了一篇《》，前两天，又写出了一篇《》，中心思想就只一个：

买房容易，楼市难得的调整期，格外有一点刚须要客户珍惜。

毕竟，我们已经听到了救市的号角，已经看到了成都、苏州、合肥楼市的衰退，那些熟知的风向，那些熟知的配方，似乎又要回来了。

忘记杨家司机重复说道过的，刚需买房只需两个条件：看中的房子+凑够的资金，别再傻傻的等跌了。

如保利·翡翠城市·和光城樾这样的低成本上车机会，错过恐怕难再有。

本文由保利·翡翠城市·和光城樾特约发布

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