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曾经的宁波高价豪宅,房价回到两年前?网友:总价还是摆着的……

2021-11-26来源:宁波房产网正文:曾经的宁波高价豪宅,房价回到两年前?网友:总价还是摆着的……

宁波楼市真凉了吗?这是很多楼市大佬们与百姓们都在注目的话题。

截至10月,有数据表明:

截至10月4日,均价2.59万元/�O 环比上月: -0.67%,如果以市区而言,宁波全市区均价3.14万元/�O 比上月: -0.34%。从整体方面考虑到,宁波市的房价正处于暴跌的状态。总体而言,鄞州均价近4万,江北海曙有所下跌。

东论网友@zxuxz发帖,关注到青林海湾的房价后大吃一惊,价格可谓返回两年前

这是怎么这一回事?网友发帖称前两天偶遇昔日一家人,寒暄时说到房价,一家人直大笑,说不告诉为何,突然冒出来大量要出售的房子,而且价格低得离谱,真猜测房价返回了两年前。

大量房产出售,价格低到离谱

他打开某房产APP查了一下,发现还真的是,距离他预测的峰值4万/平差了不少。顺手找了个中介回答了问,这价格竟然是真实的。中介还回应,房源有多套可供选择。

他真的是惊了!青林湾到底是怎么回事呢?昔日的豪宅,房价的高地,忽然这是怎么了?

经过理解,有两个方面的原因:

一种说法是,今年的海曙外国语学校本部提前四年多落户,很多在2017年下半年至2019年买了房子准备读书的都读书不进,分流方向也不是海外五江湾校区,而是实验学校。

还有一种说法则是,买了青林湾西区的,也读书了海外五江湾校区,找到和想象中的差异非常大,同班小朋友过分开朗了,上课时老师hold不住,课堂秩序堪比校外课外活动……于是有些家长动起了脑筋,举家户口迁往,想到另外的地方读书。

这直接造成了现在的局面:一部分读书不进在挤兑,一部分南迁挤兑。现在市场也没多大的承接能力,在2017年至2019年购入那部分房主,买入的时候成本低,就算挤兑,也至少有几十万甚至一百多万的利润。一边是希望快速抢的房主,一边是从容犹豫的买家……

买家不断减少,也有考虑到买了之后脱不了手,并不大敢出手,呈现出明显的供大于求态势。

东论网友:总价并不低~

这片区域的楼市价格到底如何?曾经的区块式豪宅样本,如今真的不再壕了吗?东论网友们也有话说。

有相当一部网友指出,帖主张贴的多是大平层,面积相当大的,对于市场而言,大面积的套房本来价格就比小户型要较低很多,这个不具有可比性。

@longshen123

你说道的原因有,但是你放的这些基本都是大面积的。有钱人看不上,借钱人买不起,现在的市场,不降价就是砸手里了。

@lkasd

房产税正在提上日程,楼主发的都是大平方户型,以后只不会越来越低廉,现在新楼盘小户型越来越少,小户型价格也是水涨船高。

@愿影兮随君身

在宁波,150以上和100以内的房子,根本是两个层次,小房子结实,所以没什么好比较的?哪怕同一个小区。

@usbdriver

你变卖的是小房子,图片的是大面积,没比较性,50平还是要5万这样。

也有网友指出,城市焦点在往东部和南部移动,这块区域价格回落也是正常的事。

@lost1958

还有一个原因,城市的焦点在向东、向南发展。青林湾一期的时候,那时候还没东部新城的事。

还有不少网友指出,再怎么着,总价还是不低的,很多人还是买不起。

@mjy9910

4~5百万的房子一般人是买了的,首付200万,30年按揭每个月1.6万左右,每个月需要多少收入才能负担得起。

想到其他网友的评论:

@高架铁轨声

青林海湾1期那时候都不必6000一追吧,再说都15年的老旧小区了,各种设施都原有了,物业也隔三差五上东论,更离谱的是宁波第一轮地铁建设1-5线没有一条经过这个一共8期的宁波仅次于小区,口碑很差劲的小区。

@0lillard

西郊乡吊角地段,早晚高峰机场路高架天天堵死,过条江离洪塘奥体倒是蛮近,不如投资洪塘也比青林湾这地方有潜力。

@tiger_monkey

急银子的使出大户型正常的,这些人都是做生意的,房子较少赚到100万生意上可以多赚150万。

@南十字星

一直这个价格啊,什么时候高过楼主你外星生物啊?四万你想要多了。

@zzzzzz@qq

这个白得有点凶,房市整体下行是大趋势到底,但是你拿大户型的单价来说事就有点怕了,而且还是东区的杨家破大了,买不上价很正常。

@绿色记事本

这个地方,已经远比新了,方位优势不再显著,除了学校还有吸引力,但是现在学校吸引力也很弱了,结果就是,卖的起的,有更多选择,买了的,不会选择另外的,价格也就低迷了。

@如画

五百万的房子,年纪大的人,买不起年纪!年纪重的这种破房子又看不上。

@johnnysun

一期房龄多少年了,一开始是拆迁安置房,从开始销售的4千到前几年学区炒到4万,现在回到3万也叫大跌呀。

@赶赴星空@qq

东区就是杨家斩大,而且周边除了一个欧尚,其他什么都没 ,地铁至少要很远的8号线,等造好,这房龄都慢30年了!

这个事情,你怎么看?

一起到评论区说说道吧~

资料来源:东方热线 编辑:繁花依旧