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宁波新房爆料!鄞州销量最高,北仑住宅又出冷门

2021-11-24来源:宁波房产网正文:宁波新房爆料!鄞州销量最高,北仑住宅又出冷门


我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥归属于实战为首只说对你最简单的操作者和建议。

注目“杭州房哥”微信公众号转入科学知识星球发问,

以下精选辑解说内容来自“杭州房哥”知识星球

发问:房哥,我是宁波鄞州人,在北仑下班,打算今年买房。

鄞州和北仑,哪个更值得买房?


问:在宁波各区之中,以鄞州、北仑最富裕,房哥将近几年两个主城区的住宅成交量逐一对比。

鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势,这点非常好理解,因为鄞州的核心区域已经几乎没地了。和江东拆分之前,鄞州一门心思往南发展,南部商务区规划了三期,鄞州数得着的企业总部都搬了过来。

北仑相对不太平稳,2016-2018三年逐年下降,2019与2020大幅增加。尤其是2020年,预估是2019年的两倍。

从对比的角度谈,业主中选鄞州,投资选北仑。

提问:房哥,你好,我在金华买了一套房,在杭州主城区还能再买一套房吗?

200万左右的支出,请您在杭州范围中选5个最具有投资价值的楼盘,麻烦按优先级,从高到低排序一下,谢谢!

回答:你在金华买了一套房,还能在杭州主城区卖一套房。

总价200万,根据投资价值,从低到低依次排序:融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问:房哥,绍兴上虞的房子值得出售吗?未来还有升值空间吗?

是不是引荐的楼盘?

回答:根据2020年的上虞楼市行情,在这一年,上虞总共卖出新房10670套,均价:13000元/平,未来升值空间乐观。
在上虞的各个区域之中,城北方向的楼盘最热门,其次是城西。
在上虞买房,推荐的新房楼盘:云熙望府、亚厦·江与城、金地·悦峯里。

提问:房哥你好,我刚在杭州落户,打算在未来科技城买房,绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗?


问:绿汀路TOD,正处于未来科技城的南部。

先恭贺华润房企,拿下绿汀路TOD地皮,这块地皮是余杭区历史上第一个百亿地皮,也是杭州第六块百亿地块。

绿汀路TOD的建筑面积超过67万方,是地铁5号线、3号线、16号线的三线换乘站。放眼全杭州,“三线换乘”的站点屈指可数,更不要说“三线换乘+地铁上盖TOD”。

对于广大的购房者来说,绿汀路TOD最大的意义,是它为未来科技城带给了大量的房源供应,初步估算有超过3000套的房源。

提问:房哥,我想要在温州买房投资。

滨江CBD板块,有投资价值吗?

回答:滨江CBD,有投资价值。

滨江CBD和上海陆家嘴一样,处于沿江地段的“凸起扇形带”上,很容易打导致温州的核心位置。

温州的城市发展,是一路向东。从最早的五马街、大南门,再到新城,最后到现在的沿江发展,铺设了一条通往未来的向东之路。在向东发展的过程中,产生了滨江CBD、绿轴、蒲州等热门板块。

发问:房哥好,考虑到投资,去过几次青山湖科技城,感觉投资客很多,楼盘也很多,升值的前途怎么样?谢谢。

回答:根据2020年临安新房销量,总共售出26881套,刷新历史新纪录。2019年售出21188套,2018年卖出11353套,2017年售出9125套。
2015年-2020年,是临安快速发展的五年。这五年时间里,临安已完成了设市设区、通车第一条地铁、与杭州主城区同一个待遇等变化。
杭州的房价要看追加人口,每年这么多的新增人口涌进,买房者有如钱塘江的潮水,生生不息,房价直线下跌。

发问:房哥,房产税出来后,房价不会继续下跌吗?

问:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

发问:房哥好,2017年在南昌以13000多的价格购入九龙湖万达城,现在价格基本没有变化,万达城在后面几年还不会上涨?还是现在低价变卖?

回答:南昌房价平均价格:14199元/平,与2019年同期价格相比,一年时间暴跌3%。
与杭州、南京、上海等热门城市房价近一年之后上涨有所不同,南昌房价近一年已经下跌3%。
根据房哥的估计,万达城的房价在未来两年会再涨,你可以趁早低价卖掉,卖别的热门城市。

发问:房哥,我想要在桐乡买房,华润幸福里的房子有一点买吗?

我想小房换大房,卖掉巴黎都市66追的小房,去出售华润快乐里128平的电梯房。

回答:桐乡的华润置地快乐里,是华润房企该系列的第6个作品,也是华润在桐乡研发的第一个项目。根据规划,此项目将被打造沦为桐乡的标杆性质项目。
桐乡对华润的这个项目非常看重,华润的这个项目拿地溢价率仅为1%,堪称给华润留足了利润的空间,只为了让华润给桐乡带来进一步的城市发展。
你买这个楼盘,是非常好的选择。

提问:房哥,在杭州买房,学区房怎么卖?

回答:在杭州买学区房,犹如孟母三迁。

这几年的民办学校甄选现场,远不如奥体红盘开盘。2018年,锦绣育才附小一共就讨60人,1560人甄选,录取率高达26:1。
如果买西湖区的房子,那就是冲着顶级公办去了。

西湖的顶级公办还包括了学军小学本部、文三街小学、行知小学、文一街小学,初中都是升到十三中。只看小学,欲是教育集团也很得意。

发问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:参见科学知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

发问:房哥,我的购房支出是100万,有点子买房,在金华东阳。

东阳市区房价上涨太快,只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区,离医院商业街很将近,且学区好,主要以投资为目的,不知道横店是否可以投资?

问:根据你的情况,在横店买房,引荐的新房楼盘:均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。

提问:房哥您好,我户口温州,孩子在温州读高中。我明年想要在杭州落户后购房,孩子两年后要参加中考,直说中考甄选是在杭州报?还是温州报?

落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢。

问:在温州报,因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没影响,是两码事。

房地产注定只有小部分人能赚,我们跑完在大部分人前面,

很多人给房哥facebook提问,房哥精力有限,无法一一答案。

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