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宁波市区二手住房成交量"七连跌" 已经跌到十年前水平

2021-11-22来源:宁波房产网正文:宁波市区二手住房成交量"七连跌" 已经跌到十年前水平

宁波市区二手住房成交量"七连跌" 已经跌到十年前水平

    宁波市房产市场管理中心今天公布十月份全市住宅成交数据。市区二手住房成交量“七连跌”,已经跌了十年前的水平。

    数据显示,十月份市六区共成交二手住房1358套,环比跌幅26.4%、同比跌幅74%――仍然是一种加快暴跌的状态。

    

    今年三月以来市六区二手住房成交价走势。据房管部门数据

    其中,除奉化外的市五区,二手住房只成交了1187套,险守千套关口。

    不计有春节因素影响的月份和去年疫情最烈的月份,这是自2012年五月份以来最好的一个月,可以说道已经跌到返了十年前的水平!

    事实上,自有房管部门数据统计资料的2004年至今,18年间,市五区二手住房成交高于千套的月份,总共不过27个,且主要集中在有金融危机因素影响的2008年,以及上一轮宽达五年的宁波楼市“熊市”刚开始的2011年。

    

    历年来市五区二手住房成交价高于千套水平的月份汇总。据房管部门数据

    一个月1187套的成交量,对于房产中介来说意味着什么?

    据宁波市房产交易信息服务网数据,除余姚外的市五区,目前经备案的房地产经纪机构共4060家。一个月成交1187套,平均每天成交将近40套,也就是99%的中介门店一天下来都是颗粒无收的。

    有中介门店老板跟我们记者说:“去年国庆长假期间,我的门店成交了3套;而今年,连进屋咨询的都没有3个人。真是燕得透透的!”

    同样据宁波市房产交易信息服务网数据,截至今天,市五区二手住房挂牌总套数相似7.5万套!一个月买1000套的话,得卖75个月,也就是六年多――这还是接下来二手房上海证券交易所量不之后增加的一个静态测算。

    而据房产中介人士辨别,在房地产税试点启动,以及限售期满的次新房日益激增的情况下,接下来二手住房的挂售量,还有可能爆发式增加。

    卖二手房的人,在哪呢?

    影响二手房购房需求的诸因素中,限购政策,目前还看到放松的可能;房贷政策,尽管在监管层吹风之后,甬城个别银行的房贷额度已有所宽松,但全面放松还需等候。

    有房产中介人士回应,即便房贷宽松了,在当下这样的楼市形势下,购房者的从容情绪,恐怕一时半会儿也会有改变:

    “就算有购房资格,也有购房能力,但还是会有购房的性欲……”

    在这样的辨别下,经历了成交价“七连跌”之后的宁波二手房市场,目前似乎仍然看到触底的迹象。

    中介人士认为,除非短期内二手房价格有很大幅度的下降、变得充足便宜充足有吸引力,否则成交量恐怕无以有明显回升。

    相对而言,对于房产中介和二手房东构成“利好”的,是一手房后续供应量的缩减。

    根据土拍资料整理的数据,去年全年和今年至今,市六区全部成交的商品住宅用地(不含商住混合用地)中,尚没有领取过预售证、会全新入市的楼盘,满打满算也不超过40个了。

    这40个里面,北仑和余姚的还集中于了17个。宁波主城区的各主流地产板块内,先前供应的新盘量已屈指可数……

    至于明天和后天的第二批集中于供地,所成交价的宅地要转化成可售新盘,大概率是要到明年下半年了。

    这意味着,接下来的大半年时间里,市区能买的全新盘,为数不多了。

    房管部门数据也表明,十月份里领取了预售证的市区商品住宅,总共将近2800套,环比九月份锐减58.5%;互为较今年最高时候的三月份的9300多套,更是大减了七成多!

    当然,二手房难买,新房同样也难买――即便供应不多。

    十月份,市六区总共只有13个楼盘加推或先河,总房源2762套,而总的股份注册人数才1085人、连房源总数的40%都还不到。

    其中,认购人数超过房源数的,只有1个;从最终中签审批情况看,开盘当天“光盘”的,则一个都没。

    令人意外的是,地段蛮核心的一个热盘,认购注册人数过百,而最终审批的中签人数竟然只有3人,其中的无房户全部弃购……

    下面是十月份结束线上认购登记的楼盘列表:

    

    据宁波市房产交易信息服务网数据

    同时不难找到,首批房源散户“光盘”的一些热盘,在十月份里推售的新批次房源,股份登记人数居然变为了“0”!

    不管是真0还是骗0,购房意向的显著下滑,是明摆着的。

    当下,不管是地段好的盘还是地段劣的盘,不管是在热门板块的还是在“冷冻”板块的,都在通过各种优惠广告宣传,甚至明晃晃的幅度还极大的降价,来吸引购房者。

    毕竟,年终冲刺的时间到了……

    而在购房需求有限的情况下,卖新盘的人多了,卖二手房的人自然就少了。此种开发商和二手房东抢客户的局面,可能还不会持续蛮长时间。

    所以,二手房市场什么时候才能好起来?或者说,还会好吗?

    宁波晚报记者 曾梅