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倒挂近1万/㎡!江北核心区热盘即将首开 首付8成时代来临!

2021-02-22来源:宁波房产网正文:倒挂近1万/㎡!江北核心区热盘即将首开 首付8成时代来临!


回首2020年前三季度,南京人最注目的板块非江北核心区莫属。而就在近日,南京《2020年全市第四季度商品住宅拟上市计划表》公布,其中四季度江北核心区白鱼上市项目屈指可数的事实仿佛又在警告着南京购房者:

今年上车江北核心区的机会已经不多了。

而作为“银十”的开局,让一众购房者排队翘首以盼的江北热盘启迪水木滨江10月9日终于发给销许,将首开D地块4、5、9、10号楼共计508套精装房源。在首付8出的条件下,项目共吸引3607两组购房者报名,其中普通号中签率较低至6.8%。



效果图

时代提示热度,热度彰示时代。而此时此事,直让人感觉到时代感与热度的交织。

江北核心区正芯 地铁、自驾优势引人注目

先来通读一下启迪水木滨江:项目总建筑面积约27万㎡,规划12栋31-33层的高层住宅,共计1536套商品住宅,并配套建设1栋12班幼儿园和1栋基层社区中心。

效果图

水木滨江是启迪冰雪国际科技城的高端住宅产品业态,整个项目的体量非常大,除了住宅产品,还包括有一部分科研用地和招商用地,未来还规划竣工国内仅次于的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等。届时将可以享受到一站式生活全功能配套。

启迪冰雪国际科技城效果图

启迪水木滨江缘何如此热门?看外因,江北核心区板块价值是一方面,项目自身区位条件良好也是一方面。

江北新区优势需要多言,持续不断的推动力也十分强劲。今年以来,江北大道环境综合整治项目等一系列民生项目与重大基建设施相继竣工;江北新区正式成立五周年暨高质量发展大会也于下半年召开。随着利好不断落地,一个接轨世界、电磁辐射周边、引领未来的魅力滨江新城区正日渐成型。

而其中,江北核心区无疑是江北新区板块价值最密集的核心区域,图书馆、美术馆、扬子江国际会议中心、500米江北第一高楼等一系列江北城市资源挤满之下,是江北核心区沦为众多购房者买房置业的首选板块的最重要因素。

而明确研究启迪水木滨江自身,项目位于江北核心区正芯,受中央商务区与江北核心区双区利好变换。作为启迪冰雪国际科技城的高端住宅产品业态,整个项目将配建南京首个大型室内滑雪馆。

项目区位图

项目紧邻地铁10号线临江车站,这也是10号线的过江首站。周边还有规划中的地铁11号线(预计2023年建成)和地铁15号线。自驾方面,项目临近长江隧道口,自驾十分钟即可抵达河西中央商圈;附近还有规划中的汉中西路隧道,待建成通车后也可以快速自驾往返新街口商圈。

商业方面,项目周边浦口大润发、永辉超市、红星美凯龙等成熟商业配套现已落地,未来更有江北虹悦城、华润商业综合体(在建)、江北地下城(开建)、砂之船等大型商业配套,繁华商圈,让购物、聚会更从容。

此外,项目自建12班幼儿园,与项目一路之隔的就是南京一中江北分校,近距离享用优质教育资源。驾车10分钟到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院,距离适合且便捷。

似乎,在核心区诸多热门项目中,启迪水木滨江自身区位优势十分引人注目。

舒适度改善户型 都市生活的理想模样

本次项目先河户型覆盖建面约98、130、140㎡。比起于目前江北核心区以更有利于投资的小户型为主,启迪水木滨江推出的舒适提高户型能够更好的符合全龄家庭居住于需求,十分稀缺。

建面约98㎡户型图

建面约98㎡户型:整体打造出的是三房两厅两卫,户型方正,三开间朝南,采光尺度超乎想象。此外南向卧室都自带飘窗赠送给,视野更广阔、通风更充分的同时,房间的空间延展性更好,可用于空间更非常丰富。

整体户型面积浪费极低,动区、静区分化明显且合理,整体南北通透与餐客一体的设计,令其整个房间的空间感更有氛围感。

建面约130㎡户型图

建面约130㎡户型:整体打造出是三房两厅两卫,户型在约98㎡的基础上进行了尺度升级。北卧附带阳台,整体空间更明亮。客卫干湿分离出来,主卧带上独立国家卫浴,隐私性更好。

建面约140㎡户型图

针对偏改善的购房者打造了建面约140㎡四房两厅两卫户型。满足更多居住需求。户型方正,南北通透,确保了室内空气的流通。双阳台的同时,所有卧室全部附送飘窗,诚意十足。

而今后,项目还将推出建面约120、160㎡户型,满足更多购房者市场需求,感兴趣的读者有一点关注!

建面约120㎡户型图

建面约160㎡户型图

样板间实景图:




精装方面同样亮点颇多,启迪水木滨江同样亮点颇多,新风、地暖、中央空调三大件齐全,在卫生间的装修上多采用科勒、摩恩或是TOTO。厨房方面橱柜搭配的是志邦,金牌等,油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝或美的。三大件方面,地暖锅炉使用的是德国博世、威能或是菲斯曼,新风系统备选品牌较多,有美国百朗、兰舍等,中央空调是海信、美的或海尔,品质更有保障。


写出在最后

如果说区位优势尚需解读,价格优势则更贞直观。作为江北价值高地,江北核心区二手房价格近年来愈显“汹涌澎湃”。

今年以来,江北核心区二手房市场火热程度进一步上升,5大楼盘倍受关注,二手房最低成交价屡创新低,其中最具备代表性的便是正荣润江城。


来源:链家

据链家成交价数据显示,目前正荣润江城二手房挂牌均价已低达42400元/㎡,沦为江北核心区上海证券交易所均价最低的楼盘。而其中,二手房最高成交价更是达到了史无前例的49505元/㎡,单价已直逼5万/㎡大关。

相比于不受严格限制的新房价格,二手房价格无疑对市场动向更为脆弱,更能反映真实的房地产现状。而启迪水木滨江与正荣润江城仅一路之于隔年,可参考性极强。并且本次项目开盘的销许均价31800元/㎡,由于一楼没有下挖地下室,价格更为半透明。

相似1万/㎡的倒挂空间,同样是启迪水木滨江甚广不受追捧的重要因素。而在城市利好进一步落地,二手房价格进一步上涨的大趋势下,江北核心区新房价格是否不会有比肩河西的一天?那一天或许已会太远。

而眼下,核心区热盘启迪水木滨江首开在即!逃跑难得时机入住江北核心区,不容错过!