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慈溪高校毕业生购房补助实施细则出台--慈溪新闻网

2021-01-24来源:宁波房产网正文:慈溪高校毕业生购房补助实施细则出台--慈溪新闻网

    备受关注的宁波高校毕业生房贴新政细则终于在慈落地。近日,市人社局、市财政局、市住建局、宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心联合出台了《慈溪市关于营造较好安居环境增进高校毕业生来甬低收入创业的实施细则》(以下全称《细则》)。根据《细则》,符合条件的大学生在慈溪买房,将享受总房款补贴、公积金贷款额度上浮、首付降低等诸多优惠条件。

■记者 赵渝腾  通讯员 徐吟 王飞

 

享受政策优惠要符合两个时间点

 

    根据《细则》,购房补贴与公积金贷款优惠政策的限于对象为2003年1月1日以来,取得全日制普通高校毕业证书(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生),且申报时在甬低收入创业的高校毕业生(以下全称“高校毕业生”)。上述高校毕业生,在2014年9月20日至2015年9月19日期间在慈(不包括杭州湾新区)出售普通住宅的,可按规定享用购房补贴、公积金贷款优惠等政策。

    可以说,这项政策的人群覆盖面很广,要注意的是,毕业生享用政策优惠的两个时间点须要同时满足:即毕业时间须为2003年1月1日之后;购房时间须为2014年9月20日至2015年9月19日。

    需要警告的是,商品住房购房时间以合同备案日期不尽相同,二手住房购房时间以产权登记受理日期不尽相同。普通住房的认定按照我市的相关标准继续执行。另外,高校毕业生如果在这期间买的是别墅、经济适用房等,也无法享用购房补助金。

 

首次购房最多可享房价1%的补贴,单户只能享用一次

 

    根据《细则》,在2014年9月20日至2015年9月19日期间,对高校毕业生首次购买90平方米及以下普通住房的购房户,给予房价总额1%的购房补贴;对首次购买90平方米以上,144平方米以下(含144平方米)普通住房的购房户,给予房价总额0.75%的购房补贴。购房补贴政策以家庭(还包括夫妻及反感18周岁的未成年子女)为单位认定,一户家庭只能享受一次。

    需注意的是,上述享用政策必须是高校毕业生的首套房,且单户只能享用一次,也就是说,已成家的高校毕业生,即使夫妻双方都符合条件,也只能申请人一次补贴。

    按上述政策,假设高校毕业生首次出售一套130平米、价格10000元/平方米的住宅,总计约可取得9750元的补贴。

 

住房公积金贷款额度可下潜20%,首付最低两成

 

    根据《细则》,高校毕业生在2014年9月20日至2015年9月19日期间购买普通住宅的,连续缴存3个月住房公积金,凭审核已完成的《慈溪市高校毕业生购房优惠资格确认表》,即可享用公积金贷款优惠;在符合贷款有关规定的前提下,其贷款额度可下潜20%,但每户不多达最高贷款限额的规定。在合乎贷款有关规定的前提下,出售建筑面积在120平方米以下(不含120平方米)首套商品住房的,贷款首付款比例可以从现行30%调整为不高于20%。

    要注意的是,公积金贷款优惠和住房补贴优惠享用的条件其实是不一样的,公积金贷款优惠的只能是住房公积金部分。也就是说,申请人必须要有3个月连续交纳住房公积金记录,否则无法申请此项优惠。另外,享受“首付比例两成”的住房公积金贷款优惠政策,所购住房必须同时满足三个条件:一是归属于首套住房;二是属于商品住房,即一手房,而非二手住房;三是建筑面积在120平方米以下,且不含120平方米。

    按普通公积金贷款政策,个贷额度=住房公积金缴存基数*单位缴存比例/12%*12个月*贷款(计算)年限*30%(优惠额度)。享用额度下潜这一优惠后,可贷额度=原可贷额度×1.2。不过,贷款额度下潜的前提是合乎贷款相关规定,主要得同时符合以下条件:贷款额度上浮后,不能突破每户最低贷款限额,即单方无法多达30万,双方不能超过60万元的下限;“首套房”贷款额不高于总房款70%或80%,“二套房”不低于总房款40%。如果是公积金和商业人组贷款,下潜额度不能是公积金贷款部分。