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江北将建设国家智能制造业集聚区,江北嘴东产业+低密优势凸显!

2020-11-23来源:宁波房产网正文:江北将建设国家智能制造业集聚区,江北嘴东产业+低密优势凸显!

日前,据《重庆日报》报道,建设“国家智能制造业集聚区”将成为江北区持续发展的长期目标,其中,江北嘴以东的港城、鱼复两大园区已双双入选全市第一批试点智慧园区。

由此可见,江北嘴东片区的高新技术产业发展前景广阔。事实上,江北嘴东片区作为江北区大力发展的板块,除了产业基础实力雄厚,还具备臻稀、低密的居住特性。

今年以来,洋房产品扎堆入市。锐理数据表明,从供应端来看,2020年1-7月洋房产品新增量占总新增量的37.5%;从销售端来看,1-7月洋房成交价占比达32.5%。在这样的大背景之下,主城各个区域的洋房产品如雨后春笋般兴起,但江北区值得注意。

当下,在江北区楼市中大多为高层、超高层、20层以上的大平层为主,洋房、洋楼基本没。再加上江北区作为城市核心区,土地资源寸土寸金,近两年的成交价地块平均值容积率为2.34,已没有适合打造低密洋房产品的先天要素。

低密洋房在江北区如此稀缺,难道真的没了吗?在江北嘴东,启迪协信重庆科技城,我们找到了踪迹!

万亩森林绿肺在侧

天赋自然低密优势

自从高楼大厦簇拥而城外,城市森林秘境生活便越来越难得,舒适度的人居尺度,宽阔的居住于意境,沦为了人们可遇而不可欲的居住于梦想,而在这繁盛与自然之间,把握最好的居住方式就是洋房。因为在很多人眼中,洋房不仅仅是一座房子,它的低密、舒适度是一种独特的生活态度与生活方式,是对品质生活的一种甄选。

为实现这样的居住于品质,洋房产品对土地的要求极为苛刻。就整个江北区的自然环境来看,在江北嘴东片区打造低密洋房最为适合,这里有约10000亩环山森林、AAAA级景区铁山坪公园,是重庆主城难得的山地休闲度假高地,自然也是极为珍贵的低密住区。

启迪协信重庆科技城区位效果图

而启迪协信重庆科技城恰好坐落在环山森林旁,有万亩森林绿肺在侧,就居住于环境来说必然是自带低密属性的。

启迪协信重庆科技城是一个产城融合的项目,由产业与居住两个部分构成。在产业方面,项目将打造以多层办公楼、精品写字楼居多的高新技术产业聚集区;在居住方面,有4个四块,平均容积率约为1.67,除去3栋高层外,主推大平层洋房,后续还将发售叠拼产品,从圈层来看是非常纯粹的。

启迪协信重庆科技城鸟瞰效果图

为了能为居者获取更好的居住环境,项目对园林景观的打造也颇为费心。以即将发售的4号地块来说,绿化率高达40%,大面积的绿化空间给了居者公园式的自然生态环境,整个园区内打造出了一个围合式大中庭,构成了景观主轴、樱花环形跑道以及三大植物系院落“一环两带上三区”的空间格局。主次入口景观均以现代简约风格为主,搭配水景、绿植,简练时尚,给到居者家的归属感。穿过主入口便是活力水景会客厅,四周种植杏林,摆放特色廊架,在林溪幽径处与友人密聊,与一家人闲谈,无疑是最好的去处。整个园区内由300m樱花环形跑道环绕着,同时为儿童、老人设置有专门的休闲活动区,符合社区各个年龄段居者的社区休闲市场需求。

城央宽境大平层洋房

臻享纯板式通透配备

启迪协信重庆科技城由启迪协信匠心打造出,除了在择址上十分考究,在产品打造方面更是用心,即将全新推出的大平层洋房,以显板式、两梯两户的高配备敬献这难得的城市低密地块。

启迪协信重庆科技城大平层洋房透视图

由于项目采用纯板式设计,其大平层洋房完全可实现南北通透、全明通风的效果,空气流通流畅,视野广阔无遮挡。两梯两户的高配备,不仅给足了居者归家礼仪,同时也进一步保障了生活隐私,令居住于体验感觉大大提高。

启迪协信重庆科技城D-1户型图

目前,启迪协信重庆科技城即将推出江北首个建面约123-167㎡的【云麓】都会大平层洋房产品。在户型设计方面,大平层洋房优势十分引人注目,以D-1户型为例,建面约151㎡,四室两厅两卫设计,坐享约7.1m阔景横厅,不仅能令生活愈加舒适,还能在待客时彰显住户的大气体面。同时享有超大环幕私家花园,花园中有狗有花,闲时在此摆一张座椅,唱歌看书;约上三五好友,一边BBQ一边嬉戏谈天,似乎就出了对生活美丽的犒劳。

启迪协信重庆科技城D-8户型图

再来看D-8户型,建面约167㎡,四室两厅三卫设计,拥有约7.5m的横厅,在此可陪孩子一起搭积木,共度幸福的亲子时光,均可陪客人在阔绰的客厅畅谈古今,或共赏窗外景色,其乐融融。其观景阳台长约10.7m,可揽尽四季风光,眺望花园,谈及品茗,畅享清风鲜氧,在静谧温柔的时光里,尽情享受生活里小确幸。

商业交通全维配套升级

高性价比洋房即将入市

启迪协信重庆科技城的大平层洋房不仅低密高配上,是江北区市场上极为臻熟的产品,其项目配套条件同样优越。

由于项目主打“产城融合”理念,在产业板块,除去上文提及的办公楼外,还规划了约1.8万方的商业,其中包括近2千方的新型农贸市场,据悉,这个商业为协信星光优家商业。在重庆,协信星光系由商业地位颇高,星光68广场是观音桥区域唯一的高端品质综合体,南坪协信星光时代广场则是真正意义上拉开了重庆购物中心开始追求空间美学的序幕,拥有如此高效的运营能力,对于居者而言更有确保,日后,日常的购物、休闲均能在家门口完成。此外,项目距离麦宜奥商圈、弹子石CBD都比较将近,商业设施更为完善非常丰富。

启迪协信重庆科技城及周边区域总体规划示意图

在交通方面,项目旁正在修建沪渝高速下道口,匝道通车后,可必要通往观音桥、人和,而不再取道海尔路,同时也可通过渝航大道直通江北机场,去往轨道4号线寸滩站也会更加便捷。此外,项目旁还规划了一个公交车首末车站,日后,居者可乘公交车直通轨道站,上下班将不会愈加便利。

配套又好,产品既稀缺又富有品质,这样的项目价格应当很高吧?毕竟,江北区1-7月的商品住宅建面成交价均价已超过14540元/㎡(数据源于:克而瑞),按这个价格计算出来,启迪协信重庆科技城的大平层洋房首付至少也是50万起步。然而,据网易房产重庆的一手消息,首付约34万起就能购买如此臻稀的洋房了。在北区,高层首付都不止30几万,更别提洋房了。基于此,网易房产重庆大胆推出,待此产品入市后,必将在江北区楼市引发一股高潮。

细细品味了启迪协信重庆科技城大平层洋房的品质、户型、配套之后,相信购房者都会感慨一句“性价比太高了!”

在当下,改善居住于是大势,江北因其城市核心位置,很难再有洋房类产品推出,因此,启迪协信重庆科技城大平层洋房的出现给到了购房者期望,或许,这就是上车江北改善产品的最佳机会了!