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荣安29亿宁波夺“地王”新增土储优势明显接连高溢价拿地资金或趋紧-房产频道-中华网

2020-11-19来源:宁波房产网正文:荣安29亿宁波夺“地王”新增土储优势明显接连高溢价拿地资金或趋紧-房产频道-中华网

中华网财经8月6日讯:8月5日,对于荣安地产来说又是非同凡响的一天,当日经过261轮竞价、溢价率28.87%,荣安地产全资子公司台州荣宁企业管理咨询有限公司以成交价291328.62万元竞得宁波市江北区姚江启动区一住宅用地,折算楼面价19330元/平方米,该地块成交价总价刷新江北区纪录,荣安地产此举可谓勇夺该区域总价“地王”。

公开发表资料显示,该地块位于江北区姚江新区启动区。用地性质为住宅用地,总用地面积88930平方米,规划建筑面积151181平方米,容积率大于1并且小于1.7,转让年限70年,起始价226069.8万元,接续楼面价15000元/平方米。

接连高溢价拿地补仓、上半年购地花费超百亿

了解理解发现,今年以来荣安地产不断拿地补足土储,其中也不乏低溢价拿地。

此前,6月15日,荣安地产经过108轮竞价、溢价率为49.43%,以上限价格10.99亿元+竞配人才住房面积18400平方米竞得浙江嘉兴经进2020-11号地块。

另外,一个月前,荣安地产还以16.16亿元竞得宁波市鄞州区JS-08-e2地块,折合楼面价18550元/平方米,溢价率48.4%。

而据克而瑞发布的数据表明,荣安地产今年上半年的追加土地价值为116.7亿元,较去年同期的92.6亿元快速增长26%,排名42位。根据荣安地产2019年年报,其2020年计划追加超过120亿元的权益土地储备。

追加土储优势显著、多集中于长三角潜力增值区域

此外,从以往荣安地产拿地的特点来看,其追加拿地区域却较为集中。在2019年年报数据表明,荣安地产追加16宗土地中有13宗坐落于浙江;在其可售资源中,宁波及长三角区域占比达83.52%。

半年销售不及预期

大力拿地背后需要持续的资金流反对,而在销售方面今年荣安地产的表现又怎样呢?

据克而瑞发布的榜单表明,2020年上半年荣安地产操盘金额仅54.4亿元。根据荣安地产此前的计划,2020年公司白鱼构建住宅销售签下收入约260亿元,销售回款210亿元,很似乎受疫情影响,今年上半年销售数据与荣安地产年初的计划相距甚远。

从或许上,荣安地产这种销售状况势必影响到资金流,这也是目前受疫情影响的众多中小房企的普遍现象,一位行业从业多年不愿透漏姓名的人士对中华网财经回应。

现金流现紧张,债务到期借新还原有不及预期

此外,中华网财经从荣安地产近年来公布的年报数据了解到,荣安地产2017-2018年的经营性现金流为负数,分别是-2.62亿元和-27.16亿元,2019年回正,为4.68亿元,但今年一季度再次落败,为-3.46亿元。

2019年年报表明,荣安地产约有43.46亿元融资将在1年内到期,占其融资总额的48.91%,同期货币资金为69.97亿元。

8月4日,荣安地产发布公告““15荣安债”本息兑付暨人民银行公告”,值得注意的是,此前,荣安地产在年初发债“借新还旧”,白鱼发售2亿元公司债券用作偿还今年8月到期的“15荣安债”。不过该债券最终仅发售5000万元人民币,最终票面利率为8%,不及预期。

资金闻紧张的荣安地产,于7月16日宣告,以3127万元转让宁波荣安物业服务有限公司的100%股权转让给宁波香安企业管理有限公司。

资产负债率下降至83.5%

随着近年规模的扩张,荣安地产的负债规模也成倍增长。2017-2019年末及至2020年3月底的数据分别为89.57亿元、195.47亿元、332.64亿元和348.16亿元,资产负债率也从67.9%减少至83.5%。

此外据荣安地产公告数据统计,荣安地产今年上半年以来已为多达10家项目公司获取借贷。据6月29日发布的公告显示,荣安地产及有限公司子公司对外借贷总余额为105.3亿元,占到最近一期经审计净资产的157.10%;其中公司及有限公司子公司对拆分报表外单位提供的担保总余额为16.6亿元,占到最近一期经审核净资产的24.90%。

资金趋紧、负债超强80%的荣安地产在加快扩展补土贮的路上,拿什么来承托连续高溢价拿地?或许待半年报得出答案。

(中华网财经综合 文/刘星)