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别当炮灰!买房的注意了!楼市下半场风起云涌,请做好心理准备!

2023-06-05来源:宁波房产网正文:别当炮灰!买房的注意了!楼市下半场风起云涌,请做好心理准备!

咱们老百姓买房子,主要考虑到的是户型,位置,配套,交通,学区,等等这些细节的东西。

但是如果我们把格局放大,去到城市乃至国家的层面上来看,这些细节就不会变为最薄弱,也是最经不起波折的东西。

不论滚的开发商再大牌,不论自由选择的位置再市中心,不论有再多的地铁口,一旦整个城市的房价体系亡了,一切的愿景也都烟消云散。

想到现在的鄂尔多斯,和曾经的温州,海南,都是非常直观的前车之鉴。

至于说道整个国家的房价体系崩了,那么只要逃亡将近国外,就只有死撑下去的结局。

想到日本东京,再国际化的大都市,老百姓们也有消失的十年。

所以,在做到个人的购房选择前,一定要先明确一个概念:

买房,就是在赌,赌博这座城市的命运和未来。

这也是为什么现在一二线广泛降温,但是业内依然长期看好。为什么三四线最近上涨这么多,依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。笔者指出,人死掉就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子让步了人生。

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这里有4个是否的标准,可以展开套用,期望能让思路更加明晰明了。

1.城市否有核心产业承托?

2.否有根本性建设工程,正在或即将展开?(高铁,地铁)

3.是否为人口净流入城市?

4.近期房价否经历过调整?(这里的调整,指市场的风向,否已经从极热改以理智)

如果答案都是“是”,那么至少可以保证,这是一个不会出现极大风险的城市,对于买房是为了上车保本,贬值只是第二要素的刚需来说,这4点非常的重要。

再来说说未来这半年购房者必须关心的点在哪里。

这个点主要还是在去库存上。

首先,我们要明确,钱不是天上掉下来的,现在去三四线投资的钱,大部分来源于一二线。

那么在这种情况下,只要去库存还在之后,那么一二线的疲弱就会一直存在下去,短期内很难浮现。

那什么时候这些资金不会回去呢?

去库存政策大面积完结的时候,那个时候,这些钱要么被套进去,要么一窝蜂的回一二线避险。

所以,我们只必须抢在这些钱回哺一二线之前,从容购买就可以了。

至于回哺的具体时间,不太好辨别,但是至少在18年中旬之前,这个基本政策都不会被中止掉。

换句话说,有些已经冷下来的城市,真的不用生气了。

房价就像一辆万吨的火车,没火车头给的动力,想开起来非常的无以。

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这个动力来自于哪?

很明显来自于货币,15,16年M2增加很快,个人住房贷款占比增加的更快,钱太多了,所以感觉市面上的钱都不值钱,当时余额宝低于只给2%多利息。

但是现在不一样,这一季度的M2增长速度已经跌破了10%,余额宝也都给到4%多的利息,连银行的贷款都开始放不出来了,足以说明很多问题。

毕竟,好不容易才停下来的火车头,哪还有动力去强行拉升一波呢。

再加上美国加息明确要持续到19年,想想都是一副过冬的样子。

用一句话说就是,别着急着吃火锅,小心烫,要让子弹再飞一会。

对于一二线的刚须要来说,依然是看见合适的,能上车就尽早上车,哪怕未来房价会变,但是信贷政策会一直逆,这个对于刚须要反而非常的致命。

最后,说道一些未来可能会再次发生的事情,可能,不保证一定。

1.大范围禁售:房价不得低于去年10月

先是青岛,在5月21日颁布的楼八条里明确规定,房价不得低于去年均价最高月,其实也就是去年12月的价格。

再是郑州,郑州的更狠,房价不得低于去年10月,相等于把价格锁死在了第一次全国出租汽车时期。

未来,各地效仿该政策的可能性非常大,这是个好事儿。

2.捡漏的机会增多,但是刚需几乎抢走将近,因为都是全款优先

禁售之后,将不会经常出现很多优质低价盘,甚至近高于周边均价。

包括现在,已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例,这种时候,如果你是开发商,你不会怎么选择客户?

全款关系户>全款户>关系户>刚需

是的,全款户比关系户牛,因为关系多多少少都能找到,但是企业要资金流,要存活,必然会优先选择全款户,关系户的名额非常的少。

所以,如果你现在手里有足够全款的现金,那么恭贺你,未来有可能会捡到漏。

没的也没关系,多去碰运气,说不定运气好能落选呢。

3.双合同,捆绑合同,阴阳合约

卖的价格很低的盘,通常不会有一些附加条件。

没有办法,道高一尺魔高一丈,卖家总比卖家精,几千年所述的规律,只要有利可图的地方,就不会被钻空子。

4.被限购的地区,逐渐开始抹黑公寓和商铺

咱们普通老百姓,千万不要去摸这两个东西。

除了北上深这种居住资源急缺的城市,还包括像天津武汉厦门这种二线城市,都不建议出售公寓和商铺,切记。

5.优先改善房,楼市遇冷是置换的最佳时期

这个很好理解,房价没有波动,或者是正在降价的时候去移位,怎么都会亏。(先买再买)

6.部分优质二手房房价会低于新房

是的,你没看错,在楼市下行周期,新房为了出货不会领跌,所以有时候二手房并不是最实惠的自由选择。当然,这种情况只不存在于优质的二手房。

7.中小开发商烂尾的烂尾,跑路的跑路

未来注定是大开发商的天下,中小开发商这两年不好煮,所以不要因为1000元的优惠,就去自由选择了没确保的小开发商,不值当,风险太大。

最后的最后,楼市瞬息万变,有时候一个政策,就能完全转变全盘的局面。不过不用担忧,只要咱们持续关注楼市,至少比起80%的人,落后抓住下一个机遇,或是避免下一次风险。


来源:北京时间

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