别当炮灰！买房的注意了！楼市下半场风起云涌，请做好心理准备！

咱们老百姓买房子，主要考虑到的是户型，位置，配套，交通，学区，等等这些细节的东西。

但是如果我们把格局放大，去到城市乃至国家的层面上来看，这些细节就不会变为最薄弱，也是最经不起波折的东西。

不论滚的开发商再大牌，不论自由选择的位置再市中心，不论有再多的地铁口，一旦整个城市的房价体系亡了，一切的愿景也都烟消云散。

想到现在的鄂尔多斯，和曾经的温州，海南，都是非常直观的前车之鉴。

至于说道整个国家的房价体系崩了，那么只要逃亡将近国外，就只有死撑下去的结局。

想到日本东京，再国际化的大都市，老百姓们也有消失的十年。

所以，在做到个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：

买房，就是在赌，赌博这座城市的命运和未来。

这也是为什么现在一二线广泛降温，但是业内依然长期看好。为什么三四线最近上涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。笔者指出，人死掉就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子让步了人生。

这里有4个是否的标准，可以展开套用，期望能让思路更加明晰明了。

1.城市否有核心产业承托？

2.否有根本性建设工程，正在或即将展开？（高铁，地铁）

3.是否为人口净流入城市？

4.近期房价否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，否已经从极热改以理智）

如果答案都是“是”，那么至少可以保证，这是一个不会出现极大风险的城市，对于买房是为了上车保本，贬值只是第二要素的刚需来说，这4点非常的重要。

再来说说未来这半年购房者必须关心的点在哪里。

这个点主要还是在去库存上。

首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在去三四线投资的钱，大部分来源于一二线。

那么在这种情况下，只要去库存还在之后，那么一二线的疲弱就会一直存在下去，短期内很难浮现。

那什么时候这些资金不会回去呢？

去库存政策大面积完结的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回一二线避险。

所以，我们只必须抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。

至于回哺的具体时间，不太好辨别，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被中止掉。

换句话说，有些已经冷下来的城市，真的不用生气了。

房价就像一辆万吨的火车，没火车头给的动力，想开起来非常的无以。

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这个动力来自于哪？

很明显来自于货币，15，16年M2增加很快，个人住房贷款占比增加的更快，钱太多了，所以感觉市面上的钱都不值钱，当时余额宝低于只给2%多利息。

但是现在不一样，这一季度的M2增长速度已经跌破了10%，余额宝也都给到4%多的利息，连银行的贷款都开始放不出来了，足以说明很多问题。

毕竟，好不容易才停下来的火车头，哪还有动力去强行拉升一波呢。

再加上美国加息明确要持续到19年，想想都是一副过冬的样子。

用一句话说就是，别着急着吃火锅，小心烫，要让子弹再飞一会。

对于一二线的刚须要来说，依然是看见合适的，能上车就尽早上车，哪怕未来房价会变，但是信贷政策会一直逆，这个对于刚须要反而非常的致命。

最后，说道一些未来可能会再次发生的事情，可能，不保证一定。

1.大范围禁售：房价不得低于去年10月

先是青岛，在5月21日颁布的楼八条里明确规定，房价不得低于去年均价最高月，其实也就是去年12月的价格。

再是郑州，郑州的更狠，房价不得低于去年10月，相等于把价格锁死在了第一次全国出租汽车时期。

未来，各地效仿该政策的可能性非常大，这是个好事儿。

2.捡漏的机会增多，但是刚需几乎抢走将近，因为都是全款优先

禁售之后，将不会经常出现很多优质低价盘，甚至近高于周边均价。

包括现在，已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例，这种时候，如果你是开发商，你不会怎么选择客户？

全款关系户＞全款户＞关系户＞刚需

是的，全款户比关系户牛，因为关系多多少少都能找到，但是企业要资金流，要存活，必然会优先选择全款户，关系户的名额非常的少。

所以，如果你现在手里有足够全款的现金，那么恭贺你，未来有可能会捡到漏。

没的也没关系，多去碰运气，说不定运气好能落选呢。

3.双合同，捆绑合同，阴阳合约

卖的价格很低的盘，通常不会有一些附加条件。

没有办法，道高一尺魔高一丈，卖家总比卖家精，几千年所述的规律，只要有利可图的地方，就不会被钻空子。

4.被限购的地区，逐渐开始抹黑公寓和商铺

咱们普通老百姓，千万不要去摸这两个东西。

除了北上深这种居住资源急缺的城市，还包括像天津武汉厦门这种二线城市，都不建议出售公寓和商铺，切记。

5.优先改善房，楼市遇冷是置换的最佳时期

这个很好理解，房价没有波动，或者是正在降价的时候去移位，怎么都会亏。（先买再买）

6.部分优质二手房房价会低于新房

是的，你没看错，在楼市下行周期，新房为了出货不会领跌，所以有时候二手房并不是最实惠的自由选择。当然，这种情况只不存在于优质的二手房。

7.中小开发商烂尾的烂尾，跑路的跑路

未来注定是大开发商的天下，中小开发商这两年不好煮，所以不要因为1000元的优惠，就去自由选择了没确保的小开发商，不值当，风险太大。

最后的最后，楼市瞬息万变，有时候一个政策，就能完全转变全盘的局面。不过不用担忧，只要咱们持续关注楼市，至少比起80%的人，落后抓住下一个机遇，或是避免下一次风险。

来源：北京时间

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