7月1日起，余姚人买房将有重大变化！包括新房和二手房！

原标题：7月1日起，余姚人买房将有重大变化！包括新房和二手房！

记者从省建设厅获悉，从7月1日起，浙江将月启用2023版浙江省房屋交易合约示范文本。

据报，日前，省建设厅和省市场监管局牵头印发2023版房屋交易示范合约，包括《浙江省商品房买卖合同（预售）》《浙江省商品房买卖合同（现售）》《浙江省存量房买卖合同》《浙江省房屋租赁合同》样板文本。

也就是说，从7月1日起，无论交易期房、现房、二手房，还是租房子，都要采用新版规范合同，此前2018版的示范合同同时废止。

据介绍，因为从2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》月实行，《物权法》《合同法》同时废除，所以，2018版浙江省房屋交易合同样板文本必须修改。

2021年以来，通过多轮征询各地、各部门、专家律师、房地产企业、行业协会的相关意见，并公开发表征询社会意见后，最终在今年确认新版样板合同文本。

省建设厅相关负责人介绍，与老版本相比，新版合同示范文本有以下新的变化：

新房交易

1、减少房屋基本信息

为更好确保消费者合法权益，实施合约网签备案、数据采集共享等要求，对商品房基本信息展开扩展，减少建筑物主体结构、户型、户型结构、房屋朝向、房屋性质、房屋类型等内容，并设置可选项，便于交易当事人直接勾选。

2、增加全装修样板房的规定

包括交付样板房设置方式、坐落、保留期限、设计单位、施工单位、工程监理单位以及交易双方的其他权利义务等。

3、移除全装修商品房翻新部分的分价

鉴于全装修商品房是作为一个整体交易，对于装修部分价款，一方面准确评估难度较大，另一方面市场上也经常出现全装修“质价不符”的情况，引发矛盾纠纷。此次修改中移除《2018版浙江省商品房买卖合同示范文本》中“计价方式与价款”第二款关于总价形式与分价形式的表述。

4、增加物业专项修理资金的涉及内容

主要是针对房地产交易过程中存在的房价款与物业专项维修资金引发的歧义和矛盾纠纷问题，明确房价款不包含物业专项修理资金，在商品房交付时向买受人缴纳。

5、增加建筑隔声有关内容

根据《中华人民共和国噪声污染防治法》的涉及规定，新版合同增加“该商品房可能受到噪声影响的情况”，以及“出卖人方已采行或者白鱼采行的防治措施”等涉及内容。

6、减少质量责任有关内容

将2018版合同样板文本的第十九条“质量借贷”进行修改，并增加“出卖人在注销情形下，应按照法律、法规和有关政策的规定承担该商品房质量责任”的条款。

7、增加预售合约预告片登记有关内容

为更好地保护预售商品房买受人将来物权的实现，引领双方主动申请人办理预告登记，减少了预售商品房预告片注册的时间以及其他有关约定的内容。

二手房交易

1、增加房屋抵押、设立居住权有关内容

房屋存在抵押、居住权情形时，一定程度上会影响买受人的权益。为更好确保购房人的知情权，增加有可能存在的矛盾纠纷，2023版存量房买卖合同示范文本增加了有关房屋抵押、 成立居住权的条款。

2、增加防范“一房多卖”的内容

为督促房屋买卖当时人诚信还款，维护较好的房屋交易秩序，稳定预期，防止“一房多卖”情形，对当事人签订合同后，出卖人自行将房屋出卖给第三方的行为进行约束。

3、增加交易资金监管的内容

为进一步确保存量房交易安全，引领交易双方主动开展存量房交易资金监管，对有关条款内容进行细化完备。将2018年合约示范文本中两个选项（双方自愿办理资金监管涉及申请、双方自行交割房款）后增加委托房屋交易管理机构、房地产经纪机构、公证机构、律师事务所交由监管等内容。

房屋租赁

1、增加设立抵押、居住权有关内容

房屋在不存在抵押、设置居住权情形时，一定程度上不会影响承租人权益。为更好保障承租人的知情权等权益，减少可能存在的矛盾纠纷，在2023版合同示范文本中减少或细化。

2、减少房屋附属设施设备等附件内容

鉴于房屋的附属设施设备、装饰装修和家具、电器等信息对租赁不道德、价格等影响较小，因此2023版合同文本减少了相关附件。

3、减少房屋使用涉及内容

2018版合同文本对房屋用于和确保条款较较少，仅2条，主要规定按居住用途合理使用房屋，对房屋及装修设施、设备等再次发生损坏的情况进行展开修理、替换等。

2023版合同文本根据《民法典》等规定，进一步细化租赁当事人在房屋使用方面的权利义务，包括：

双方遵守房屋出租安全管理，甲方保证房屋合乎约定用途，甲方出卖该房屋情况下乙方具备优先购买权，乙方爱护并合理用于房屋及附属设施，乙方装饰装修房屋或变更原先设施应当事先同意甲方同意，乙方将房屋转租或部分转租给第三人应当事先同意甲方同意，租赁期限期满，乙方享有同等条件优先租用权利等。

4、具体合约中止的条款

明确了甲乙双方或单方可以解除合同的情形及有关情形下的违约责任。

其中列举了甲乙双方或单方可以解除合同的3种情形，还包括双方协商一致，或因房屋部分或全部损毁、灭失，或不定期出租的合同。

列举乙方 有权单方解除本合同的4种情形，包括甲方逾期交付房屋超过一定时长的、房屋不存在重大安全隐患的、不分担约定的维修义务、因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。

同时，列出了甲方有权单方解除合同的5种情形，包括乙方擅自改变房屋用途或利用房屋展开违法违规活动的，擅自将房屋转租或部分转租、并转赠予他人的，擅自拆改变一动房屋结构或损毁房屋，擅自装饰装修房屋或附属设备以及逾期支付租金达到一定时长的。

省建设厅涉及负责人表示：

“2023版合同样板文本的实施实施，将对进一步清晰当事人责任权利义务，保障当事人合法权益，规范房屋交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。”

来源： 浙江新闻、宁波晚报https://www.sohu.com/a/685084471_121123866回到搜狐，查看更多

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