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10月供应量腰斩!二手房仅成交1358套,又降26%!丨月报

2021-11-29来源:宁波房产网正文:10月供应量腰斩!二手房仅成交1358套,又降26%!丨月报



◎Tips:今日共3盘认筹,4盘可购,明细闻文末

10月,二手房成交量倒数7个月下降,并且上周土拍的大规模流拍,这两点势必会降低购房者预期,这一轮市场的底部还未经常出现。

市场成交价:

市六区新房成交备案4338套,环比上升19%,同比降21%,由于10月份散户项目较较少,造成成交备案量下降明显。

成交备案均价27324元/㎡,环比升至3%,同比升8%。

10月二手房仅成交1358套,环比下降26%,同比下降74%。

供应/散户:

10月,追加供应2804套,13个项目散户,整体开盘去化率38%,无日光项目。

在10月份完结意向注册的13个项目中,有6个项目为“0”认筹,占比近一半,市场态势仍在不断下行。

明确10月市场情况如何?一起来想到。

1

市六区量涨价跌到

市六区备案套数情况



(地产新仔细观察制图)

市六区成交备案4338套,环比上升19%,同比(5482套)上升21%。

由于土拍电影“双集中于”政策,项目不会扎堆上市,这也造成10月、11月很有可能会是供应空窗期,11月的成交量或将大幅上升。

市六区备案均价情况



(地产新仔细观察制图)

市六区商品房成交参考均价为27324元/㎡,环比上升3%,同比(25344元/㎡)上升8%。

市区二手房成交情况



(地产新的仔细观察制图)

二手成交量倒数7月下降,创年内新低

10月宁波市六区二手房总计成交价1385套环比9月(1845套)上升26%,同比(5226套)上升74%。

10月份二手房成交量仍在快速下降,市五区成交量更是仅成交价1187套,本月或将跌到至千套以内。



(数据来源:宁波市房产市场管理中心)

北仑区和鄞州区二手房成交量上升明显,分别上升37%和33%;镇海区下降较较少,较9月仅减少11套,上升5%;江北区二手房成交量已经闻底,成交价78套,仅下降1%。

2

追加供应15盘,整体去化率38%



(地产新的观察制图)

据统计,10月市六区新增供应15个楼盘,总供应面积约42.4万平,环比(87.8万平)上升52%,其中万科·月映澜堂和绿城·滨河鸣翠分别以480套和312套的供应套数排名第一和第二。

从供应面积来看,仅2个项目领证面积大于5万平,大多数项目供应面积仅2万平左右,少量多次推盘是当前的主流。



(地产新观察制图)

10月份散户次数不了了之,仅13次散户,整体去化率也从50%上升至38%。

圈外总计开盘4次,其中3次位于北仑核心,其中合能·星悦中心首开,云起府推盘2次,还有一个开盘项目为位于镇海澥浦的荣安·曜金声望府。

圈内总计散户9次,整体去化率仍在不断上升,仅37%。

其中去化率最低的为江东核心的华润·江望悦府,凭借江景、地铁等优势,开盘去化率达80%,其他项目的去化率均呈现出有所不同程度的下降,例如首开销售一空的久宁府和月映澜堂,此次加推都未日光;板块“独苗”的璀璨万境、誉澜颂,去化率较前几批次也有所下降。

市区月度存量走势



(地产新的仔细观察制图)

截至2021年10月31日,市六区总计留存商品房房源约347.5万平(26925套),环比(358.1万平)下降3%,由于供应量的不了了之,导致存量有所下降,但仍保持在高位。

存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区,按照近一年的去化速度,市六区去化周期约5.3个月

3

鄞州区成交价第一

前文我们对10月的大数据有了一个基本的理解,那么接下来我们就分类去看看10月楼市成交结构的变化。

月成交区域占比



各区域成交价来看,鄞州区沦为市场成交价主力,名列第一,总计1520套,占到比33%,环比上升5%;其次北仑区,成交排名第二,总计1052套,占比24%,环比上升73%镇海区名列第三,成交689套,占到比16%,环比上升30%。



从成交价格段来看,10月均价成交段比较平均值,各价格段都有一定的成交价。成交价价格段2-2.5万的占比最多,占到比20%(846套),其次是3-3.5万的楼盘,占比15%(670套),第三是2.5-3万的楼盘,占到比14%(620套)。



成交面积段来看,10月成交价项目以刚须要居多,市六区住宅成交价主力面积段坐落于90-150㎡,其中90-120㎡的刚需户型,占成交总量的51%(2234套),源于于:金地·悦虹湾、茗莲春晓、荣安·春和汀语等;其次是120-150㎡,占到成交价总量的19%(809套),源自于:绿城·春熙云境、华润·江望悦府、绿城·滨河鸣翠等。

4

套数销冠:恒大·御海天下

金额销冠:滨江·誉品

10月份成交套数排行榜



(地产新仔细观察制图)

恒大·御海天下以248套为榜首,美的映海潮以245套位居第二,金地·悦虹湾以205套位列第三。前十中鄞州占到4席,镇海和北仑各占2席,余姚和江北各占1席。

10月份成交价金额排行榜



(地产新仔细观察制图)

滨江·誉品以12.2亿元夺回销冠,绿城云栖桃花源8.97亿元位列第二,绿城·滨河鸣翠8.3亿元位列第三。

综上,楼市上,一手房成交量再度下跌,二手房更是连续7个月上升,跌到至1345套,上周宁波二批次集中土拍电影,大量地块流拍或底价成交价,还有房地产税改革试点的消息都在降低购房者的预期,市场仍处于下行空间。

信贷上,四季度以来,多个会议中都有获释要放宽信贷的信号,目前广州、深圳、杭州等城市的首套或二套房利率有所下调,借贷周期也开始松动,宁波虽然房贷利率并未上调,但是限制周期已经减缓许多,信贷端正在正常化。

6

楼市新闻、基建一览

1、奉化、鄞州发布人才引进政策

10月,奉化发布人才落户奖励和购房补贴公告,鄞州史上首次公布人才政策,整体补贴力度非常大,抢人大战愈演愈烈。

详情点击[奉化人才政策]、[鄞州人才政策]。

2、部分地区开展房地产税改革试点工作

10月23日,为积极稳健前进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场稳定身体健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:许可国务院在部分地区积极开展房地产税改革试点工作。

1、试点地区的房地产税征收对象为居住用和非居住于用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制订明确实施细则。

3、国务院按照积极稳健的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、增进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。

说了很多年的房地产税终于要来了,而浙江要高质量发展建设共同富裕示范区,杭州和宁波等城市有可能沦为房地产税试点城市之一。

3、宁波前三季度GDP首斩万亿

10月26日,宁波市统计局、国家统计局宁波调查队公布2021年前三季度宁波市经济运行情况。初步核算,前三季度全市实现地区生产总值10332.9亿元,按可比价格计算,同比快速增长10.0%,两年平均值增长5.9%。



(数据源于宁波市统计局)