宁波房地产新政细节问题解疑释惑

2020-11-22来源:宁波房产网正文:宁波房地产新政细节问题解疑释惑

宁波房地产调控新政实施后,针对购房者关心的一些细节问题,寄居辟、税务等相关部门近期在民生e点通问政平台上进行了恢复,对此,本报做了一番梳理,期望能对您有所协助。

关于购房资格

网友:本人刚离婚,净身出户。目前想买个小房子自住,有中介说道我要等6个月后才能买房,也有中介说道马上就能卖。想问一下,宁波现在有这方面的规定吗?

市住建局:二手房或者新建商品房的网签未对婚姻状况的时效有限制。

网友:我卖掉名下的所有住房,能算无房家庭吗?

市住建局:在注册新建住房优先股份意向时,市六区范围无房就可以按无房家庭股份。

网友:我是宁波户口,未婚,市六区无房,想买首套房,合乎无房家庭条件吗?

市住建局:成年单身子女算单独一户家庭。根据文件,您可以优先股份新建住房,具体认购资格以最后审查结果为准。

网友:我儿子今年1月入职宁波轨道交通运营分公司,开始缴纳社保,户口在慈溪,我家在市六区无商品住房。我儿子这样情况能在市六区优先股份吗?

市住建局:成年未婚子女单独算数一个家庭。非六区户籍的家庭在申请人新建住房优先股份时,必须提供近三年内在市六区交纳的连续24个月及以上的社会保险。

网友:我是宁波户口,退体了,名下无房,可以享用无房政策吗?

市住建局:根据您的描述,属于市六区户籍,以家庭(您和配偶)为单位进行登记,就可以参加新建住宅优先认购。

网友:无房户优先购房,但要限售5年。如果参与无房户摇号,没中;后来正常的摇号,中了。这个情况,要限售几年?

市住建局:无房家庭在优先认购中未中投,参加有房家庭股份并认购成功的,购买的住房限售两年。

网友:名下有一套40年产权公寓(产权证上写的用途是“办公”),在宁波没其他房子,算不算无房户?

市住建局:限购区内购房资格和新建住房优先认购核查的都是国有土地上已登记和已网签未登记的住房。

网友:宁波房地产新政提到,2014年10月1日起,市五区内的国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议;2016年7月13日起,市五区内的集体土地上住宅被征迁至人签订房屋征地货币补偿安置协议的,被征税人或被征迁人所持协议在限购区域内购房,可不有限购政策容许。怎么解读?

市住建局:就是凭文件规定的安置协议在限购区域内购房,不需要获取出租汽车资格证明,所购住房不限售。

网友:无房家庭准备同时认购同一项目、同一散户批次的2套房子,1套按无房家庭登记,1套按有房家庭登记,该如何注册认购?

市住建局:参加优先股份的无房家庭,自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止,不得参加其他项目的购房意向注册。目前系统不反对同一股份人在同一项目同时登记两套及两套房源以上购房意向。

关于法拍房

网友:淘宝上的法拍房,在限购圏内,而我名下有数两套住房(已限购)。还能买法拍房吗?

市住建局:司法拍卖的房屋不有限购政策影响,但限售两年。

关于全装修

网友:我先选了一套住宅,再选择是基础装修还是升级翻新。或者说,开发商先确定某些房源是基础裝修、某些房源是升级装修,再让我来选。这两种方式都可以吗?

市住建局:开发商领出预售许可证3个月内,客户先顺位某套住宅,可以按照自己的意愿选择基础翻新或升级装修(前提是该项目提供了升级装修方案可供客户自由选择)。研发企业不应就所有房源获取基本翻新标准供购房者自由选择,不得强制购房者选择升级翻新方案。

关于公积金

网友:办公积金货款,公积金须要倒数缴满两年,我本月离职、下月公积金不能连续,中间要暂停一个月。中断的这个月能否补交,不会会影响货款?

市住建局:申请人个人住房公积金贷款时,需满足正常倒数缴存住房公积金6个月(含)以上;若您在申请公积金货款之前,先后在两个(含)以上单位正常倒数缴存公积金,在办理单位调动手续过程中再次发生补缴住房公积金情形的,视为连续缴存时间。明确可咨询市住房公积金管理中心服务热线:12329。

网友:我打算通过萃取公积金还贷,最简便的办法是每月能将公积金自动直管还贷,即“逐月划转”业务。但这项业务目前只针对公积金贷款或人组贷款。显商业贷款什么时候能这么办?

市住建局:市住房公积金管理中心已制订了商业货款逐月直管业务实施方案,正在对商业货款数据质量进行核查,预计年内会在10家住房公积金主办银行(本市工行、农行、中行、星展银行、交行、中信、邮储、浦发、宁波银行、鄞州银行)中率先实施纯商贷住房公积金萃取按月划转业务试点工作。

关于契税

网友:现在期房都是精装修,缴税时,总价否减去精装修部分?

宁波税务:契税交纳时按照总价计算出来,不能乘以精装修部分。

网友:两人合买住房,各占到50%产权。一人此套为第二套,另一人此套为第三套,请问契税如何交纳?

宁波税务:两人分开计算。第一个人按照第二套房的税率缴纳,第二个人按第三套房的税率缴纳。面积仍按整套房的面积算,比如100平方米房子,两个人都按100平方米的适用税率缴。

网友:我与父亲共有一套房产,办证时已缴过税,现想新的明确按份共计,需要再纳税吗?

宁波税务:不动产权属注册由共同共计誓约改回按份共计的,暂不征收。

网友:缴纳契税可刷信用卡吗?

宁波税务:可以用信用卡支付契税。

如果您对房产涉及政策还有疑惑,可以约见本报热线,我们将不会专访相关职能部门,尽快为您获取最权威的官方解答。

记者 曾梅

【来源:宁波日报】

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