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宁波偏远地价创新高!未来十年房产走势会怎么样?

2020-11-21来源:宁波房产网正文:宁波偏远地价创新高!未来十年房产走势会怎么样?

宁波东吴镇的一个地块,今天出让!可怕的是起拍价就低约8820元/㎡。

所以,这块宝地更有10家房企竞拍:越秀、大发、中南锦时、招商、龙湖、美的、德信、碧桂园、荣安、金茂。

在这最后,经过76轮,德信以11792元/㎡,总价14.2亿,溢价33.7%拿下东吴镇一地块!

不得不说道,宁波楼市的疯狂,一个偏远的犄角旮旯的地方,地价居然也会上将近1.2万。未来房价起码2.5万起了。那么偏远的地方,未来谁不会去买单。而且,没有人口基数,地处偏远,周边要什么没什么,结果,可想而知。

地块坐落于东吴镇,东至沙加江,南至吴兴路,西至东珠路,北至鄞县大道。

1.基本属性:

转让面积60061m,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高54m。土地用途为城镇住宅及配套设施用地。

拍卖会时间:8月31日14:00。

转让条件:

起拍价:8820元/平方米,拍至158747.61万元(折合楼面地价13216元/平方米)封顶,转竞人才房配建面积。

商品住宅毛坯不低于19800元/平方米,商品住宅毛坯最高不高于22770元/平方米。

3.雅戈尔的香湖湾、新东城项目之后,东吴很久没有推地了。这次上海证券交易所的地紧靠鄞县大道,东侧挨着雅戈尔开发的两个小区,是块显宅地

未来十年房地产走势,大概率不会呈现出以下几个现象:

1.房地产依旧是我们的支柱产业之一,房地产和相关行业的产值,在我们的GDP中,依旧占有相当高的比例。

2.全国平均房价之后稳步下跌,基本保持与通货膨胀的速度相当,每年涨幅大约在5%到7%之间。

3.房地产市场由全面牛市,转入只有结构性行情,只有少数地区的房价有可能大上涨。

4.全国大部分地区的房价长期看涨,没有下跌空间,最多就是二手房不好使出。

之所以做到这样的预测,是基于以下几点考虑到:

1.通货膨胀的长期客观存在。

房子是我们的核心资产,也是大多数普通人,实现资产保值增值的投资品,天然具备抵御通货膨胀的功能,房价长期跑赢通货膨胀是大概率事件。

2.看好国内经济的长期发展。

我们是世界第二大经济体,经济发展状况良好,大多数人的收入越来越高,这会不断减少他们的购房市场需求。房价基本没下跌空间,大概率会长期看涨,涨幅保持和经济发展同步。

3.全国各地区发展的不平衡。

人口大量净流入的地区,房价涨幅会比较大,容易出现结构性牛市。人口大量清净流入的地区,房价跑不输掉大盘,大概率维持微涨,这些地方的二手房,更容易陷于有价无市的境地。