宁波偏远地价创新高！未来十年房产走势会怎么样？

宁波东吴镇的一个地块，今天出让！可怕的是起拍价就低约8820元/㎡。

所以，这块宝地更有10家房企竞拍：越秀、大发、中南锦时、招商、龙湖、美的、德信、碧桂园、荣安、金茂。

在这最后，经过76轮，德信以11792元/㎡，总价14.2亿，溢价33.7%拿下东吴镇一地块！

不得不说道，宁波楼市的疯狂，一个偏远的犄角旮旯的地方，地价居然也会上将近1.2万。未来房价起码2.5万起了。那么偏远的地方，未来谁不会去买单。而且，没有人口基数，地处偏远，周边要什么没什么，结果，可想而知。

地块坐落于东吴镇，东至沙加江，南至吴兴路，西至东珠路，北至鄞县大道。

1.基本属性：

转让面积60061m，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高54m。土地用途为城镇住宅及配套设施用地。

拍卖会时间：8月31日14:00。

转让条件：

起拍价：8820元/平方米，拍至158747.61万元（折合楼面地价13216元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

商品住宅毛坯不低于19800元/平方米，商品住宅毛坯最高不高于22770元/平方米。

3.雅戈尔的香湖湾、新东城项目之后，东吴很久没有推地了。这次上海证券交易所的地紧靠鄞县大道，东侧挨着雅戈尔开发的两个小区，是块显宅地

未来十年房地产走势，大概率不会呈现出以下几个现象：

1.房地产依旧是我们的支柱产业之一，房地产和相关行业的产值，在我们的GDP中，依旧占有相当高的比例。

2.全国平均房价之后稳步下跌，基本保持与通货膨胀的速度相当，每年涨幅大约在5%到7%之间。

3.房地产市场由全面牛市，转入只有结构性行情，只有少数地区的房价有可能大上涨。

4.全国大部分地区的房价长期看涨，没有下跌空间，最多就是二手房不好使出。

之所以做到这样的预测，是基于以下几点考虑到：

1.通货膨胀的长期客观存在。

房子是我们的核心资产，也是大多数普通人，实现资产保值增值的投资品，天然具备抵御通货膨胀的功能，房价长期跑赢通货膨胀是大概率事件。

2.看好国内经济的长期发展。

我们是世界第二大经济体，经济发展状况良好，大多数人的收入越来越高，这会不断减少他们的购房市场需求。房价基本没下跌空间，大概率会长期看涨，涨幅保持和经济发展同步。

3.全国各地区发展的不平衡。

人口大量净流入的地区，房价涨幅会比较大，容易出现结构性牛市。人口大量清净流入的地区，房价跑不输掉大盘，大概率维持微涨，这些地方的二手房，更容易陷于有价无市的境地。