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楼面价4980元起拍,宁海县新挂牌一块住宅、商服用地,出让面积达56897平方米-腾讯网

2020-07-05来源:宁波房产网正文:楼面价4980元起拍,宁海县新挂牌一块住宅、商服用地,出让面积达56897平方米-腾讯网

  5月21日宁海县国土资源局上海证券交易所出让坐落于宁海县徐霞客公园东5-2地块,该地块规划性质为住宅、商服用地,出让面积约56897平方米,容积率1.8-2.0,挂牌起始价为4980元/建筑平方,明确指标如下:

  国有建设用地使用权挂牌转让竞买须知

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖会挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》等有关规定,经宁海县人民政府批准,决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制订如下竞买须知:

  一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让,由宁海县国土资源局的组织实施。

  二、本次国有建设用地使用权网上挂牌转让,遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

  三、上海证券交易所出让地块的概况和主要指标拒绝:

  四、挂牌地块出让起挂价、竞买保证金、调高幅度及竞买对象:

  五、网上交易挂牌程序:

  (一)信息发布

  我局在浙江省土地使用权网上交易系统、中国土地市场网、宁海县公共资源交易信息网公布国有建设用地使用权出让公告。

  (二)竞买申请办理事项

  1、办理数字证书

  竞买申请人、竞买人应当防止网络风险,适当交给CA数字证书,因电脑遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不能正常参与网上挂牌活动的,后果由竞买申请人、竞买人自行承担。

  2、竞买申请

  竞买人可于2018年6月11日9:00至2018年6月22日16:00,凭CA数字证书登录浙江省土地使用权网上交易系统,提交竞买申请人,具体步骤如下:

  (1)指定浙江省土用地使用权网上交易系统主项;

  (2)点击通过行政区选择,进入宁海县交易厅;

  (3)页面欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后,按系统提醒展开竞买申请,向系统递交竞买申请书和竞买声明书;

  (4)进入缴纳竞买保证金页面,选择相应的银行交纳竞买保证金,并打印交纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单拒绝缴纳竞买保证金,以2018年6月22日16:00前到账有效(实际到账时间以银行不尽相同)。

  竞买人按时足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《竞买通知书》,通报竞买人可参予该地块的竞买活动。

  竞买申请人、竞买人在浙江省土地使用权网上交易系统实施的所有不道德,均被服务器自动记录,视为真实、合法、有效,所产生的法律后果,均由竞买申请人、竞买人自行承担。

  (三)竞买报价

  1、网上挂牌报价时间:2018年6月11日9:00至2018年6月25日14:00。

  2、上海证券交易所报价方式:本次挂牌使用网上报价、网上限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于上海证券交易所起始价,在报价期限内,竞买人在满足调高幅度的条件下可展开多次报价,按“价高者得”的原则确认竞得人。

  3、网上竞价规则:竞买人指定浙江省土地使用权网上交易系统,转入挂牌出价界面展开报价,有效地报价一经递交,系统服务器自动记录,不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

  4、竞买人报价有下列情形之一,为违宪报价:

  (1)因竞买人系统故障未在网上上海证券交易所报价期限内报价的;

  (2)报价不符合调高幅度规定的;

  (3)报价不合乎挂牌出让文件规定的其他情形;

  (四)上海证券交易所截止

  挂牌报价累计时间由系统按公告规定自动证实时间不尽相同,在系统自动证实的挂牌截止时间前4分钟,系统将最高有效报价进行提示。上海证券交易所报价截止时,无竞买人报价,或报价低于上海证券交易所起始价的,挂牌截止(流挂)。

  上海证券交易所报价累计时,有一个或一个以上竞买人报价,系统提示竞买人否参予限时竞价,提醒时间为10分钟。若无竞买人自由选择参与限时竞价的,上海证券交易所累计。有竞买人自由选择参予限时竞价的,系统自动转入限时竞价阶段,所有竞买人均可参予限时竞价,竞价时限为4分钟,每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统不会经常出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价,系统即时重新计时,4分钟倒计时截止,无竞买人报价,上海证券交易所截止,系统自动显示最高报价。

  (五)确认竞得选入人

  网上上海证券交易所按以下规则确认竞得选入人:

  1、在挂牌报价累计时,只有一个竞买人报价,且报价不得低于挂牌起始价,该竞买人为竞得入选人;

  2、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价,报价不低于上海证券交易所起始价的,出价高者为竞得入选人;

  挂牌成交价后,系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得选入人在系统内的“我的文档”。

  (六)竞得选入人资格审核

  国有建设用地使用权网上挂牌出让采行先网上竞买、后资格审查。竞得人应当从成交之日起5个工作日内所持下列材料到宁海县行政服务中心国土3楼307拒绝接受资格审查:

  1、从网上iTunes打印机的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》,单位加盖公章;

  2、单位资质证明及复印件;

  3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件;

  4、如参加资格审查人员不是法定代表人,应递交特许委托书、委托代理人身份证及复印件;

  5、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印机的《白鱼正式成立公司申请书》,单位砖墙公章。

  申请人不应认真读者上海证券交易所出让文件及涉及材料,可自行组织到现场勘查竞买地块,全面理解拟竞买地块情况,确保符合竞买人资格条件拒绝。竞买申请、报价、限时竞价一经系统证实,即不得撤回,指出对挂牌转让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得选入人不符合竞买人条件,即视作债权人,宁海县国土资源局有权取消竞得入选人资格,竞买保证金不予退还,并拒绝竞得入选人负责赔偿金宁海县国土资源局因此遭到的一切损失,包括的组织该地块上海证券交易所开支的全部费用。

  通过资格审核,宁海县国土资源局当场与竞得选入人签定《成交澳门基本法》。签定《成交澳门基本法》之日起3个工作日内,在中国土地市场网等涉及网站公布本次网上上海证券交易所转让结果。

  (七)签定《国有建设用地使用权出让合约》

  竞得人在签订《成交澳门基本法》后10个工作日内,凭《成交价澳门基本法》到宁海县行政服务中心国土3楼307与宁海县国土资源局签订《国有建设用地使用权转让合同》。若竞得人拟正式成立新的公司展开研发建设的,在网上甄选中须填上《拟成立公司申请书》,竞得人在签订《成交确认书》后1个月内凭《成交价确认书》到宁海县行政服务中心国土3楼307,由新公司必要与我局签订《国有建设用地使用权转让合同》。竞得人逾期未与宁海县国土资源局签订《成交价澳门基本法》、《国有建设用地使用权出让合同》的,视为违约,已交付给的竞买保证金未予归还,并负责管理赔偿宁海县国土资源局因此遭到的一切损失,包括组织该地块挂牌开支的全部费用。

  六、其他约定

  (一)挂牌成交款即为该幅地块的出让金价款,按最高容积率计算,不包括土地出让契税、耕地占用税、印花税、城建设施酬劳等。本宗地块研发过程中涉及应交纳的其它规费和税金等一切费用由竞得人自行负担,申请自行办理。

  (二)竞得人不应在签订《国有建设用地使用权上海证券交易所出让成交价澳门基本法》后10日内支付50%成交款(竞买保证金抵第一期成交款)和土地出让契税、耕地闲置税、印花税;余款在签定《国有建设用地使用权上海证券交易所转让成交确认书》后3个月内付清。办理供地手续时一次性付清履约保证金(履约保证金按成交价的10%计算)。履约保证金不计息、不抵扣土地价款,分二期退还:按国有建设用地使用权出让合同誓约按时动工的凭《建筑工程施工许可证》退还50%;按国有建设用地使用权出让合约誓约时间通过竣工验收,凭《宁海县开发项目竣工综合验收备案证书》退还50%。竞得人未按誓约付清涉及款项的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向转让人交纳违约金或出让人有权单方中止本《成交确认书》,已交付给的竞买保证金不予退还,并依法追究竞得人的法律责任。

  未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束3个工作日后予以退还(不计息)。

  (三)竞得人可凭《国有建设用地使用权上海证券交易所出让成交确认书》、投资项目备案表、建设用地规划许可证、挂牌成交款及相关款项缴交凭证、《国有建设用地使用权出让合约》和规划部门批准的建筑总平面图等向宁海县国土资源局申办建设用地批准文件,然后申请人办理国有土地使用权证。

  (四)规划条件在挂牌前已确定,若遇政府规划需要,可不作必要调整,竞得人必须无条件遵从。

  (五)本次转让地块按现状交付给。交地后竞得人应根据该地块用地红线向有资质的勘测单位申请人放样。若地块上有地上附着物、构筑物(建筑物)的,竞得人必须无条件遵从当地政府的处理方案。本宗地若在开发过程中牵涉到地质灾害治理、电力线、通信线、管网等设施(还包括地上、地下)的迁移或泄洪灌溉污水处理时,竞得人须自行办理涉及手续,费用自行承担。

  (六)竞得人须在签订《上海证券交易所成交澳门基本法》后1个月内在我县登记注册具有房地产开发资质的企业法人,登记的企业法人股东及所持股份比例必须与竞买地块时股东及所持股份比例一致,并在《拟正式成立公司申请书》中不予具体,同时在我县办理税务注册及相关证照,宁海县国土资源局直接与新注册注册的企业法人签定《国有建设用地使用权出让合约》。竞得人为我县具备房地产开发资质的企业法人,无需新登记企业法人,若白鱼成立新公司展开研发建设的,须在《白鱼正式成立公司申请书》中明确新的公司为全资项目公司。如竞得人不遵守上述拒绝的,则转让人收回该地块国有建设用地使用权,已交付的竞买保证金不予退还。

  (七)竞得人须在签订《交地确认书》后一年内动工建设,在签定《交地澳门基本法》后三年内完成全部工程建设。

  (八)竞得人竞得地块后,需建造符合回购要求的房屋并无条件同意宁海县城投集团有限公司下辖宁海县恒升建设有限公司买入,回购明确要求如下:

  1、回购住宅建筑面积85�O户型120套,110�O户型100套,135�O户型50套,总计270套建筑面积约27950�O,回购均价为9000元/�O(计髟别、层次);住宅按整幢回购,严重不足部分按单元楼道自底向上决定,超过买入面积部分按市场销售价格买入。

  2、买入储藏室270个,单个储藏室套内建筑面积不少于5�O,回购均价为3000元/�O(按套内建筑面积计价)。

  3、回购地下停车位270个,买入价为4.5万元/个。

  4、买入方在竞得人楼盘预售前确定回购住宅的明确楼层、方位,并签定回购协议。

  5、买入房屋的套型设计及外墙材料均与整个楼盘设计相一致,否则买入方有权优先选择地块内其他方位的房屋。

  6、回购款支付时间:回购方在竞得人获得《商品房预售许可证》后缴纳住宅与储藏室、地下车位各50%回购款;主体结顶时支付住宅与储藏室、地下车位各25%回购款;不具备竣工交付给条件并取得《宁海县房地产开发项目完工综合验收备案证书》后,缴纳住宅与储藏室、地下车位各25%回购款。

  (九)其他未尽事宜,参见《宁海县徐霞客公园东5-2地块规划条件通知书》。

  七、中止或中止网上挂牌转让

  有下列情形之一的,宁海县国土资源局有权在挂牌公告和挂牌交易期间终止或终止网上上海证券交易所出让活动:

  (一)、因宗地使条件变更等须要新的审批出让方案的;

  (二)、因网络入侵、网络障碍等非可控因素造成网上交易系统不能正常运营的;

  (三)、竞买人有串通压价等行为,有失网上交易公平、公正的;

  (四)、依法应终止或终止网上上海证券交易所出让活动的其他情形。

  八、宁海县国土资源局对上海证券交易所出让文件及地块相关资料有解释权,如有变动以网上补足文件不尽相同。

  宁海县国土资源局

  2018年5月21日