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【精彩】宁波房企一哥荣安地产躁动:加速拿地扩张输血融资

2019-12-25来源:宁波房产网正文:【精彩】宁波房企一哥荣安地产躁动:加速拿地扩张输血融资

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  加速拿地扩张、“输血”融资 宁波“本土房企一哥”荣安地产躁动

  本报记者/张玉/上海报道

  宁波“本土房企一哥”荣安地产股份有限公司(,以下简称“荣安地产”)在规模扩张的路上显得有些躁动不安。

  凭证克而瑞地产研究日前公布的2019年1~11月中国房地产企业销售TOP100排行榜,2019年前11月,荣安地产共实现全口径销售金额294.3亿元,跻身排行榜第79位;权益金额175.7亿元,位列第91位。而凭据荣安地产2018年度报告,公司2018年整年才实现住宅权柄销售签约收入约133亿元。

  对付规模扩张的渴求从荣安地产近年来的拿地便可窥得一二。荣安地产2019年半年度汇报施展,仅本年上半年公司就新增8幅地块,其中6幅位于长三角及附近的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市,2幅位于中西部核心都邑的重庆、西安。

  其余,公司也不惜为旗下高价地项目“输血”。12月13日,荣安地产作为融资方通过万向信赖刊行了一款名称为地产712号(荣平和波长丰项目贷款群集资金信赖盘算)的信赖产品。该产品刊行范围为5亿元,信托资金用于向宁波投创荣安置业有限公司发放信赖贷款,贷款资金用于荣平和波长丰项目的开拓扶植。

  对于业绩和企业发展相干标题,12月18日,《中国经营报》记者先后致电致函荣安地产方面,终止发稿,未收到回复。

  高调拿地

  荣安地产近几年的扩张增速或许从其不绝增加的土地贮备窥得一二。

  本年10月中下旬,荣安地产颠末159轮竞价,终极以总价8.78亿元竞得浙江省台州市1宗室庐用地,折合楼面价8520元/平方米,溢价率39.14%。

  而在此3个月前,浙江省宁波市鄞州区YZ08-06-b12地块(首南地段)告成出让。颠末179轮竞价,荣安地产以上限价钱97344.27万元竞得,楼面价20750元/平方米,溢价率30.91%。

  本年5月尾,荣安地产在经过3.5小时222轮激战后,最终告成斩获鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段),楼面单价为16970元/平方米,溢价率43.9%,总价9.4256亿元。6月份,颠末242轮竞价,荣安以14250元/平方米拿下鄞州区YZ13-06-J1b地块(长丰地段),实际宅地价超2.4万元/平方米,总价5.87亿元,溢价率51%。

  另据媒体报道,今年5月中旬,荣安地产旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗宅地,成交楼面价9375元/平方米,溢价率100.43%。

  从汗青数据看,荣安地产2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗。而根据荣安地产2019年半年度汇报,仅今年上半年公司就新增8幅地块,其中6幅位于长三角及附近的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市,2幅位于中西部焦点都会的重庆、西安。

  另据克而瑞数据,本年1~10月份,荣安地产新增地盘货值318.8亿元,位列中国房地产企业新增货值TOP100第67位。

  在财经评论员严跃进看来,荣安地产高调拿地的背后申明了其渴望扩大范围,“本年土地溢价率不是很高,有些企业会以为这正好是能够逆势拿地的机会。之前其地盘储蓄不到位,如今来说,有加码的梗概”。

  “对于房地产企业来说,土地是最首要的临盆资料。尤其如今项目从拿地到对外出售最快时候已经缩短到了半年,要是不积极拿地有大要直接影响到后半年的销售。企业要扩张、要成长、要活下去就必需拿地。”上海中原地产市场剖析师卢文曦向记者表现。

  高溢价拿地扩张的背后,荣安地产也在不断扩大自己的区域布局。公开资料表现,本年5月中旬,荣安地产摘得西安雁塔区一幅不敷19.3亩的商住用地,楼面价5969元/平方米,初次进军西北市场。5月下旬,荣安地产历经73轮争取,最终斥资10.85亿元摘得重庆九龙坡区大杨石焦点地块,加码西南市场。

  多年偏安于宁波、杭州等浙江地区的荣安地产这次将营业邦畿拓展至西部区域的原由是什么?

  严跃进显露,如今西南市场和西北市场房价逐步入手上升,这也说明市场有进一步上升的空间,“这些处所的地价比浙江一些都邑的地价越发便宜,本钱可控”。

  卢文曦坦言,东部地域虽然成长态势杰出,但调控压力相对较大,并且市场竞争狠恶。在目前国度大力发展西部区域的背景下,房企选择到西部重点都会结构,是有一定的时值点在内里的。

  资金贫困

  一直加快的土储扩张使得荣安地产存货不停增强。根据公司日前公布的2019年三季度报,休止9月末,公司存货从年初时约莫173.7亿元飙升到约莫296.18亿元,增幅70.52%。

  今年岁首至第三季度请示期末,公司谋划活动孕育的现金流量净额为-6.79亿元,比上年同期裁汰了149.72%。对付经营运动现金流量净额的大幅镌汰,荣安地产在2019年半年度报告中表现,主要系报告期内土地款支付较上期加强所致。

  凭据荣安地产归并资产负债表,遏制2019年上半年,公司资产总计为345.94亿元,负债总计为290.26亿元,资产负债率为83.9%。另外,截止今年6月底,荣安地产短期借款为7.7亿元,较2018年终的6.98亿元增加了7200万元;一年到期的非举止负债为10.56亿元,较2018年末增强了2.35亿元。

  荣安地产方面坦陈,房地产企业是资本密集型企业,现金流是企业的生命线。一方面企业必要大量的资金投入;另一方面,房地产项目开拓周期长,企业必需能够有用安排有限的资金,完成项目开辟。一个完备的房地产项目运作和拓荒流程庞大,从开发地盘的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理,其中任何一个关键出现题目,都市造成项目预期谋划目的难以如期实现。

  记者注意到,除了刊行5亿元信任“输血”宁波长丰项目标开发建设,荣安地产还频仍为子公司供给连带责任包管担保或典质担保。

  12月2日,荣安地产公布通知显示,因融资必要,公司下属子公司桐乡荣金置业有限公司(以下简称“荣金置业”)向恒丰银行株式会社嘉兴分行申请了总额不凌驾7亿元的项目开发贷款。为撑持部属子公司业务开展,公司与恒丰银行股份有限公司嘉兴分行签订了《最高额包管条约》为上述项目拓荒贷款按照权益比例提供不凌驾3.5亿元的连带责任保证保证,包管期限为债务期限届满之日起两年。

  荣安地产方面同时阐发,因融资必要,公司参股公司台州椒江方远荣安插业有限公司(以下简称“椒江方远荣安置业”)向中国农业银行股份有限公司台州经济开辟区支行申请了总额不赶过2.66亿元的项目开辟贷款。为支撑参股公司业务开展,公司与中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行签定了《最高额包管公约》为上述项目开辟贷款凭据权柄比例提供不凌驾5985万元的连带责任保证保证,保证期限为债务期限届满之日起两年。

  记者注意到,截至2019年10月31日,荣金置业和椒江方远荣布置业均无营业收入,其中荣金置业净利润亏损132.03万元,椒江方远荣安置业净利润亏损679.88万元。

  同时值得留意的是,荣安地产方面表示,截至上述布告日,荣安地产及控股子公司对外提供保证总额超过最近一期经审计净资产的100%、对资产欠债率超过70%的单位供给保证的金额凌驾公司最近一期经审计净资产的50%、对归并报表局限外单元供给包管的总金额占公司比来一期经审计净资产的12.19%。

  “在当前的整个市场情况下,企业必要包管、输血来进行融资,也是为了预防子公司泛起谋划上的贫穷。”严跃进称。

责任编纂:陈悠闲 SF104