楼市再出新规：禁止开发商以全款买房者优先

武汉：“必须全款”和“全款优先”被取消

9月23日，武汉市房管局印发通报，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房容许条件等5类不道德将被确认为违规，适当开发商不会面对暂停项目网签等严厉惩处。

其中，在销售商品房时，开发商不得以拒绝购房人一次性付款，或采取一次性缴付优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

同时，武汉市房管局明确，将确保购房者公平选房的权利。明确来看，购房人用于住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他缴付方式自由选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，保证公平自由选择房源。

此外，变相缴纳购房费用、变相黑市房源、以购房人自行获取房产信息作为购房前置条件等也都被取消。

据长江网-长江日报23日报道，武汉市房管局相关负责人表示，开发商存在这五类违规销售不道德的，武汉市房管局将责令立即排查，逼不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在排查完成前将暂停项目网上签下和预售资金监管账户的资金拨给。

五类违规销售行为将不受惩处：

一、在获得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预约、招揽会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场显眼位置明码标价，“一套一标”，审批销售进度掌控表，不得捂盘惜售或变相黑市房源。

三、在销售商品房时，不得以拒绝购房人一次性付款，或采取一次性缴付优先选房等方式，拒绝接受购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

四、购房人使用住房公积金贷款购房，不应享有与一次性缴付或其他缴付方式自由选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式减少限制条件或附加条件，保证公平自由选择房源。

五、开发企业在销售商品住房时，不应按照我市住房出租汽车政策的涉及拒绝，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。

“哪来那么多可以付清全款的人”

此前，很多城市都实施了“限贷”政策，以掌控短路的楼市。贷款不好办了，投机客和部分开发商就想起了全款优先的办法。

于是，在很多城市出现了“全款的进，贷款的等，公积金回来”的现象。

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据中国经营报今年7月报导，在广州，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则沦为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“礼遇”。

有销售人员明确对记者表示，接下来出售新房，将依据首付比例强弱来要求客户买房的先后。

同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月报道，杭州城北某楼盘还没散户，购房者就排起了队。而开发商则根据首付额度给购房者排序，全款优先。同样在杭州的吴先生就提出了质疑：“都告诉房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人？”

事实上，面临开发商“全款优先”的规定，很多人都是通过消费贷凑够的全款。据新华视点消息，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层纸盒，违规进入房地产市场。在一个楼盘，记者称卯首付有点难度，中介干脆地说道：

（首付）只要不超过100万元，我们来帮你搞定。

消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引发监管部门的推崇。近期江苏、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示下辖内银行个人其他消费贷款大幅快速增长，不存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防止信贷资金违规转入房地产市场。

最近，各等地对消费贷款流向房地产下达的通知来看，细则并不相同：

北京查办个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款，并侧重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。

深圳细则具体将个人消费贷款最长期限延长为5年。

江苏细则则拒绝各商业银行创建大额消费信贷投向监测机制，按月向人行和银监局递交报告。

广东则规定个人消费债最低100万最长10年。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，消费贷正以“房贷化”（即按揭贷款）的趋势，沦为居民在楼市“加杠杆”的新渠道。截至今年7月份，居民短期贷款（即消费债）余额超过10.6万亿元，超过居民中长期贷款（90%是房贷）的1/3，同比增长27%。今年以来，居民短期贷款月均新增达1560亿元，去年月均新增不足500亿元。

目前，武汉是第一个对“全款优先”下手的城市，禁令开发商拒绝购房人一次性缴付或采行全款优先的销售方式，这样就意味着，不论你再有钱人，该排队还得排队。

来源：P2P观察

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