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8月1日起,宁波五区购房后缴契税,扩大家庭住房套数核查范围

2020-10-20来源:宁波房产网正文:8月1日起,宁波五区购房后缴契税,扩大家庭住房套数核查范围

宁波房地产调控新政实施后,又一直接影响购房者“钱包”的操作规定明确!

记者从涉及职能部门证实,从8月1日起,购房者在市五区范围内买了住房后――不管是新房还是二手房,在缴纳契税时,家庭住房套数核查范围,将由原先的市三区扩大至市五区。

这样一来,一部分购房者所购住房,有可能从首套房变为二套房甚至三套房,进而,所缴契税要比以前多不少!

新的操作者规定具体如下,划重点――

第一,家庭住房套数核查范围扩大,是从2020年8月1日开始。

第二,在8月1日前已经开具的宁波市不动产注册信息查询结果,在有效期范围�鹊模ㄓ行�期一个月),仍可使用

所以,还有两个礼拜的缓冲期!

就几个普遍性的明确问题,咨询了相关部门,可供大家参考。

问:8月1日之前去打家庭住房套数证明,否还是按市三区核查?

问:是的。

问:8月1日之前已经网签备案,但还没有交付、未办出有产权证的期房,会会算进家庭住房套数

答:不会。

问:假设有一套刚刚交付的新房,还想去打家庭住房套数证明,如果8月1日以后再去打证明、缴契税,是否也按照市五区来核查?

答:只要是8月1日之后来开具用以缴纳契税的家庭住房套数证明,不管是刚交付的新房还是二手房,都按照市五区来核查。

问:上面说的这套刚交付的新房,按当初买房时算,归属于家庭首套房,现在按市五区核查,将变为家庭二套房或三套房,这种情况下,交纳契税时,税率也要按照二套房或三套房来吗?

问:是的。

(资料图 新华社)

就最后一个问题,税务部门特别警告大家――按照规定,购房者只有在办理产权证时候,才可以缴纳契税!像卖期房的,是不能在付完首付、合同网签时就去缴纳契税的!相应地,家庭住房套数,无法按购房时候来算第几套,而必须按办证、缴纳契税时候来算第几套。

而我们之所以特别回答了刚交付给的新房,是因为家庭住房套数证明核查范围扩至市五区后,这部分购房者交纳契税时受到的影响会比较明显――特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的,同时在镇海或北仑有住房的。

荐个例子:

假设一位镇海的购房者,2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房――假设在东部新城,这个月刚交付,接下来要去打家庭住房套数证明、缴契税。

买这套房子时候,这位购房者在市三区范围内无房,但在镇海有一套住房。按老政策,家庭住房套数证明显示其是0套房,东部新城新交付的这套房子算首套房,契税可按1.5%的税率(具体税率表格见下文)交纳,算下来,大概是4.8万余元(增值税按9%扣除,详细计算方法也见下文)。

如果该购房者8月1日后去打证明、缴纳契税,东部新城这套房子,将不会变成其第二套住房,契税税率将是2%,算下来的契税总额将是6.4万余元。

一来一去,契税相差近1.6万元。

如果该购房者在镇海有两套住房,则8月1日后要缴纳的契税,税率更要按三套房的3%计,契税总额会提升至9.6万余元,比原先多将近5万元!

所以,有类似情况的购房者,8月1日前赶紧去不动产注册部门打家庭住房情况证明,然后去缴契税!

新闻多一点

目前本市住房契税税率标准如下表格所示:

注意:住房契税的计算方式,并不是按你买房时的总价算的,而是按扣除增值税后的裸价计税!

财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定,“计征契税的成交价价格不含增值税”。

国家于2018年5月、2019年4月两次调整了增值税税率,目前销售不动产的增值税税率是9%。缴纳契税时,房屋总价要扣除这部分增值税。

还是荐个例子:

上文中那套总价350万元的东部新城期房,交付后缴纳契税,计税总价=350万元/(1+9%)=321.1万元。

编辑:张颖