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0.5%超低中签率!大江东又卖疯了,“1字头”的房价还能保持多久?

2020-09-23来源:宁波房产网正文:0.5%超低中签率!大江东又卖疯了,“1字头”的房价还能保持多久?

2020-06-01 18:56

来源:浙江在线·住在杭州网

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记者:盛哲徽

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编辑:刘庆

今年到目前为止,如果要评选一个杭州最火的板块,大江东绝对是当仁不让。

  浙江在线-住在杭州网6月1日(浙江在线记者 盛哲徽)今年到目前为止,如果要评选一个杭州最火的板块,大江东绝对是当仁不让。

  这么说道绝不是因为大江东问世了今年杭州的首个“万人摇”,而是板块内所有的楼盘都买得很好。记者统计找到,2020年截至目前,大江东板块的整体中签率只有4.2%。

  就在几天前,融创城还刷新了0.5%的超低中签率。

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  图片来源:网络

  事实上,大江东买得好也不是一天两天了,可以说道自杭州有摇号至今,它的整体中签率就没有高过,2018年的中签率是14.8%,2019年甚至还不到3%。

  想在大江东买房的人怎么这么多?

  这里有很多原因,如钱塘新区的成立所带来的较好预期,再比如轨道交通和配套的不断落地。当然,最重要的还是价格,对于想要在杭州置业的刚需来说,大江东实在是太友好关系了。

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  钱塘新区的设立转录了大江东

  眼下,即便是卖得三高的核芯区,限价仅19000元/㎡。

  记者早前曾做到过一个统计(详见《2020年的杭州,200万预算还能卖哪里?这两个板块你得盯紧了》),发现杭州杨家八区可售的总价能掌控在200万以内的房源,有超过一半集中于在大江东和东湖。

  其中东湖板块是余杭区的,而大江东则是由主城区托管地的。

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  1字头的大江东还能不存在多久?

  这点我们无从判断,但可以认同的是,会太久。

  今年到目前为止,杭州已陆续有多个板块调高了限价。

  滨江,从杭州壹号院到滨康综合体,限价从48000元/㎡涨了51500元/㎡;

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  滨康综合体地块位置图

  塘栖,去年伟业拿下的地块精装禁售19800元/㎡,而今年绿地拿下的那块已提高到23100元/㎡;

  青山湖,旭辉和中天的项目都是禁售26880元/㎡,而区域新盘目前售价广泛还在2万左右。

  除此之外,突破禁售的板块还有未来科技城、东湖、银湖、祥符等等。

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  图片来源:网络

  这些板块禁售的变动,在抬升自身预期的同时,也顺带给同定位板块送上了助攻。

  就拿大江东来说,一直以来,它和青山湖都是杭州1万+楼盘的供应重仓。

  现在青山湖最高限价攀升到了26880元/㎡,大江东不到2万的禁售也就不显得喜了,更进一步的说,即便是往后禁售迈过了2万,依然会给人一种很有性价比的感觉。

  值得一提的是,就在几天前,钱塘新区新挂出了一宗商住地,精装禁售19300元/㎡,相比此前19000元/㎡的禁售略有提升。

  显而易见,大江东房价提升的地下通道其实已经打开。

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  看见这里,我们似乎已经可以下一个结论了:

  目前大江东所有售价在2万以内的楼盘,都还有性价比,要卖都得趁早。

  理论上来说确实如此,但实际上还并不精确。

  大江东是非常大的一个概念,除了大家相对比较熟悉的核芯区之外,还可以细分为新湾、河庄、临江等小区块。

  其中,像临江,目前的禁售才只有14600元/㎡,因而很明显,它的房价短时间内是到不了2万了,既然短期内房价很难有大的攀升,也就不用急于一时了。

  事实上,有趁早买必要的目前看就只有核芯区。

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  大江东核芯区示意图

  所谓大江东核芯区,指的是东至头蓬快速路、西至靖江路、南至艮山东路东延线、北至江东一路的这一片区域。

  这两年,大江东的所有城建利好,像地铁8号线和7号线、宝龙城市广场、江东天街、大江东文体中心、东沙湖等等,基本上都落子在这个范围内。

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  江东天街效果图

  也正因如此,区域内的楼盘无一不是哄抢的状态,江与城、融创城就是典型。

  据记者统计资料,今年大江东核芯区可售的住宅主要有三个,分别是融创城、星央悦府和阳光城花漾里。

  其中,星央悦府已经全部售罄,融创城再多次开盘后也只剩零星几幢高层可卖,预计接下去将主推低密产品。

  如此一来,阳光城花漾里注定会是新的焦点。

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  先来看花漾里的地段,毫无疑问,这是大江东核芯区的核芯。

  交通上,项目距离杭州地铁7号线(在建)的北二路车站500余米,距杭州地铁7号线(开建)与杭州地铁8号线(开建)交汇换乘站青六路站约1公里;

  商业方面,附近1公里内就有2个大型综合体(开建),分别是地铁7号线上盖的龙湖天街和宝龙城市广场。

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  花漾里区位鸟瞰图

  除此之外,项目周边还规划有红黄蓝幼儿园、杭州高级中学东湖学校等教育资源,原先的义蓬第二初中和义蓬第二小学也在步行范围之内。

  更大的彩蛋来自于东沙湖二期的建设。

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  东沙湖效果图

  听得名字就告诉了,其定位就是大江东的“金沙湖”,根据官方的众说纷纭,它建成后将是大江东新城的景观窗口。

  据了解,东沙湖的水域面积超过了约2200亩,是金沙湖的4倍多,接近西湖的五分之一。

  它不仅可游可赏,还糅合波士顿公园系统,以连续放射状湖面映射建筑中。

  这个湖离花漾里有多远呢?这么说道吧,其北面的河道就是流入东沙湖的。

  因而从某种意义上来说,项目已算是在湖区的范围之内了。

  有着金沙湖做榜样,花漾里周边未来的城市界面就可以有无限想象了。

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  作为大江东首块双限地,花漾里的售价自拿地之日起就已敲定,精装禁售19000元/㎡。

  按理来说,在禁售的逻辑下,开发商应该尽可能多的做出更多的产品来(更多的楼栋意味着更多的利润),但阳光城却反其道行之,在总的建面约11万多平米的土地上只做了8幢高层,将整整建面约1万多平米的土地辟出来做了中央园林,而这已然是杭州某些豪宅才有的配备。

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  花漾里景观会客厅

  围合式中央园林的不存在,使得花漾里南北楼幢之间的间距被拉开,从而带来了较好的光照条件和景观视角,而项目南低北低的错落布局,更是大大加深了这两点。

  值得一提的是,仅有楼栋均为架空设计,让景观伸延至建筑。

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  花漾里效果图

  不止如此,由于花漾里北面紧贴着小泗埠横湾及其沿河景观带,是地道的河景房。

  为了将最好的景观面呈现出给业主,阳光城对项目的建筑面也做到了一定的微调,整体向西南偏西7.7°化学键。从一些高层住户的阳台望出去,绿意仿佛就悬挂在眼前。

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  花漾里鸟瞰图

  具体到产品层面,花漾里的主打建面约96方三房和建面约116方四房。

  建面约96方三房朝南,格局方正,动静分区,客厅以及南次卧带阳台,全屋采光极好。

  建面约116方为两房朝南,餐客厅一体且带侧面飘窗,进屋有独立国家玄关,这点高于区域内其他同面积户型。南向两个卧室都相连阳台,主卧为套房设计,有独立国家的衣帽间和卫生间。

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  96方户型图

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  116方户型图

  目前,花漾里已领出首批房源的预售证,推出1、5、6号楼总计267套房源,户型建面约96-118㎡,注册时间为6月1日至6月3日。

  与此同时,项目的LOVE&LIFE生活馆也已同步开放,生活馆从童话故事中吸取灵感,犹如一座城堡。开放短短3天,到访的客户就已经多达了3000两组,热度极高。

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  花漾里生活馆现场人气火爆

  价格低、配套好、产品佳、预期低。

  当2万+的大江东愈来愈近,房价还是1字头的花漾里,难道不有一点你去博一把摇号?

  项目信息表格

  楼盘名称

  阳光城兴耀·花漾里

  区域板块

  钱塘新区江东新城

  售楼处

  杭州青六路与北二路交叉口阳光城兴耀·花漾里营销中心(大江东红黄蓝幼儿园往西200米)    

  售楼电话

  0571-89773333    

  户型面积

  先河建面约96-118方

  交通贴士

  距地铁7号线500米

  项目亮点

  1万方中央园林、主城区少见的“1字头”房价、北面临河