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300万元的住宅交多少税宁波买房要交哪些费用

2020-07-06来源:宁波房产网正文:300万元的住宅交多少税宁波买房要交哪些费用

买房是人生中的大事,很多买房人对于买房后需要缴纳什么税费也是十分注目的,有所不同的城市,房屋税费也有差别,那么在宁波选购一套300万元的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编老大你算一下!

新房要交什么税?

如果你在宁波是首套房产的话,那么总价300万元的住宅需要缴纳下列费用:

契税:3000000 * 1.5% = 45000元

解释:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:120(面积) * 100 = 12000元

说明:修理基金一般按买房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估计为例

权属登记费:80元

税费总价:45000 + 5 + 12000 + 80 = 57085元

如果是二套房,交纳费用与首套房产基本相同,区别就是住宅面积在90平米以上(含90平米)的话,契税按2%征税,既3000000 * 2% = 60000元。

二手房要交什么税?

如果你选配的是首套房产,且卖家住宅为满五唯一的,那么120平米,总价300.0万元的住宅,甲乙双方需要交纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(剩五唯一):征税

个税:3000000 * 1% = 30000元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:3000000 * 1.5% = 45000元

解释:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算出来。

交易手续费:120(面积) * 2 = 240元

房屋评估费:3000000(总价) * 0.5% = 15000元

房屋所有权登记费:80元

合计:45000 + 240 + 15000 + 80 = 60320元

如果你选配的二手房是二套住宅,或者选配的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%缴纳,既3000000 * 3% = 90000元。

以上就是在宁波买房必须缴纳税费的情况,这个计算结果仅合适当前的政策,如果宁波的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的城市有可能还会有所差别,明确要根据当地买房政策来计算出来。期望以上内容能协助到您!