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十年巨变看鄞州繁华再造·宁波日报

2020-05-24来源:宁波房产网正文:十年巨变看鄞州繁华再造·宁波日报

  ①2003.06.19 宁波日报 雅戈尔·东湖花园

  ②2006.09.26 宁波日报 雅戈尔·都市森林

  ③2007.10.31 宁波日报 宁兴·城市花园

  ④2007.10.31 宁波日报 和协·风格城事

  ⑤2008.08.27 宁波日报 中海·雍城世家

  ⑥2009.04.21 宁波日报 荣安和院

  十年前,出江东往南3公里,是被农田围困的12平方公里的鄞县中心区。那一年,鄞县后撤县设区,随后中心区更名为新城区,规划面积调整至33平方公里,新城区的功能定位调整为鄞州区政治、商贸、居住、科技和教育中心。从此,新区冲破了建设的大幕。10年来,鄞州区展开了一系列现代化建设;10年间,这里的经济大发展,旧貌换新颜,一个宜居新城蔚然成型。

  宜居鄞州 大板块结合

  今年5月,周小姐从江东赛艇小区搬迁至鄞州的新家。“新家在四明中路上,十年前,这儿还是成片的农田。”周小姐说道,即便是在五六年前,她也想不到会在这买房,而搬到这里住更是没想到。从2009年起,鄞州区开始实行大规模“造城”计划,大力推进“十大功能区块”研发建设,计划五年投入建设资金700亿元,新城区面积又从33平方公里进一步不断扩大到80平方公里。经过几年的发展,目前鄞州各区块房产已开花结果丰硕成果。

  鄞州中心区发展势头强劲。本世纪初,东湖花园、华泰剑桥、格兰云天、永泰花园、金湾华庭等楼盘,为早期的鄞州区房产市场奠定了基础。几年后,春江花城、风格城事、都市森林、盛世天城、荣安和院、荣安琴湾、格兰春天、中海雍城世家、御玺园、荣安府等宁波人耳熟能详的高品质楼盘如雨后春笋般蓬勃发展。

  地产大鳄抢滩中心区是鄞州房产发展的又一亮点。万科、中海、金地纷纷转入,使鄞州新城的房地产市场在建设理念上转入了一个新阶段。2006年,金地集团挺进宁波,引进高端楼盘———金地国际花园,推展鄞州城建加快发展。同年,万科竞得宁波鄞州新城区庙堰—2号、—3号地块(万科金色水岸),首次把情景花园洋房产品带进宁波市场。时隔两年,万科在鄞州中心区的第二个项目金域华府亮相,以高端定位更有了众多购房者。同一时期进入鄞州区的还有中海。2008年,中海盛大推出扛鼎之作———中海·雍城世家。项目依傍鄞州中心区仅次于的千亩绿地公园,社区内外景观资源丰富。

  鄞东南片区扩展空间大。在鄞州新城发展战略规划的大蓝图中,东南片区正在以强劲的发展势头和牵引力,造就众多房企的进驻和房地产的研发。该区将以打造“生活品质之城”为目标,计划在8年内投资400亿建设这一区域,最不具代表性的是甬新河畔众多错落有致的社区。

  前几年,随着华丰房产、银亿房产、国骅置业、和协置业、荣安地产等众多品牌房企陆续进占该区域,一个个高品质楼盘不断涌现,华丰紫郡的生态、上上城的人性化、风格璟院的精美和古朴、华公馆的庄园、荣安蝶园的美学……这些不仅推动了东南片区人居的跨越式发展,也使得购房者的目光一次次被更有到了这块热土上。

  利用生态资源优势是东南片区住宅的最重要特点。该片区最大的商品住宅小区之一的华丰紫郡,依托地块周边大规模城市公园、原生态水域等先天优势,打造新的城市公园建筑。而上上城就是一个集精装、观景、水岸、休闲娱乐商业于一体的绿岛式大型健康生活社区。

  异域风情的植入是东南片区住宅的显著特征。和协风格璟院68栋别墅沿着水岸而建,植入了南加州风情。东方海湾邸、华公馆也带来异域风情,开发商将科西嘉岛的闲适风情与原汁原味的岛上建筑完美呈现在社区之中。前不久开盘的荣安蝶园把建筑上升到美学艺术境界。

  鄞西片区打造出卫星城。目前,随着品牌开发商的进驻,城西的居住氛围越来越浓。一个西部新城经常出现在人们面前,包括万科金色城市、恒威君园和庄、罗曼风情、领秀熙城、半岛悦城、水木清华、香槟水郡、格兰春晨、布利杰地块、爱依美地块等,加上已经建成的半岛华府、名仕丽庭等小区,一个多达200万平方米的高尚住宅区呼之欲出。

  鄞西南片区期望美丽蜕变。鄞西南片区还包括鄞江、洞桥、章水、龙观四镇乡。目前它山文化休闲娱乐旅游区、五龙潭、四明山等山水人文资源空间在整体开发中,景观楼盘的销售更是为这片区域带给了人气。亚隆它山郡、奥克斯龙溪谷、它山谷地、梅园雅境等房产项目,将为鄞西南片区的研发建设关上一扇华丽之门。

  魅力鄞州 大设施融合

  城市经济是城市发展的引擎,城市产业布局将要求城市经济的收益率。2006年底,鄞州万达广场开业吹响了商业大发展的号角。作为万达的第三代产品,鄞州万达广场引进了“城市综合体”、“室内步行街”、“体验式消费模式”等商业新元素。如今鄞州新城的商业设施更加完备,联盛商业广场、利时百货相继开业,使万达商圈更为成熟期。随着未来慧丰区块、华茂区块的研发建设,将基本竣工以万达商业广场为龙头的城市核心商圈。同时,作为BEST广场的重要组成部分之一,年底即将开业的印象城将打响头炮。

  除此之外,鄞州新城在其每个区块都引入了龙头商业项目,使商业格局往多极辐射。如首南片区引入环球城,打造出宁波商业娱乐新的中心;未来的环球城总投资56亿元,总建筑面积约62万平方米,以8000平方米世界广场为核心,分罗蒙嘉年华乐园、现代大型百货等六大主干核心业态,并另设六大主题风情街和十二大主题商品馆;潘火片区引入红星美凯龙、宜家家居、迪卡侬等中高端家居品牌,打造出“国际家居之都”。

  (王聪娜) 

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  城西:由“中心镇”到“小城市”

  随着“西拓”战略的了解前进,轨道交通的建设,集士港被规划为宁波卫星城,宁波城市西面的这片热土已经强势转入人们的视野。据理解,近五年,鄞州将花250亿元把集士港建设成为鄞州西部片区兼备现代城市风韵和地域文化底蕴的“新的城市”、宁波中心城区西部兼具新型产业特色和江南水乡魅力的“新的门户”。

  轨道交通为城西发展助力

  轨道交通1号线将解决问题东西向城市商业发展的交通需求,根据《宁波市快速轨道交通线网控制性详细规划》,未来将有多条轻轨线路把该区块与市中心相连:高桥是1号主线的终点站,经过徐家漕、望春而到市中心;2号线西起古林镇,经过古林镇中心区、栋社机场,跨过机场路后沿该路东侧一直向北伸延,经过石碶、藕池新村、段塘客运中心站,然后到三江片商业中心;6号线起始于望春工业区西部的集士港。

  轨道交通为城西发展助力,使其区位优势更加凸现,将有效地核心区人流、物流、技术流、资金流、信息流,促进城西经济社会跨越式发展。

  商业让城西生活更精彩

  一座城市的魅力,很大程度上归功于商业的兴旺。目前已在运营的利时购物广场,占地面积为17860平方米,总建面积33429平方米。整个项目布局由4栋单体商业步行街及大型商场组成。

  去年9月,位于城西的奥特莱斯广场开业,改变着传统的消费模式。该项目通过国际领先的设计和运营管理,不仅将是宁波商业经营模式的一种创意,而且有可能给市民的传统消费方式带给不小的冲击。

  绿岛生态商务中心构筑经济发展高地,白鱼研发高端商务、创意产业、休闲购物于一体的综合型住宅、商贸中心,以“绿色、低碳、环保”为发展原则,采取“水、绿、城”相互融合的模式,构筑发展高地。

  卫星城规划加快城市化进程

  城西核心区块的集士港镇,是宁波大都市西进战略要地。由“中心镇”南北“小城市”,不仅是名称的变化,更是体量和布局、功能和体制、发展途径和目标定位的重构与创新。鄞州对集士港的发展目标十分明确———环绕“东联、中小武、南热、西聚、北兴”的城市发展目标,通过建设80个重大项目,打造出核心新城、白岳新区、桃源湾休闲娱乐旅游度假区,集镇建成区面积将从原先的8平方公里扩展到12平方公里。

  规划既定,基础设施先行。集士港投放大量资金,为现代化小城市发展冲破框架。至今,已完成春华路延伸段、四明路延伸段等,启动了甬金高速连接线、广蔺路、广泽路建设。与之同步,规划竣工区内已构建供水、排污管网全覆盖,供电网络全面升级……与卫星城相配套的基础设施如雨后春笋般兴起,其中还包括中心卫生院、中心小学、中心农贸市场、文化体育中心和市民广场等。

  品牌开发商的进驻更让这个区域充满活力。时隔中建、中元、迪赛、维科、奥克斯、银亿、泰丰置业等房企进占城西之后,又有万科、宁波城投、联合地产、长江置业、吉时约、万宏置业、恒威等多家研发企业入驻,打造了金色城市、领秀熙城、罗曼风情、香槟水郡、君园和庄、晴园、水岸枫情、半岛华府、半岛悦城等一批精品住宅项目。(韩 郁)