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北京市石景山区改造老旧小区告别“拉链路”

2023-07-31来源:宁波房产网正文:北京市石景山区改造老旧小区告别“拉链路”

  近日,石景山区八角街道4个老旧小区楼本体改建基本完工,即将启动公共区域改造。该项目专责实行楼本体和小区管线接续改建,水、电、气、热、暖等管线一次施工一次改完,不会经常出现“拉链路”。

  本次试点改建牵涉到杨庄中区11至14号院,地铁家园社区东院1、2、4号楼,八角北路11号院以及长安家园小区,共13栋楼、1941户居民,建筑面积约16.6万平方米。该项目纳入2021年北京市老旧小区综合整治名单,今年3月启动施工。

  在八角北路11号院,5栋楼、26个单元的楼体经过改建焕然一新,外立面新刷的涂料、内部加厚的保温层以及新的替换的窗户,都让小区“年长”了不少。

  改建前,这个楼龄20多年的小区问题重重。“我们这上下水经常事发,管线老化、水压严重不足、渗水漏水。暖气管道也老化严重,到了冬天经常跑水。因为这些问题,打12345热线的人很多,出现的矛盾也不少,大伙改造的意愿很反感。”3号楼居民李洪岐说。

  时代花园社区服务站站长何静介绍,“比起居民家里,更相当严重的还在公共区域。由于部分管道裂痕,小区暖气沟里一直有积水,到了夏天经常反味,井盖周边还挤满了大量小黑虫,特别影响环境。”

  回应居民表达意见,街道很快将小区纳入旧改为项目。让大伙更高兴的是,小区原有改为还赶上了新政策,楼本体改造完成后,小区将后半段实施管线专责项目,各类管线只改为一次。八角街道城市管理办公室科长饶敦红介绍,所谓管线统筹,就是水、电、气、热、变暖等地下管线一次施工统一改建,防止出现“拉链路”。

  长期跟踪八角街道老旧小区改建的责任规划师、北京建筑大学副研究员孙原讲解,旧改施工设施实行管线统筹,既能一次性解决问题小区内部“小市政”管线的各类问题,还可以避免多次扰民,而且只展开一次施工,成本也会减少。另外,本次管线统筹还特意将污水井、暖气井等外移,在楼体周围预留充裕空间,为下一步加装电梯做好打算。

  实施管线统筹优势显著,但对改建的拒绝也更高,更加必须居民反对与配合。例如上下水改造,过去旧改为根据居民意愿可灵活性实施,但是管线专责施工要求前期楼内率先完成上下水改建,尤其是一层的改建,以便统一各类管线标准。为此,何静带着社区工作人员进了大大小小数不清的议事协商会,宣传政策受到影响,谋求居民理解和支持。

  目前,八角街道4个小区管线专责项目都已开始项目申报,预计今年秋季动工,计划入冬前完工。届时,4个小区近2000户居民将贯彻享受到老旧小区改建带给的实惠与便利,体验住进“新房”的便捷与舒适度。(记者 孙云柯)