宁波住房新规要来了!

2021-10-16来源:宁波房产网正文:宁波住房新规要来了!

记者昨日从宁波市住建局获悉,宁波市住建局草拟的《宁波市共计产权住房管理办法(全面推行)》(征求意见稿)(以下全称《办法》),12日起在宁波市住建局网站上公开发表印发。

《办法》全文共47条,内容涵盖了共计产权住房概念定义、建设筹措模式、价格权属确定、供应对象范围,以及销售、用于、解散及监督管理等拒绝。

什么是共有产权住房?

根据《办法》,共有产权住房是指政府投资或获取政策优惠,按照有关标准筹措建设,限定套型面积,容许使用范围和处分权利,实行政府与承购人按份共计产权,面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

同时,还具体出售共有产权住房拥有与购买商品住房同等的公共服务权益。

明确提出4种建设筹集房源渠道

《办法》明确提出4种建设筹集房源渠道:一是以拨给方式供应土地集中建设;二是以出让方式供应土地集中于建设;三是商品住房项目配建;四是既有房源转用。

以上前三种筹集建设的共计产权住房,单套建筑面积以中小套型为主,既有房源改用的,单套建筑面积不受限制。

承购人产权份额原则上不高于60%

为抑制投资投机性购房,共有产权住房将按照市场价格进行销售,其中交付未满1年的市场销售价格,参考相似时期、邻接地段商品住房项目销售备案平均价格;交付满1年的市场销售价格,可参考相近时期、邻接地段存量住房小区平均值交易价格。

共计产权住房产权份额由承购人与政府按比例共同持有。承购人产权份额是承购人购买个人持有人产权份额所付房款占共计产权住房总房款的比例,原则上不高于60%、不低于80%。其余部分为政府产权份额,由政府登录机构代持。

做到户籍和非户籍全覆盖面积

对于供应对象的准入门槛,按照市委市政府关于创建共同富裕示范区的精神要求,《办法》将供应对象做了户籍和非户籍家庭全覆盖面积,均拒绝家庭无自有房屋且人均年农村居民收益高于上年度当地城镇居民人均可支配收益。

此外户籍家庭申请人还应取得供应地城镇常住户口连续满10年或在供应地倒数交纳社会保险满12个月;非户籍家庭申请人应是在供应地登记注册单位平稳就业且正常缴纳社会保险的外来人员,在本市倒数缴纳社会保险满36个月,其中在供应地倒数交纳社会保险剩12个月。

《办法》还对容许供应的对象和正在享受其他住房确保政策的衔接进行了明确。规范了发布公告、申请法院、审查审批、资格确认、销售签下、接任供应六个步骤的销售程序。

能否按揭购房?

《办法》明确,购买共计产权住房,可以自主选择一次性缴付、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等缴付方式。

不同缴付方式的购房价格相同。

那么物业费谁缴纳?按照“谁用于、谁交纳”原则,根据物业专项维修资金管理有关规定,由承购人按整套住房全额交纳物业专项维修资金。

共计产权住房如何转让

《办法》还对共计产权住房上市及共计产权份额处理进行规定。关于上市出让,取得不动产权证书剩10年的共有产权住房可以上市转让。承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分,住房性质改以普通商品住房。

关于出售政府产权份额,对于获得不动产权证书满4年、年满5年的共计产权住房,无其他住房的承购人可以按照原购房价格购买政府产权份额。

对于取得不动产权证书剩10年(不含)的共计产权住房,承购人则按照届时市场销售价格购买政府产权份额,并根据届时承购人家庭经济困难状况、若无其他住房等情况给予合理优惠。

关于买入承购人产权份额,综合考虑到承购人及其未婚户口迁入他处、根本性疾病医治必须筹集资金、购房抵押贷款合同违约被司法处理等脑溢血情况,允许承购人申请代持机构按照原购房价格和届时市场销售价格中的低位价格回购。

《办法》还对承购人购买其他住房,以及承购人产权份额继承、离婚析产、夫妻加名等类似情形处置展开具体。

关于违规责任,《办法》主要对研发建设单位违规销售和购房人违规申请的情形和责任展开了具体。

更多新鲜事

关注浙江在线视频号

来源:宁波晚报

责编:张筱

编辑:杨丹丹

版权归原作者所有,如有侵权请及时联系。