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学区房付了定金却被占了学位慈溪法院判卖方退60万元

2020-08-14来源:宁波房产网正文:学区房付了定金却被占了学位慈溪法院判卖方退60万元

慈溪市人民法院。慈溪法院供图

中新网宁波4月21日电(受训记者 李典 通讯员 路余 刘山山)为给孩子一个良好的茁壮环境,古有“孟母三迁”,今有买学区房择校而居。但投了合约付了定金后,却发现学位却被卖家优先闲置。此种情况,买家能否选择撕毁并获得违约金?日前,宁波市慈溪市人民法院杭州湾新区法庭(以下简称“杭州湾法庭”)处置了该起案件。

来宁波杭州湾新区工作的陈先生看上了某小区的一套二手房,小区附近有一所他认为不错的小学。2018年陈先生与房主刘某夫妇签定了《房地产交易居间合约》。此份预合约签订后,陈先生按约缴纳了定金60万元。在月买卖合同签定前,刘某夫妇告知陈先生,称需要用于该房屋权证为自家要升小学的孩子进行入学注册。对此,陈先生回复回应,只要后期不影响他家孩子就读于就没人,同意刘某夫妇从中介处偷走了房屋权证。

之后陈先生打听到,原房东如有孩子已在相应小学就读于的情况下,有可能影响新迁入房东孩子成功入读。这下他坐不住了,赶紧找刘某夫妇商量,结果双方再次发生争议。

陈先生认为学区房没有了学位,不不愿再签定正式房屋买卖合约办理过户手续。而刘某夫妇认为陈先生是无故债权人。双方争执不下,均主张对方债权人,需缴纳23万元违约金,最后闹上了法庭。

杭州湾法庭在审理后认为,刘某夫妇曾就用于该房屋权证注册入学事项征求陈先生意见,陈先生表示同意,前提为不影响其子女入学。而根据调查,涉嫌房屋的变化系购房者子女就读于对应校区的顺位下滑,并非几乎无法入学,而双方在此前的磋商过程中又并未明确该“影响”的具体指向。

综上,该法庭认为,双方对《房地产交易居间合约》中止无争议,故应当中止。双方在签订预约合同后进一步的磋商过程中因涉案房屋涉及入学问题产生分歧,而该分歧的产生双方均不存在过错,后续双方也就此进行了协商,现双方各主张对方缴纳违约金23万元的诉请,该法庭均未予反对。最终杭州湾法庭裁决,双方签订的《房地产交易居间合约》解除,刘某夫妇在判决生效后七日内归还陈先生60万元。

判决后原被告双方均未提出异议,目前该判决已经再次发生法律效力。(完)