外媒：楼市火爆 中国房地产开发商偿债压力大

参考消息网10月2日报道 外媒称，中国房地产开发商正面临大量人民币计价债券将于明年到期，以及贷款规定更加严格的压力。不过，穆迪9月28日回应，随着中国房地产开发商的收入快速增长多达了债务增长，未来一年到一年半时间里它们的信用状况很可能会有所改善。

美国《华尔街日报》网站9月28日刊登题为《繁荣之后中国房地产开发商面临债务压力》的报道称，不少中国房企踏准了这波楼市火爆的节奏，并在今年上半年构建了强大利润，但在面临风险以及市场普遍预期楼市将放缓之际，这些房企或将面临艰苦处境。

房地产行业未来状况如何演变对中国经济影响根本性，而作为全球增长风向标的中国经济受到投资者的紧密关注。穆迪投资者服务的数据表明，房地产市场对中国整体增长的贡献相似1/3。

近年来，中国大型开发商借助中国房地产热迅速壮大。但在货币政策更为宽松、且信贷成本较低的时候，这些公司也积累了大量用作拿地的债务。穆迪的数据显示，订于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。

不过，随着中国经济继续上升，一些分析人士开始思维这些开发商将在多大程度上受到影响。

此外，近来目的给房市降温的举措也容许了开发商的融资渠道，进而可能萌生小开发商投资新项目的热情。

专家表示 小型开发商尤其易受冲击 因为其债务负担很高。

据英国《金融时报》网站9月29日报道称，穆迪表示，预计到今年底，其所覆盖43家公司的加权平均收益与调整后债务之比将升至72%，到2018年底将超过76%。相对于截至6月30日的12个月期间的64%有明显改观。

穆迪分析师安东尼·李（音）表示，随着开发商竞相提高市场份额，在大力买地的背景下，2017年上半年借款和杠杆率都有所提升。

在此期间穆迪上调了9家开发商的评级，但预计其中5家公司的降级是暂时的。

安东尼·李表示，由于销售快速增长放缓和资金状况趋紧，负债收购土地和收购活动的步伐将“放缓”。

来源：参考消息网

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