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蓝光12050元刷新宁波奉化地价纪录绿地底价摘临安商住地

2020-09-24来源:宁波房产网正文:蓝光12050元刷新宁波奉化地价纪录绿地底价摘临安商住地

2020-06-28 14:39

来源:浙江在线-住在杭州网

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记者:李成

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编辑:吴洵非

  浙江在线-住在杭州网6月28日讯(浙江在线记者 李成)今日,杭州、宁波、温州四宗涉宅地出让。其中杭州临安住宅地由绿地底价竞得,蓝光则以12050元/㎡刷新宁波奉化地价纪录,中梁、华鸿分摘温州瑞安莘塍两宗小宅地。

  转让过程和结果可戳直播传送门>>>

  6月28日土地成交价情况表

地块成交表格.png

  绿地近底价摘取临安中心区商住地

  绿地以总价8.45亿元竞得杭州临安中心城区单元01-ZX-02-37地块[A/B地块],成交价楼面价6796元/㎡,溢价率1.81%。

  地块容积率2.955,总建面124287.3㎡,其中A地块商务金融与旅馆不少于38559㎡(旅馆不少于10000㎡);B地块中社区邻里中心不少于2500㎡。

  上海证券交易所文件中规定:地块所建商品住房毛坯销售均价不低于22800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。如实行翻新销售的,翻新价格不高于3500元/平方米,同时商品住宅销售价格不应合乎房地产市场大位控拒绝。

  绿地地块位于临安中心城区板块,距离临安人民广场仅300多米,距离地铁16号线临安广场车站也仅500米,地块方位较为优越。同时周边有晨曦小学、实验初中等临安较为优质的教育设施

  从周边地价来看,地块北面一河之于隔年的中天锦北项目,6月9日拿地楼面价为10763元/㎡,毛坯限价22800元/㎡,翻新价格限3500元/㎡,限价与今日绿地地块一致。但从周边房价来看,按精装限价的价格快速销售是有困难的,地块紧邻的地上·苕溪学府,毛坯成交均价在21300元/㎡左右。

临安地块位置图.png

  杭州临安地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策合”)

  蓝光12050元/㎡创下宁波奉化地价纪录

  蓝光以总价11.46亿元竞得宁波奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块,成交楼面价   12050元/㎡,溢价率49.7%。地块容积率2.3,总建面95125.7㎡。

  蓝光地块坐落于宁波余姚江口板块,距离宁丰城际铁路琎琳站仅500米。未来与宁波市区的连接将更加密切

  蓝光12050元/㎡的价格创下奉化区地价新高,此前奉化最低楼面价为今年2月荣安新拿的方桥地块,楼面价10180元/㎡。

  比起地块紧邻的大发&华鸿嘉信项目和保亿湖风雅园8000-8500元/㎡的楼面价,蓝光地块地价涨幅高达46%,而且周边在售房价也仅16000-17000元/㎡,以当前价格销售势必难以盈利

  由于奉化地块不对未来房价做限制,解释拿地房企对奉化未来房价涨幅预有很好的预期。

宁波余姚地块位置图.png

  宁波奉化地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  中梁、华鸿分摘取瑞安莘塍两宗小宅地

  中梁以总价1.21亿元竞得瑞安市莘塍西单元05-01地块公开转让部分,成交价楼面价5328.8元/㎡,溢价率4.31%。地块容积率3.3,总建面22708.98㎡。

  华鸿嘉信以总价1.39亿元底价竞得瑞安市莘塍西单元06-17地块公开出让部分,成交价楼面价7662.76元/㎡。地块容积率2.11,总建面18154.36㎡。

  两宗地块均坐落于瑞安市莘塍板块,华鸿地块位置更为良好,处于莘塍板块较中心区位, 周边有莘塍实验小学、第一中学、莘塍文化体育中心等配套,距离温州S2线莘塍车站约1.5公里。中梁地块位置稍偏,楼面价也更低。

  莘塍板块内,德信万松府,2019年2月拿地楼面价9657元/㎡,华董在2020年2月拿地楼面价为12053元/㎡,且需配建400㎡政策性住房。

温州瑞安地块位置图.png

  温州瑞安莘塍地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策合”)

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