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慈溪购房要交哪些费用2万元一平90平米的房子交多少税

2020-07-06来源:宁波房产网正文:慈溪购房要交哪些费用2万元一平90平米的房子交多少税

购房是人生大事,许多购房人对于购房后需要交纳哪些税费也是非常注目的,不一样的地域,房屋税费也有差别,那么在慈溪卖一套90平米的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要交纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编成老大你算一下!

新房要交哪些税?

如果你在慈溪是首套住宅的话,那么面积90平米、房价2万元一平的房子必须缴纳下列费用:

契税:2520000 * 1% = 25200元

解释:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算出来;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

修理基金:2520000(总价) * 2% = 50400元

解释:修理基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门登录的商业银行,此文以2%估计为例

权属登记费:80元

税费总价:25200 + 5 + 50400 + 80 = 75685元

如果是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交哪些税?

如果你买的是首套住宅,且卖家房子为满五唯一的,那么90平米,总价252.0万元的房子,买卖方必须交纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(剩五唯一):免税

个税:2520000 * 1% = 25200元,或房子交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2520000 * 1% = 25200元

解释:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征税。

交易手续费:90(面积) * 2 = 180元

房屋评估费:2520000(总价) * 0.5% = 12600元

房屋所有权登记费:80元

合计:25200 + 180 + 12600 + 80 = 38060元

如果你卖的二手房是二套房子,或者卖的所谓普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2520000 * 3% = 75600元。

以上就是在慈溪购房需要交纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果慈溪的房产政策有所调整,那么税费还会有适当转变。不一样的地域可能还会有所差别,明确要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您!