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[转载]宁波有位房产咨询师收费2000元/小时

2019-04-20来源:宁波房产网正文:[转载]宁波有位房产咨询师收费2000元/小时

    房产咨询师或者说置业照料,这个职业各人或许并不陌生,但大多数人大要只是在影视作品里见过,实际糊口中构兵得并不多。在宁波,有位房产咨询师,找他咨询买房,收费2000元/小时。这个收费标准不低,但如故有许多人找他,甚至房地财产内人士也找他咨询购房自住、资产摆设等问题。他即是汪巍。

    汪巍做过中介,开过商业地产公司,享受过楼市带来的盈余,也见过、踩过一些“坑”,在宁波房地产市场浮浮沉沉19年,他有三点心得:公寓不能买、办公楼不必买、商店欠好买。

    2015年在宁波东部新城买房杭州G20峰会前在杭州买房

    首次见汪巍,约在他家劈面的星巴克。“不好意思,来晚了,我在给新房做地板掩护。”这套房子是他在2015年7月买的,成交价2.2万元/平方米,位于东部新城焦点区。

    “我买的时候是市场低位,当时我发起身边的朋侪买东部新城,肯定会涨,如今均价要4万多元了。”

   &nbsp2015年是宁波楼市的一个分水岭。数据阐发,2011年调控开始后,市场陆续走冷,在2014年4月以后,室第价格又有新一波走低。2015年8月,宁波新建商品室第均价12132元/平方米,环比下跌0.04%,同比跌幅5.55%。

    随后,限购勾销,钱币、信贷及财税等与购房相关的政策接踵趋于宽松。那时间购房贷款利率能享受到8.5折优惠。2015年6月底,保利印江南开盘当日即卖光。随着改善型楼盘相继入市,市场成交均价最先上扬,改进性市场需求延续保释,当年11月的成交均价环比上涨8.28%,成为当年高点。

    “我买完后就涨价了,随着我一起买的都赚了。前几天另有朋友问我要不要卖掉,我觉得东部新城尚有较大的升值空间,可以再等等。”

    汪巍手里有几套屋子?他没有说,但他在杭州G20峰会举行前,在杭州买了房子。其后的事,大家都知道了,G20峰会后杭州房价大涨。

    在楼下看窗户,就能说出这套房的悉数信息

    汪巍于2000年进入房地产行业,入行时是一家房产中介公司的营业员。“在那之前,我本身开过外贸公司,但那时快歇业了,都快断港绝潢了,我就竣事了自己的公司去做中介。”

    他异常勤恳,没事就去看房子,并且是步碾儿,“2005年之前,宁波扫数的楼盘我都去过”。他对每个小区都异常熟悉,站在楼下看着窗户,他就能跟客户说出这套房子的全部信息。

    很快,汪巍成为这家中介公司的运营总监。2006年,汪巍跳槽到另一家房产中介公司做营销总监,2009年他确立了本身的贸易地产公司。

    现在,汪巍渐渐结束了手上的公司营业,成为一名自由职业者――房产咨询师,偶然接一个咨询的票据,替身剖析屋子方方面面的情形,咨询费2000元/小时,半小时起步。

    提到收费的初志,汪巍表现,“是因为各人总认为免费的信息没价值”。

    前几年,汪巍出于乐趣,开了个微信民众号。“除了做内容,也供应买房咨询服务。问的人许多,但我发现许多人问了我以后,并没有听进去。前年我给一个伴侣介绍高桥板块,我讲了很多对象,但他听过就算,底子没在意。其时我较量恼火,以为免费的对象,各人根本不重视。”

    长久的内容输出,使得汪巍在圈内小著名气,有时连房地产公司老总也会咨询他怎样公道装备资产。

    倡议:公寓不能买、写字楼不必买、商铺欠好买

    室庐、商铺、写字楼、车位……在汪巍看来,只如果有潜力、能赚钱的物业类型,都是“资产守御者”的目标,他还总结了三点履历:公寓(40年产权)不克买、办公不必买、商店欠好买。

    今年3月,公寓在宁波楼市火了一阵子。记者问:“如果公寓能够落户,你还觉得公寓不及买吗?”

    汪巍说:“我还是以为不值得买。首先,商办公寓能落户、有户籍,但不即是有学籍。其次,商办公寓都是在商办地盘上启示的类室第项目,存在暗藏的政策风险。”

    汪巍以为,从目前来看,宁波的40年产权公寓价格涨幅远远落伍于普通府第,“乃至或许说,大大都多半买公寓的投资客都是亏损的”。好比,万达广场48克拉,2007年开盘均价13000元/平方米,2016年在58同城的挂牌价为6500元-8500元/平方米,跌幅凌驾40%;今朝挂牌价9000元-10000元/平方米,如故亏损。而2006年鄞州万达旁的都会森林,开盘均价14000元/平方米,今朝市场挂牌价凌驾28000元/平方米,涨幅100%。

    为什么说市肆不好买?汪巍觉得,买商店要思量到房钱回报率,而房钱高卑受很多身分限定,好比地点商圈、交通条件、展示性、可通达性、面积等。

    “商店投资很专业,所以说欠好买。一样在购置商铺前,我会相识城市企图、交通计划、商业规划、生齿状况、消费材干、乃至消耗风俗等,综合判定目标市肆有没有潜力和时值。”

    至于写字楼,汪巍体现,比来两年宁波写字楼供应角力充裕,而且银行对写字楼的融资功能卡得计较严,所以如果小我资产不是异常多,或许资金有更好的去处,或许暂时不思量采办写字楼。

    宁波晚报记者钟婷婷