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2021年江北买房最新攻略来了,哪些楼盘更值得入手?

2023-09-09来源:宁波房产网正文:2021年江北买房最新攻略来了,哪些楼盘更值得入手?

新春伊始,万象更新。

楼市同样如此,对于还没有上车的买房人来说,今年江北还有哪些值得一看的项目呢?

萝卜青菜各有所爱,买房主要看自身的市场需求,是必须更好的学区,还是希望提高优先,是业主或者投资,不同的市场需求下自然有有所不同的置业选择。

今天,界面楼市南京站挑选出了2021年最不具发展潜力的3个板块,分别是江北核心区中央商务区、江北南工大板块、五桥板块,这3个板块的置业特点各有不同,首付比例各有不同,买房人需要根据自身市场需求谨慎选择。

PART 1

江北核心区中央商务区

不出意外的话,今年江北核心区的热度仍将沿袭。

界面楼市南京站绘制

相较于往年,由于中央商务区新盘有限,抢房在所难免,此前,区域内新盘首付比例八成,仍旧当天售罄,足以说明区域内的热盘相当疯狂。

中交核心区G12地块

从待上市的楼盘来看,纯新盘仅有中交核心区G12地块,比起于区域内的其他楼盘,该地块拿地许久,开盘节奏较慢。

2019年10月30日核心区G12地块,招商混合用地+商住混合用地+二类居住用地,起拍总价高达16.9亿,经过1轮竞拍,被中交以底价16.9亿拿下。

去年8月,中交核心区G12地块规划揭晓,项目总建筑面积约24.96万方,主要建设内容包括住宅、办公、公寓、商业、地下车库及其他设施。

效果图

项目共分成A、B、C、D四幅小地块,其中A、B地块拟建办公楼和2栋公寓楼,C、D地块拟建9栋24-25F高层住宅及商业配套。

效果图

此前,核心区中交G12地块的部分户型疑似曝光(明确以开发商发布不尽相同),从曝光的户型来看,妥妥的大平层,大横厅,这也意味着江北真正的临江大平层终于要来了。

前期曝光户型

与同是中央商务区的其他楼盘相比,中交核心区G12项目自然环境良好,毗邻长江,座落在浦口滨江湿地公园和浦口滨江沙滩公园,距离地块江北新区市民中心约600米。

综合来看,中交核心区G12地块作为核心区难得的临江产品,地段绝佳,享用中央商务区的周边生活设施,或将受到冷捧。

扬子江金茂悦

扬子江金茂悦剩下C4地块4栋楼待加引,具体上市时间以此类推。

上次散户是去年9月18日,项目突发领取销许,领C6地块3、5号楼售许,户型建筑面积89、115㎡,售许均价31800元/㎡,精装交付给,共204套房源,首付最低8成,验资证明217万,开盘当天所有房源全部销售一空。

前期项目交付给实景图 前期项目交付给实景图

江北核心区中央商务区的新房受限,核心区隧道口同样如此,目前板块内仅有江畔都会上城、启迪水木滨江,首付比例也不低,此前两盘都曾有过8成首付。

江畔都会上城

江畔都会上城只剩10号楼最后1栋高层住宅,卖完就收官,特引时间待定。

户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,前期售许均价31307元/㎡,首付8成起,目前在购公寓房源,户型建筑面积35㎡,均价20000元/㎡左右,精装交付给。

楼栋产于

启迪水木滨江

启迪水木滨江仅剩下D1、D2、D6号楼共3栋楼待加引,特推时间待定,户型建筑面积98、130、160㎡,前期开盘均价31134-32187元/㎡,首付最低8成起,精装交付给。

楼栋产于 外立面效果图

PART 2

江北核心区南工大板块

相比于中央商务区、隧道口板块,大家可能会对江北核心区南工大板块稍微不是那么了解,坚信经过今年的散户井喷,大家将对这个板块认识更加深刻。

从界面楼市南京站绘制的板块楼盘分布不难看出,盘据在这个板块的显新盘之多,这将为想要置业江北核心区的买房人获取更多的购房机会。

接麦你楼市南京站绘制

据本站统计,目前江北新区南工大板块总计有16家楼盘,除花语熙岸外,其他均为纯新盘!

花语熙岸

花语熙岸,预计3月特推4、8、12三栋楼,户型建筑面积为97、117㎡,精装交付,前期散户首付低于8成,售许均价为32372-32953元/㎡。

通宇林景润园

通宇林景润园,2019年9月,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面价22273元/㎡。根据规划,项目共建9栋18层高层住宅。

中北盛业G03地块

中北盛业G03地块,去年5月27日,被中北盛业以总价19.9亿拿下,自持租赁住房面积2600㎡,楼面价22976元/㎡。根据规划,项目共打造8栋26层的住宅。中北盛业G03已经确认和金基联合开发,由金基策画,预计一季度上市。

大华G11地块

大华G11地块,去年6月,成交价总价25.5亿元,楼面价23385元/㎡,目前项目规划已出有,中环线15栋17-18层高层住宅,住宅要求100%实行全装修成品住房交付给。目前项目售楼处正在施工中,预计也将于一季度上市,先河G17或与万科联合开发,两家共同操盘。

长江时代1314&长江时代1516

招商G13、电建G14由招商和电建联合开发,招商操盘,宣传名为长江时代1314;新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强劲联手研发,保利负责管理策画,宣传名为长江时代1516,未来将引入新希望物业。据悉,该4盘均预计将于3月首开。

地块分布图

长江时代1314,预计先河楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼,G14地块的3、4、5、6号楼,套数约为1000套,户型建筑面积105、128㎡,精装交付给。

长江时代1516,先河楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼,房源数约为500套,户型建筑面积105、128㎡,精装交付给,所有房源将两次推完。

同区域内其他项目

去年10月,首开G17地块,成交价楼面价23322元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;中环线6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发,两家共同策画。

去年10月28日,NO.2020新区G18地块被新城以11.5亿元夺下,成交楼面价21279元/㎡。近日案名公布,为“新城·水岸云际”! 

新城官方发布海报

去年12月14日,底价成交价!江北新区G19地块被宝龙以10.5亿元夺下。

同日,经过19轮竞价,江北新区G21宅地被卓越以总价15.2亿元夺下,楼面地价21604元/㎡,未来毛坯限价3万/㎡!

去年12月15日,摇号产生的江北核心区新的地王——新希望G20地块,成交价楼面价23556元/㎡!未来毛坯限价3.15万/㎡!

今年1月26日,江北新区G26地块,经过28轮竞价直认识覆以,经过摇号,被杭州大家勇夺,成交楼面价23524元/㎡,未来毛坯房限价32000元/㎡。

今年2月7日,江北新区G02地块,被龙光竞得,楼面价23449元/㎡,未来毛坯房禁售32000元/㎡。

同日,江北新区G03地块,被金茂竞得,楼面价23554元/㎡,未来毛坯房限价32000元/㎡。

PART 3

五桥板块

目前,五桥板块基本没显新盘,由于所处位置不一样,热度也不一样。

界面楼市南京站绘制

佳源广场|玖棠府

佳源广场|玖棠府,作为和中海左岸澜庭、江与城同批出现的项目,在我看来一直都是黑马般的存在,主要也是由于独有的区位。

项目背靠江北新区研创园,企业园区气氛浓烈,并且,项目自带万达广场,毗邻长江五桥,过往江北江南权利,值得一提的是,项目距离南京农业大学江北校区非常将近,人文气息浓烈,因此自寄居十分舒适度。

沙盘图

目前,佳源广场|玖棠府无房在购,预计今年加推住宅房源,前期项目均价30300元/㎡,精装交付,三成首付,如今明确加推计划待定。

江畔月明府

江畔月明府预计春节后加引,本次计划推出2号楼,约72套房源,户型建筑面积约89㎡、116㎡,精装修交付给,具体信息待定。

前期均价30586元/㎡,首付三成,没有装修包在。

项目实景图 沙盘图

在精装标准上,江畔月明府精选辑一线精装品牌,从精装标准可以显现出,没有出现同类品牌,装修标准还是挺高的。

三大件齐全,高标配备六大系统:24H新风系统、中央空调冷暖系统、地暖智能采暖系统、五大收纳系统、全屋采光系统、匠心厨卫系统。

精装标准示意图 明确以开发商公布为准

综上所述,无论是江北核心区中央商务区,还是核心区南工大板块,或是五桥板块,由于地段有所不同,产品不同,买房人可以根据自身的购房需求选择。

2021年,千秋大家都能买到自己心仪的房源。