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倒计时!鄞州地价刷出新高度,无数人仰望的TA迎来收官

2020-05-23来源:宁波房产网正文:倒计时!鄞州地价刷出新高度,无数人仰望的TA迎来收官

这块地的额外成本,主要由三部分构成:要接管政府的 4700平米人才安居房 ;使用权配建的 3187平米的幼儿园 ;以及 2700平米的基层社区服务中心 。

很多人的疑惑是,这块地的实际楼面地价到底是多少?

中交以20750元/㎡+4700㎡人才安居房、总价约14.1亿元夺下钟公庙地块。鄞州中心区地价突破想象力,这是历史性的一天。

本周三,鄞州钟公庙地块转让,刷出新高度,霸屏了无数人的朋友圈。

经过相对较为复杂的推算出,最终得出的答案是:这块地的实际楼面地价相似2.6万元,创下了鄞州中心区的地价,在今年老江东、东部新城、老海曙地价封顶之后,鄞州中心区也突破了天花板。

拍卖会锤一掉落,矮小有多个粉丝群都炸了,都在白热化讨论这块地未来的房价。因为财务成本,估计3.5万今晚,比较正常的价格会在4万元左右

单价3.5万,是目前鄞州中心区豪宅的价格,未来只是一张低廉的入场券。

鄞州中心区地价刷新新纪录,楼市更是火爆异常。有几个豪宅楼盘,在春节后至今已经上涨了每平米两三千元!成交量也是急剧放大,像格拉美西这样的豪宅,也都转入清盘倒计时!

NO. 2|贰

地价,是地段价值最好的演绎。

鄞州中心的地价冲破封顶价,这个结果一点都不让人惊讶。矮小有工作室最近发布了一篇《2019鄞州各大利好井喷!八大综合体、七座新的学校,还有超高双子塔地标、多个公园、地铁、医院......》,2019年进击的鄞州中心区,迎来了愈演愈烈的高光时刻。

特别是像格拉美西、御玺园、金磐等豪宅扎堆的印象城商圈板块,更是利好不断。

毗邻格拉美西的鄞州新城区中河地段YZ06-08-b5地块项目将被打造成长寿路邻里中心,主要业态为商业、酒店,并配建一处菜场、一处社区服务中心

示意图,源于宁波市规划局鄞州分局

对标大阪难波公园的宝龙广场,目前已经签下了永辉超市、银吉姆、自由人等多个商家,根据内部人员剧透,预计将在12月24日开业;

总面积近10万平方米的华润万象汇已经结顶,在2月份开会的“宁波万象汇保开业誓师暨动员大会”中,通报了各承建施工单位涉及节点,预计将在明年4月开业,再加上印象城、钱湖天地、巴丽新地、麦德龙超市在内的多座商业体,组成“巨无霸”超级商圈,可以与天一商圈一争强弱。

宝龙广场效果图

万象汇效果图

根据明州智见汇消息,宁波南北的大动脉——地铁3号线预计在下个月就能开通试运营!印象城商圈终于步入了“地铁时代”!

在繁盛的商圈之中,居然还藏着一个精美的市心公园,占地约1.5万平米的永泰公园旋即后将于市民见面。

效果图,来源于鄞州规划分局

而且周边多个重量级学校也有大动作,名校宋诏桥中学迎来扩建;鄞州区中河初级中学计划2019年开工,预计2021年招收!

多个高端综合体即将开业,地铁元年到来,学校、公园项目纷纷上马……印象城商圈板块,价值进一步愈演愈烈,未来想象空间巨大!

NO. 3|叁

目前在印象城商圈板块,在购豪宅万科·格拉美西,已经进入了收官倒计时。

在这样繁华的城心,容积率居然只有1.5?!这是格拉美西给人最必要的冲击,要告诉目前整个宁波主城,很少有这样较低到尘埃里的容积率

万科·格拉美西示范区实景图

万科·格拉美西示范区实景图

所以,尼古拉景观设计事务所总裁James G. Nicolay可以在格拉美西大显身手。格拉美西设计了7座美式公园,让业主享受“繁盛中的静谧”。

他在现场说道过这样一句话,期待数年之后,重返格拉美西。那时候,绿藤已经缠满镶有铁艺窗的墙上,树木愈加郁郁葱葱,建筑与自然完全融为一体。

万科·格拉美西示范区实景图

试想一下,住在格拉美西,家门口乃是印象城、宝龙广场、万象汇组成的一站式高端商圈;外出则是地铁3号线的便利通达;私家车上了高架,无论是东部新城还是老海曙,几乎无红绿灯;还有很多人注目的名校……

NO. 4|肆

格拉美西的建筑面积约208平米洋房大平层,是给富豪的最大惊艳。

首先当然是TA的尺度,五开间朝南,进深近20米。换句话说,面宽竟然超过六车道!

宁波马上就将迎来梅雨盛开的雨季。在这座四季明晰的城市,富豪对通风、通风资源的占有,体现在了南向面宽的长短上。

TA的尺度,更反映在这个无与伦比的超大横厅上,客厅、餐厅和开放式书房,三位一体

巨幅落地窗外,是一个同样让人惊艳的滑行道式阳台。

实景图。

这套建筑面积约208㎡的户型,针对宁波人的居住偏好,还有多个让人耳目一新的创新设计

比如双子套房,两个卧室和一个卫生间全部朝南,居然连卫生间都朝南!的确是豪宅的享受。特别合适二胎家庭,大宝与二宝各有独立国家的私密空间,而洗漱时又可共用一个卫生间。寒冷的冬天,也无需穿越大半个房子去洗手间。

其实,这个双子套房的精妙,远不止是满足二胎家庭的必须。这是一个不会随着家庭阶段变化而不断变身的百变空间。

实景图。

当然,买房最重要的是主卧,人生至少三分之一的时间在这里童年。这套主卧当然可以称之为总统套房,无论是超大衣帽间,还是卫生间各种奢华一线品牌,进口智能马桶什么的都是标配。

实景图。

为了让读者更直观地了解这套建筑面积约208㎡的楼王,我们放一张户型图。

户型图

目前格拉美西仅剩下极少量建筑面积约208平米的大平层,在宁波地价不断刷出新高度的当下,以一个被限价的合理价格入住这个板块,可能是一趟末班车。

且卖且珍惜。

本文仅为作者本人观点不意味著开发商对此做出了允诺。非契约邀请,明确以政府批准文本及商品房买卖合同及政府部门相关批准文件为准。资料中牵涉到的项目周围环境、交通、学校、其他公共设施的相关规划、政策介绍,旨在提供相关信息,不作为本公司允诺,明确以政府部门公示文件及实际建设不尽相同。研发企业:宁波万嵩置业有限公司,代理公司:上海唯家房地产咨询有限公司宁波分公司;宁波易居永创房地产营销策划有限公司。项目推展取名为“万科·格拉美西”,备案取名为“格美华庭”。本文写作时间为2019年5月,如有更新,恕不另行通知,请以最新资料为准。鄞房预许宇(2018)第016号,鄞房实许字(2018)第027号,鄞房实许字(2018)第037号。【广告】

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编辑 矮小有先生

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