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前途黯淡?天盘、光碟机、宁波奉化楼市到底是怎么回事?

2021-12-02来源:宁波房产网正文:前途黯淡?天盘、光碟机、宁波奉化楼市到底是怎么回事?

前途黯淡?天盘、光碟机、宁波奉化楼市到底是怎么回事?

近日,宁波余姚实施了购房补贴新政,引发巨大反响。其中,本科住房补贴增加到16万元,硕士、博士津贴适当减少。这种调整可能是因为奉化的产业结构不足以留住高级人才。

那也是余姚楼市火爆至今,所有宁波老百姓都有的疑问:奉化这么多楼盘,以余姚的产业结构,真能觅人吗?


提到余姚房地产市场,自然要从2016年开始。当年,奉化撤市设区,给当地带给了许多发展红利。由地铁到高架将余姚拉入宁波半小时生活圈。

在此期间,更有金茂、绿城、荣安、宝龙、保利等大开发商进驻。于是,一大批投资者开始抢走席位。由此,导致余姚新盘逢开必空,价格随之上涨,购房门槛无限拉高。

但自去年的多次调控压制了投资者。逢开必尽的奉化也出了一道亮丽的风景线,去化不足一半的散户也时有发生。


奉化降温的声音也是不绝于耳。身体健康的房地产市场必须稳定。买家没有大脑的冲力,没盘盘,反而是不正常的。

奉化凉了也只不过是和当初疯狂市场相比而已。当前房地产大背景下,优质产品突显,普通产品边缘化。例如余姚的凤麓和鸣,即使价格高达奉化的平均线,还是非常炙手可热。


所以,奉化楼市未来将是怎样的?

本人常说:短期房地产发展看政策,中期看土地,长期看人口。

NO1:政策方面

宁波房地产市场转入了理性阶段。此次人才购房补贴新政的出台,是继余姚对本科学历人才沦为购房主力军这一结论后,作出的调整。如果说是救市还是抢人,那就是仁者见仁,智者见智。

NO2:土地方面

余姚自设区以来,土拍电影市场一直保持着高产量。其次,余姚只有12块土地集中供地,是土地出让率最低的地区。并且,地块质量不俗,有些更是奉化的黄金宝地。

NO3:人口方面

当前,生命科学城的发展有目共睹。比如宁波第一医院、上师大附属实验学校、金茂酒店等项目都已经落地。其中,上师大附中实验学校今年九月开学,第一医院明年六月开学。毋庸置疑,生命科学城将不会吸引大批人才。

另外,还有17平方公里,投资300亿的中交未来城,联东U谷、未来科普中心等设施设施;以及浙江药科大学落地余姚生态文教区,也将为奉化带给大批高层次人才。


如果上述项目设施都能应允竣工,奉化将沦为宁波下一个高层次人群聚集地。此外,随着自寄居人群的减少,市场的稳定,奉化楼市的前景也十分光明。