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宁波出台住房销售新政三类“无房家庭”可优先购房但5年限售

2020-10-23来源:宁波房产网正文:宁波出台住房销售新政三类“无房家庭”可优先购房但5年限售

来源:证券时报网

继7月6日实施房地产调控新政后,宁波今日又出台了住房销售新政,具体符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房拒绝在取得不动产权属证书满5年后方可转让。业内人士认为,优先购房的政策体现了宁波在原先限购升级的基础上确保合理的住房市场需求,引进限售政策需要防范炒房风险。通过“限购+优购”政策的组合拳模式,有助于实施“房住不炒”和支持合理住房市场需求的政策导向。

7月22日,宁波市住建局、自然资源和规划局联合公布《关于进一步完善商品住房销售不道德切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通报》)。根据《通知》,市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)三类无住房家庭可优先认购1套商品住房:一是家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具备市六区户籍的;二是近三年内在市六区已倒数缴纳24个月及以上社会保险的;三是本人或未婚属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。《通报》同时要求,无房家庭优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书剩5年后方可出让。

此外,《通知》还明确要求,房产企业获取不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购;全面实施商品住房购房意向线上登记,房产企业不得泄露购房人信息;房源销售前房产企业不应优先的组织无房家庭优先股份;以虚假资料索取无房家庭股份资格的,6个月内不得在市六区登记购房意向。

据理解,7月6日,宁波市出台了《关于进一步维持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从不断扩大限购区域范围、调整土地竞价规则、强化金融监管、保障自寄居住房需求、强化市场销售管理等五方面提出平稳房地产市场的10条新政。其中,为落实“房住不炒”政策精神、切实确保自寄居市场需求,新政明确提出三类无房家庭可以在“供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中,优先股份商品住房”,并规定“具体操作办法由市住建局自行制定”。为实施调控新政,确保居民的自主需求,宁波市住建局牵头草拟制订了上述《通报》。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,宁波住房销售新政具体了优先购房的导向,在原先限购升级的基础上继续保障了合理的住房市场需求,反映了有保留力的导向。通过此前宁波限购政策,有效地打击了各类炒房市场需求。而通过此次优先购房的政策,实际上确保了各类刚需的购房权益。同时,限售政策的引入,也防止了炒房的风险。他认为,宁波此类政策对于一些库存去简化过快的城市有借鉴意义的,有助减少刚需购房的压力。通过“出租汽车+优购”政策的组合拳模式,有助于落实“房住不炒”和反对合理住房需求的政策导向。