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宁波也现“摇号门”:一楼盘涉嫌摇号“作弊”承诺“补助”购房者最高2000元

2020-05-25来源:宁波房产网正文:宁波也现“摇号门”:一楼盘涉嫌摇号“作弊”承诺“补助”购房者最高2000元

去年4月份,西安某楼盘曾因“摇号作弊”受到住建部门惩处。一年后,宁波楼市又现“摇号门”。

近日,有购房者通过网络曝光位于宁波市余姚区的健亿·未来风景里楼盘,在散户摇号时因现场经常出现在主屏幕上的购房人数与副屏幕显示不一致,引起现场参加摇号的购房者质疑开发商“内定”,并猜测开发商有“暗箱操作者”行为。在引起现场参予摇号的购房者反感后,开发商随后暂停摇号,并允诺“补助”摇号购房者。而余姚区住房和城乡建设也第一时间插手调查。

4月15日,余姚区住房和城乡建设局相关工作人员在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应,涉及调查工作正在进行中。而开发商方面也向记者证实,当天参予摇号的购房者将获得“补助”。

图片来源:摄图网

开发商涉嫌“暗箱操作者”

网上曝光信息显示,上述楼盘于4月12日晚8时在鄞州体育馆举办散户摇号。摇号现场,在台上摇到18组90人时,大屏幕却表明出230人的名单。而根据该楼盘的摇号规则,鼓号时每组摇出5人,并在大屏幕显示“序号+客户登记号+姓名+身份证号”信息。这意味著开发商摇出的“中投”数量,远远多达按摇号规则应该摇出的中签数量。

《每日经济新闻》记者注意到,在上述230人中签名单经常出现在大屏幕上后,旋即引起现场恐慌和批评,一些购房者高喊对摇号反感,并质疑开发商有“暗箱操作者”行为。

记者查询发现,上述健亿·未来风景里楼盘位于宁波市余姚区汇诚中路与顺浦路交叉口,所在地块由开发商健亿置业集团有限公司于2018年8月2日通过招拍挂方式,以总价3.67亿元、溢价率10%竞得,楼面价3100元/平方米。地块为商业、商务、住宅混合用地,占地面积5.12万平方米,规划建筑面积约10.75万平方米,其中商业商务面积不高于计容建筑面积的20%。

4月10日,保亿·未来风景里拿到由奉化区住建局签发的预售许可证。预售许可证表明,此次共计1054套房源获许可上市,总建筑面积约5.88万平方米,备案均价11940.74元/平方米。

据第三方平台数据,该楼盘周边在售新房均价在13000元~15000元/平方米左右。

此外,曝光信息还表明,摇号现场出现恐慌后,疑为开发商方面工作人员出面允诺清零重来,择日新的散户,并将邀公证部门到现场监督。

4月13日凌晨,奉化区住建局公布消息表示,“健亿·未来风景里楼盘公开发表摇号选房,总计约1500人报名参与。现场出现主屏与副屏表明不一致情况,导致摇号中止。”“已第一时间介入,目前正在调查核实中,将依法可知作出处置。”

4月15日,《每日经济新闻》记者约见余姚区住建局,工作人员表示涉及调查由该局房管科负责,目前正在调查之中。

参与摇号者可获“补助”

值得注意的是,上述摇号中止后,开发商方面允诺对购房者做出“补助金”。据“浙江之声”报道,开发商得出的“补助金”方案是,参与此次开盘现场摇号的客户在下次开盘摇号后,未购买到该楼盘房源的客户,每户给予2000元交通补助金,顺利出售房源的客户给与每户500元的交通补助金。

对以上说法,《每日经济新闻》记者从该楼盘营销中心处获得证实,对方亦向记者表示,只有开盘当天参加摇号的购房者才会取得补助。而对于何时重新散户,其回应并不知情,并让记者与置业顾问沟通。

记者注意到,近两年,在禁售等调控政策起到下,部分供需压力较为引人注目的城市或板块,个别新盘出现一二手房价格凌空,进而产生包括投资、投机在内的较小的购房需求。茶水费、号子费、绑翻新、绑车位,甚至“摇号作弊”的乱象时有发生。

此次涉嫌“摇号作弊”的健亿·未来风景里项目,在4月12日散户当晚发售505套房源,共计1545组购房者进行了认筹。33%的中签率,在楼市整体呈圆形下行趋势的大环境下并不多见。

值得注意的是,此次宁波保亿·未来风景里鼓号涉嫌“作弊”的现象也并不是孤例。

去年4月份,西安市某楼盘开发商就曾因“摇号作弊”受到住建部门处罚。彼时的官方调查结果显示,部分涉及房管、建设、土地等部门的公职人员向开发商“打招呼”并“内定”部分房源,随后开发商与摇号软件公司工作人员“勾结”操作者摇号系统。而本应起“监督”责任的公证机关也并未察觉到相关违规问题。最终,包括开发商、摇号软件公司在内的7名犯罪嫌疑人因涉嫌破坏计算机信息系统犯罪而被采行刑事强制措施;35名“打招呼”的公职人员受到撤职、调整管理岗位、记大过处分等处置。

“在出租汽车限价等调控政策下,由开发商自己的组织的摇号显然有很大操作者空间和猫腻。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进告诉他《每日经济新闻》记者,一些关系户或者投资客通过交谈甚至缴纳号子费等方式内定房源,对其他购房者似乎不公平,也因涉嫌妨碍正常市场交易秩序。

新城控股高级副总裁欧阳捷此前在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时也坦言,来自政府部门人士“交谈”买房的情况开发商不会经常遇到,政府关系压力之下也很难抗拒。要避免“漏洞”的产生就要严苛把控房源信息,及时对外披露,在政府部门监督下公开发表购房人信息,使用公证机构的摇号软件展开摇号。同时在摇号结束后展开复查,包括企业自查以及各监督部门的复查。

必须留意的是,目前开发商购房摇号主要有2种方式:一种是由开发商自行出售经检测合格的摇号软件公司软件,在公证机构监督下的组织摇号;一种是由公证机构组织,并使用自主研发且经有关部门检测合格的软件摇号,并不用于第三方摇号软件。

此次涉案的宁波健亿·未来风景里,以及去年“摇号作弊”的西安某楼盘均使用前者。而还包括上海、杭州等在内的多个实行摇号购房的城市,均使用后者。