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房票购房可享6%补贴 海曙区房票政策权威解读来了-新闻中心-中国宁波网

2023-09-07来源:宁波房产网正文:房票购房可享6%补贴 海曙区房票政策权威解读来了-新闻中心-中国宁波网

中国宁波网记者 李芮 通讯员 唐红艳

在新一轮房地产市场调整中,全国已有多个城市推行了“房票”政策。据市住建部门公布的消息,宁波市级房票政策开始落地实施,市六区及高新区房票政策也已陆续发布。

随着《海曙区房屋征迁安置房票实施办法(全面推行)》(以下全称《办法》)月实施,海曙区的房屋征收补偿将迎哪些变化,选择房票补偿方式会有哪些利好?记者邀请海曙区房屋征管中心涉及负责人进行了权威理解。

首先我们来理解一下什么是房票。

房票安置,是房屋征税货币补偿方式的一种伸延,可在货币补偿基础上再给予适当优惠和奖励;房票,则是征收(征地)部门对被征迁至住房安置补偿权益货币量化后,向被征迁人开具的电子及书面凭证。

获得手的房票上,会有一个票面金额,这是被征税(拆迁、并购)人房屋价值补偿和涉及补助、奖励金额合计后的总金额。

根据《办法》,在海曙区范围内,房票标准统一。

房票票面金额原则上不小于50万元/张,单套小面积的被征税(征地)房屋补偿安置不足50万元的,可按实际补偿金额开具一张房票。

国有土地上房屋征税房票安置,原则上一套被征收房屋出具房票不得超过两张。集体土地上房屋拆迁房票安置,根据被拆卸房屋的合法建筑面积,每50平方米容许开具一张房票,若有剩下不足50平方米,还可开具一张房票。

一张房票仅可购买一套房屋,票面金额不足支付购房款的,由房票使用人自行补足。

其中,一次性补偿搬迁费(搬家补贴费)及临时安置费(临时过渡补贴费)由被征迁至人领取货币,不计入票面金额。

房票自出票之日起生效,有效期12个月。

如果有房票,可以在海曙区出售哪些住宅房屋?

根据《办法》,房票记载人(房票记载的被征迁人、受让人总称为房票记载人)所持房票,可在海曙区行政区域内购买三类房源,即商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房。

在海曙区,选择房票补偿方式会有哪些受到影响?

希望被征税(或征地、并购)人选择房票移往的补偿方式,其吸引力主要来自政府奖励和企业惠及。

在政府奖励部分,主要有购房奖励和税收优惠两方面受到影响。

在购房奖励方面,被征收(或征地、并购)人持房票在海曙区出售商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的,另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励,这个补偿额度低于市级房票政策4%的最低拒绝。

需要注意的是,所持房票出售海曙区内住宅,所购住宅总价须要达到房票票面金额+累计出售日利息(利率标准为月利率1.8‰)+购房奖励总金额的90%(不含)以上,才能获得这笔购房奖励。购买上述房屋总金额未超过本条规定比例的,按照实际已购房屋金额占总金额的比例同比例支付本项奖励金额。

在税收优惠方面,被征税(或拆迁、并购)人所持房票出售住宅的,可以凭征收移往协议享受有关税收免除等优惠政策。

此处必须注意,房票受让人,也就是被征收(或征地、并购)人出让房票后的受益人,无法享用征税移往相关税收免除政策。

在企业让利的部分,市级层面将设立房票购房房源餐馆,的组织经营规范信誉较好的商品房预现售项目进驻房源超市。

持房票在房源超市出售商品住宅及存量安置房的,除了可以享用政府房票购房奖励外,还可享受优于市场购房的企业惠及优惠。

什么情况下可以自由选择房票安置的补偿方式?

在海曙区行政区域内,列为年度征收征地实行计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目;

国有土地上老旧房,以单幢房屋为单位,在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件,启动房票移往;

已列为城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村,向房屋所有权人初步意愿征询达92%的,由村、镇(乡)街道两级申请人后研究确定,协议签定达100%的移往协议生效;

列入全域国土空间综合整治的项目,及其他根据实际需要列为的项目。

上述限于范围内的项目,需经区政府研究、确认后,按照本办法实行。

用于房票,还有哪些使用规则需要留意?

关于房票使用规则,《办法》规定房票不能用于购房且通过购房进行发帖出让。房票记载人已亡故的,合法继承人凭法院文书或公证书,可以向出票部门申请办理房票更名手续,但兑付期限恒定。

同时,房票出让不得超过2次,第2次改名的房票记载人,不得用于房票购买住房和再出让。房票出让至房地产开发企业名下的,不得再次出让。

房票的兑付金额还包括票面金额、截止兑付申请日的利息以及购房奖励。房票多达兑付期限的,中止购房资格和购房奖励,一年内按月利率1.8‰结算利息,逾期部分不计利息。每张房票实行一次性兑付。

另外,有关海曙区跨区使用房票的有关政策目前还在研究细化中。跨区购房政策发布后,记者将及时第一时间报道。

海曙区房票政策理解咨询电话:0574-87273191