猝不及防!江北多家楼盘宣布取消优惠

2022-01-17来源:宁波房产网正文:猝不及防!江北多家楼盘宣布取消优惠

原标题:猝不及防!江北多家楼盘宣布中止优惠

楼市的风向,总是让人捉摸不定!

这两天,供应大户的两江板块,多家楼盘释放信息:12月起逐步收回现有购房优惠,房源表价销售。

怎么,开发商年度kpi已完成?市场行情要回暖了?

01.江北板块

1、南工大:卓越云曜宣布交还广告宣传优惠

上周,江北南工大卓越云曜也突然通知销售:“项目已经已完成全年的指标,所有特惠房源优惠到11月30日全部累计,欲购从速!”

这个项目位置还不俗,紧靠江北南京工业大学,周边有江北地下城(建设中)、虹悦城(建设中)、红星美凯龙等。

而且卓越云曜 产品定位也比较低,是南工大难得的低密度小高层。

此前项目在双十一期间推出购房折扣,1层78腰、2层81折、3层85折、4层91折,整体平均看,优惠在85折,三高的一套降价72万!折后加包200万出头就能拿下89m²的小户型。

目前卓越云曜在售少量收官房源,全装修售许均价31591元/㎡,另有2100元/㎡翻新包,户型建筑面积约103㎡、118㎡,带装修交付。

2、桥林新城:时光泊月将收回11月促销优惠

江北桥林低密住宅盘时光泊月发布通报:项目11月已经提前撞线全年任务指标,11月的广告宣传优惠将在12月交还。

项目先河至今,已推出过多次优惠,比如双十一特价房活动。在11月下旬,时光泊月一口气推出5套特价房源,主要针对五成首付和全款客户,最高直降49万元,折扣最高74折。

日前, 时光泊月在购低密多层和叠墅,售许均价20324-21590元/㎡,低密多层户型建筑面积约89㎡、100㎡,叠墅户型建筑面积约135㎡、190㎡,均为精装交付给。

如今的江北市场,核心区开始回归3成首付,非核心区楼盘大部分都有相关优惠折扣、买房送电器等广告宣传活动,年底买新房门槛减少,有一点入场。

02.江宁板块

3、方山大学城:远洋万和方山望交还所有购房优惠

近日,江宁方山的远洋万和方山望的销售群里公布通知:项目已完成年度指标,所有优惠于11月30日24:00中止,12月主要工作任务是追签约及回款······各位及时通报,避免客户损失。

这个盘在首开后不久后就进帐方山南销售三冠王,截至10月底,项目销售套数区域仍是第一。

但预示着近期楼市遇冷,买房人观望情绪浓厚, 远洋万和方山望也曾推出过工抵房、特价房等优惠, 如今,年度销售kpi完成, 方山望宣布交还所有优惠。

目前,项目在售带装修房源,位于1-13、15-25号楼,户型建面约89、108、126㎡,售许均价约29100-30477元/㎡,白鱼交付时间为2022年12月31日。

4、麒麟科创园:新保弘领东苑宣告 所有房源表价销售

位于麒麟科创园的新的保弘领东苑近日发布通报:12月初,所有房源表价销售!限得房源抢购,好房不等候,收官倒计时。

项目 刚散户时很火,因为是现房销售, 学区是九年一贯制的南京外国语学校仙林分校麒麟科创园学校,又拥有荔枝广场、生态公园、有轨电车等设施。

此前项目曾推出一批特价房,如今项目即将清盘,宣告所有房源12月开始恢复表价销售。

5、青龙山生态新城:上东逸境12月逐步收回优惠

近日,我在朋友圈还看到有中介发布江宁青龙山新城上东逸境的优惠交还通报。

“上东项目本年度全年指标已提前达成,为提升项目公司利润,自12月开始逐步重复使用案场现有优惠,有意向的客户抓住了,买到就是赚到。”

上东逸境此前推出秒杀房源,单价将近2万/㎡,89 ㎡小户型170万总价即可买到。

项目11月初加推了最后一栋楼,在售房源户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡,售许均价26277元/㎡,精装交付。

江宁也是南京的供应大户,区域面积大,板块发展程度与市场差异也大,如江宁核心区供应稀缺,其他偏远板块供应大。目前江宁新房库存接近2万套,去化压力还是极大的,尤其远郊板块。

写在最后:

南京部分开发商开始收回/收紧优惠,其实也表明:开发商采行以价换量、促销折扣的营销手段,基本也是 为了冲刺年度销售指标,大部分是不可持续的。

对于像南京这样的核心城市,不会让房价出现下跌,大部分房产还是具备增值保值功能。

如今市场经常出现投资客退场、市场处于观望期、房企预期下调、卖新房门槛降低,这对刚须要来说是个机会,可以抓住时机入场!

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