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杭州湾新区的房子你不买,还能等得起吗?

2021-12-01来源:宁波房产网正文:杭州湾新区的房子你不买,还能等得起吗?

原标题:杭州湾新区的房子你不卖,还能等得起吗?

因为最近无论是开发商还是购房者,大家对杭州湾新区的关注度非常高,也吸引了大量的购买力。

宁波杭州湾新区处于杭州、上海、宁波的几何中心,定位跟杭州的大江东很类似,是一个高端智造产业基地,而且要打导致「全国万亿级规模的开发区」。

宁波杭州湾新区区位图

宁波杭州湾新区现在的下降势头非常凶猛,无论是产业布局还是发展前景都非常真实可信,目前像吉利汽车、上海大众都在这里设立了生产点,年产值非常可观。现在宁波杭州湾新区也在实施限售政策,取得房产证后的限售两年。

所以,假如我们去杭州湾新区买房,一定要有五年的心理准备!

这样的新区发展起来是必须足够的时间和冷静的,未来区域价值怎么样,得看它「产城融合」的程度。当它真正反映出自身成熟期的城市状态时,房子的价值也才能真正得到反映。

当然,无论我们买什么房子,尤其是到一个发展中的新区买房时,都得抱有「价值倾向」的思维方式,掂量一下城市或区域未来的价值含量不会有多低。

1、现在什么样的房子值得买?

有三种你可以重点考虑到:一种是限价红利的新房,一种是政府大力发展区域内的房子,一种是大家都在买的房子。

禁售盘,即买即赚到,不必多说;

政府大力发展的房子,一定是交通、产业、商业、教育医疗等配套不会一应俱全的,肯定不会是价值高地,然后有与之匹配的房价;

大家都在卖的房子,就意味着1000个家庭在帮你做到决策,出谋划策,那么这项决策更能接近真实的市场心态,不容易失误。

对标杭州湾:政府开始大规模高层次规划建设,交通先行,2022年高速开车到杭州主城只需40分钟左右,交通、产业等附加值优势明显。

这里也是购房者们趋之若鹜的区域,真实数据显示:2019年杭州湾的成交是整个宁波六区的4.5倍,霸占着宁波的销量排行榜第一

每周成交1000多套房源,依然是长三角地区楼市的爆棚地。

从2019年的3月起,宁波杭州湾楼市忽然异军突起,一直霸占着宁波成交量最低区域的名号。一直到现在,热度仍然减。

在经过了几个月的热卖之后,上周的杭州湾楼市,正处于一个无房可售的状态。各大项目最不受追捧的小户型,基本是买的,能买到的就只有大面积或者别墅项目,因此很多购房者都选择等候,等待先前房源的加引。

价格也随之有所下跌,与春节前比下跌10%左右,其原因不仅仅是杭州湾两大新城已经全面开工,不再是一年前对着一片滩涂“画饼”、更多的还是这块价值洼地越来越显著。也难怪这个并不大的区域楼市火到“闹房慌”。

2、什么时候是下手买房最佳时机?

一定在利好政策发布之初,产业商业未成熟之前。

因为房子的价值=房子本身的价值(品牌、户型)+配套价值(科教、医疗、商业配套)。在政策公布初,区域内的产业和商业未成熟之前,有很大涨幅空间,一定是房子价值快速溢价上涨时期。

对标杭州湾:2019年是长三角一体化发展的元年,也是杭州湾新区全面开工后的第一年。

杭州湾新区启动区12.8平方公里的建设完成,可以想象享有如此“高配”的新城中心、从32万人口增长到55万人口,再到2035年规划的80-100万人口。到时候房价绝对会是现在的1.35万/平。

3、房子是否已经过了上涨红利期?

买房不要太看重眼前涨跌,不应以未来3-5年眼光来看,用现在的眼光看你觉得自己买贵了,等未来房子增值回报你会觉得自己买少了。上涨不涨也要看地段,看该地段离得最近的大都市和城市群,以它们为标杆。

对标杭州湾:杭州湾所处的方位在杭州、上海、宁波的几何中心,这些城市群的房价已经达到3万、4万,乃至更高的均价,而这块城市群中,杭州湾是潜力值极高的政策宠儿

在不限购的情况下,有人看著未来交通、产业、人口的红利,不止出售一套。

总结:杭州湾发展潜力极大,政府力争在2035年前将杭州湾建设成世界级的大湾区。

良好的地理位置、大量的基础设施投入、优秀的招商引资,让杭州湾的楼市经久不衰,未来可圈可点。

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