欢迎您来宁波房产网:宁波新闻 |||

加入收藏|设为首页

  • 首页
  •  > 精品楼盘
  •  > @宁波人,需要买房的注意了!这份房屋交易服务指南请收好

@宁波人,需要买房的注意了!这份房屋交易服务指南请收好

2020-09-23来源:宁波房产网正文:@宁波人,需要买房的注意了!这份房屋交易服务指南请收好

出售住房坐落于非出租汽车区域或者凭房屋征税货币补偿协议、集体土地上住宅征迁货币补偿安置协议的,必要跳转到下一步。

上海证券交易所价格为此开发商对此房屋的公开报价;备案价格为开发商在物价主管部门备案的价格;上海证券交易所单价不得多达备案单价。

1.什么是挂牌价格及备案价格?

注意事项:

限购区域内住房需获取出租汽车证明编号,凭房屋征税货币补偿移往协议或集体土地上住宅征迁货币补偿移往协议购房的,网签时需向开发商获取原件和复印件,复印件作为合同附件。

第五步

等待开发商向房管部门已完成合同备案。

注意事项:

可以通过以下网址查看合同备案信息(链接:https://newhouse.cnnbfdc.com/contract/contractquery)

第六步

办理银行按揭贷款和/或公积金住房贷款。

第七步

办理不动产权证及交纳契税。

第八步

领取不动产权证。

购买二手房第一步

去找网站或中介公司选房。

可以必要访问宁波市房产交易信息服务网(链接https://esf.cnnbfdc.com/)的二手房板块中选房。

注意事项:

1.各大房产网站的挂牌房源均不应标示房源核验码,指出房源的真实性;

2.经房管部门备案的中介公司在营业场所均悬挂备案证书,门店挂牌房源也不应标注房源核验码。

3.宁波市房产交易信息服务网(链接https://esf.cnnbfdc.com/)系由宁波市住建局下属的市房产市场管理中心主办的门户网站。

第二步

查验选中的房源和中介公司是否真实、可靠。

注意事项:

1.采访宁波市房产交易信息服务网,查阅二手房板块中的上海证券交易所房源,了解房屋基本情况、权属状况,否不存在抵押、查禁、出租、容许等各类情况;

2.如何查阅房源核验码?

采访宁波市房产交易信息服务网,转入办事大厅板块的房源验真即可进行查看。

3.访问宁波市房产交易信息服务网,在经纪机构板块查询中介机构和中介从业人员名单,经房管部门备案的机构和人员均可以查到。

第三步

联系中介人员实地看房,理解房屋真实状况,了解否为限购区域内住房。

注意事项:

若选购的是非限购区域内住房,或者是凭房屋征税货币补偿安置协议、集体土地上住宅征迁货币补偿安置协议购房的,必要跳转第五步。

第四步

申请家庭购房资格核查,看自己是否符合购买出租汽车区域内住房的条件。(出租汽车政策及办理指南附后)

第五步

顺位房屋后,通过中介与房东约谈磋商。

第六步

与房东达成协议交易意向后,可签订存量房屋买卖中介合约(网签),并预付定金。

注意事项:

宁波全大市范围已实施存量房屋买卖中介合约网签制度,经房管部门备案的中介机构均可提供网签服务。

第七步

筹措购房资金后,约房东签定存量房屋买卖合约(网签)。

注意事项:

宁波全大市范围已实行存量房屋买卖合同网签制度,经房管部门备案的中介机构均可提供网签服务。

第八步

为防止资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。

注意事项:

目前建行、工行已通车了购房按揭贷款审核后脚业务,以往必须是买房人获得了新的产权证后才能办理按揭贷款申请人,现在买卖双方签订买卖合同后即可向银行申请人按揭贷款,已完成贷款前置审批再去办理注册过户手续,同时可为双方提供交易资金监管服务,尽量避免两种有利情形:

(一)买入方购房款交付给房东后,房屋还没有已完成过户就被查禁了;

(二)房屋已完成过户了,因买入方的种种原因,办不来按揭贷款或者无法足额取得按揭款,导致房东拿将近房款。这种模式为买卖双方的交易资金安全起着了保驾护航作用,下一步管理部门将在全市范围内推展这一作法。

第九步

由中介完成存量房屋买卖合约交易备案;收到短信通报后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续,交纳契税、领取不动产权证,并缴纳房款给房东,如已办理资金监管的,按监管协议约定直管房款。

注意事项:

1.查阅存量房买卖合同备案信息:链接https://esf.cnnbfdc.com/esf-query。

2.办理登记时可同时完成水、电、气、有线电视的过户申请。

第十步

领取不动产权证后,买房人可向银行申请人办理银行按揭贷款和/或公积金住房贷款手续;已完成贷款前置审批的,办理抵押权登记后即可借贷。

第十一步

按揭贷款到账;已办理资金监管的,按监管协议约定交割房款,划转资金给房东,并约中介、房东三方已完成交房手续。

注意事项:

1.房东之前水、电、气、物业费用不应结清;

2.户籍否闲置;

3.学区房注意学籍是否占用。

有房要出售第一步

找诚信中介。

采访宁波市房产交易信息服务网(链接https://esf.cnnbfdc.com/),在办事大厅板块中查询经纪机构和经纪人员名单,经房管部门备案的机构和人员均可查到,同时还可以查看公示的信用记录,自由选择具备良好信用记录的可信中介。

第二步

书面委托中介机构上海证券交易所出售房屋。

注意事项:

1.如何签定书面委托?

书面委托分独家委托和非独家委托。独家委托是房东与特定一家中介签定委托协议,在委托期限内,房东不得自行或委托第三方公布房源信息、进行房屋交易,中介不应获取更坦诚的服务,协议任何一方未经对方同意不得单方中止协议;非独家委托是房东以签署委托书的形式委托多家中介机构出售房屋。

2.提供房源核验码

中介机构拒绝接受委托后,可通过宁波市房产交易监管服务平台展开房源核验,核验通过后不会有短信通报到房东腾出的手机上。

第三步:

查看中介否按约定挂牌出售房源。

注意事项:

如何查看房屋否挂牌?

访问宁波市房产交易信息服务网二手房板块根据房源核验字节或小区名称搜寻挂牌房源。

第四步

与买方达成房屋买卖意向。

第五步

签订存量房屋买卖中介合约(网签),缴纳定金。

注意事项:

宁波全大市范围已实施存量房屋买卖中介合同网签制度,经房管部门备案的中介机构均可获取网签服务。

第六步

签订存量房屋买卖合约(网签)。

注意事项:

宁波全大市范围已实行存量房屋买卖合同网签制度,经房管部门备案的中介机构均可提供网签服务。

第七步

还贷,委托中介上传贷款结清证明,完成存量房屋买卖合同交易备案。

注意事项:

原房东无按揭抵押的,可直接展开交易备案。

第八步

为防止资金风险,可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。

注意事项:

目前星展银行、工行已开通了购房按揭贷款审核后脚业务,买卖双方签定买卖合同后即可向银行申请按揭贷款,已完成贷款前置审批后再办理注册过户手续,同时提供交易资金监管服务,为买卖双方资金安全保驾护航,管理部门下一步将在全市范围推展这一作法。

第九步

收到房管部门短信通报后三方约去行政服务中心办理不动产移往登记手续、缴纳契税,已办理资金监管的,按监管协议约定结算房款。

注意事项:

1.查看存量房买卖合同备案信息:链接https://esf.cnnbfdc.com/esf-query。

2.办理登记时可同时完成水、电、气、有线电视的过户手续。

第十步

买进方按揭贷款到账;已办理资金监管的,按监管协议约定结算房款;约中介、买进方完成交房手续。

注意事项:

1.结清水、电、气、物业费用;

2.迁移户籍等。

出租汽车限售政策及办理指南

1一出租汽车区域及政策规定出租汽车区域范围

宁波市限购区域图

机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路。

出租汽车政策规定

1.自2017年4月24日起,在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在出租汽车区域内暂定限购1套住房(不含商品住房和二手住房)。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在出租汽车区域内购买住房。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前3年内在本市连续交纳24个月及以上个人所得税(含零申报,折合)或者社会保险并获得书面证明的,在出租汽车区域内暂定出租汽车1套住房。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在出租汽车区域内购买住房。

2.本市户籍居民是指享有宁波大市范围内户籍的人员。市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员还包括购房人、配偶及未成年子女。

本市户籍人员因就学,户籍迁出本地的,在就学期间出售出租汽车区域住房,能提供因求学原因将本市户籍迁到外地的证明的,视同本市户籍居民。

驻甬部队现役军人在提供有效地身份证明和团级及以上单位开具的购房家庭全部成员涉及户籍证明后,视同本市户籍居民;本市户籍人员在外地服兵役的,在提供涉及证明后,视同本市户籍居民。

外地在宁波市范围内就读于的学生,需要提供就学所在地户籍证明的,视同本市户籍居民。

3.2014年10月1日起,海曙区、江北区、鄞州区行政区域内自由选择货币补偿的房屋被征税人,持房屋征税货币补偿协议原件在出租汽车区域内出售住房的,可不受限购得政策限制。

2016年7月13日起,海曙区、江北区、鄞州区行政区域内城中村改建以及征税集体所有土地住宅征地自由选择货币安置的房屋被拆迁人,持房屋征地货币补偿移往原件在出租汽车区域内购买住房的,不受限购得政策限制。

2限售区域及政策规定

1.2017年10月1日起,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新出售的住房,须获得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合约网签时间为准。

2.2018年5月19日起,杭州湾新区范围内新的购买的住房,须获得不动产权证书剩2年后方可出让,购买时间以交易合同网签时间为准。

3.2014年10月1日起,国有土地上房屋被征收人签定房屋征收货币补偿协议,2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的,被征收人或被征迁人凭协议出售的住房,不不受“须取得不动产权证书满2年后方可出让”的政策容许。购房人在交易合约备案前应该递交房屋征收货币补偿协议或者房屋征地货币补偿移往协议。

4.2018年5月19日起,在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(不含新建商品住房和二手住房),须获得不动产权属证书满2年后方可出让,出售时间以交易合约网签时间不尽相同。

3出租汽车限售政策明确文件依据

1.《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通报》[甬政办发〔2017〕50号]。

2.《宁波市住房和城乡建设委员会宁波市国土资源局宁波市地方税务局宁波市人力资源和社会保障局关于实施住房出租汽车政策有关事项的通知》[甬建发〔2017〕48号]。

3.《宁波市住房和城乡建设委员会宁波市国土资源局关于落实住房限购政策有关事项的补充通知》[甬建发〔2017〕63号]。

4.《宁波市住房和城乡建设委员会宁波市国土资源局关于维持和促进我市房地产市场稳定运营的补足通知》[甬建发〔2017〕151号]。

5.《宁波市住房和城乡建设委员会关于实施住房限售政策有关事项的通报》[甬建发〔2017〕154号]。

查找明确文件内容请指定:http://www.nbjs.gov.cn/。

4限购办理指南(怎么“打出租汽车证明”) 去哪里办限购证明?

可以指定宁波市房产交易信息服务网(网址https://www.cnnbfdc.com/)展开网上申报,出售商品房的可由房地产开发企业通过业务系统代办,购买二手房的也可以委托中介机构进行线上申报,或者本人前往派驻行政服务中心的房管窗口办理,市行政服务中心一楼大厅设置的房产交易自助服务一体机也可办理。

不应提供哪些材料?

本市户籍居民家庭申请人限购证明需提供:家庭户籍证明及家庭成员身份证明(户口本、身份证、结婚证)。

非本市户籍家庭申请出租汽车证明须要提供:家庭户籍证明及家庭成员身份证明(户口本、身份证、结婚证),以及三年之内倒数24个月的个人所得税或社会保险交纳证明。

5涉及业务咨询电话

房屋交易及出租汽车核查办理咨询电话:89180573

房屋登记有关方面办理及政策咨询,可拨打不动产注册咨询电话:87185516

房屋转让牵涉到税收交纳办理及政策咨询,可拨打税务咨询电话:12366

各区县(市)、功能区

房屋交易管理部门联系电话