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海南中部四市县持续减“房地产依赖”转换新动能-宁波搜狐焦点

2020-09-20来源:宁波房产网正文:海南中部四市县持续减“房地产依赖”转换新动能-宁波搜狐焦点

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来源:中国新闻网   

  “史上最严”限购逾两年 海南中部四市县持续减半“房地产倚赖”切换新的动能

  中新网海南五指山6月1日电 题:“史上最严”出租汽车逾两年 海南中部四市县持续减“房地产依赖”切换新动能

  记者 王晓斌

  位于海南岛中部的五指山、保亭、琼中、白沙4个市县是海南岛生态核心区。多年来房地产税收占到地方一般公共财政收益的比重多达50%。2018年4月,海南壮士断腕实施“史上最严”房地产全域出租汽车政策,特别规定上述四市县住房只能面向本市县居民家庭销售。政策实施逾两年来,四市县持续弱化“房地产依赖”。

  五指山市区,南圣河呈“几”形穿城而过,近年来新建的住宅小区多产于在河流两侧。河南东路,一段130米宽的临河铺面的九家房屋中介仅两家开门:一家门口易拉架上展出的是云南某地的楼盘宣传海报,店内空无一人;另外一家三两个店员在闲谈。临河一处去年12月开盘的项目,偌大的营销中心空荡荡。

  “‘最严出租汽车’政策实施以来,确实给房地产销售带来重创。”五指山市副市长钟钢讲解,近年来保障性住房建设力度增大,本地居民购房市场需求不强劲,“我们房地产销售的主要对象是北方稍寒地区等外省市人群,‘出租汽车’必要把这群人的购房之路关上”。

  钟钢提供的数据显示,2017年五指山商品住房网签备案数量为4497宗,2019年仅为516宗。商品住房销售金额也由2017年的210821.05万元降到2019年27101.53万元(人民币,折合)。

  出租汽车引起楼市交易量、价回落,被称作“三亚后花园”的保亭也比较显著。据海南省统计局发布的进度数据,限购前两年保亭房屋销售面积超过二三十万平方米,去年的数据仅为4500平方米。该县称,最严限购实行当年就有效地增加了经济对房地产的依赖:2018年房地产业税收占地方一般公共财政收益比重由前一年45.2%上升到34.8%。

  琼中、保亭、五指山、白沙四市县经济总量小、经济基础薄弱,严苛出租汽车房地产相当于重开了地方经济发展的主引擎。但是,这些市县近两年GDP依然持续增长,居民可支配收入亦保持较高增速,还先后摘掉戴了“贫困县”帽子。

  如何做“关引擎而不减速”?海南建自贸区(港)背景下的大力上项目、扩投资,以及热带山地高效农业和旅游业等优势产业,为经济发展获取新承托。

  自2018年11月以来,上述四市县与海南全省同步举办多次自贸区(港)集中开工和签下活动,上马大小项目近百个,牵涉到生态环境保护、重点产业发展、基础设施升级、民生公共服务等领域,总投资逾50亿元。

  因为地形和所处纬度,在“热带+山地”护持下,近年来琼中绿橙、白沙绿茶、保亭红毛丹、五指山红茶等特色农产品成了地方名片,吸引客商及投资者。白沙县趁势发售了全国首个全域农业公用品牌“白沙良食”,旗下系列产品包括白沙茶、白沙百香果、白沙咖啡、白沙红心橙、白沙竹、白沙品牌地瓜、白沙山兰稻、白沙紫玉淮山等。

  在海南的“传统”优势产业旅游业方面,保亭积极带入“大三亚旅游经济圈”,座落在三亚的三道镇依靠民族风情和热带雨林元素,打造出了槟榔谷和呀诺达两个国家5A级景区。海南最高峰所在地五指山市以文旅活动搅热全域旅游,2019年举行了亲水三项挑战赛、阿陀岭徒步登山赛等体育赛事和“三月三”节、早春茶铁矿节等多项活动。

  弱化“房地产倚赖”后,域内现存的房地产业谋划转型。位于五指山市的仁帝山康养基地项目是正在转型的案例之一。“当初作为养生旅居地产而开发,目前是服务全国客户的会员制共享互惠式道家基地。”仁帝山酒店销售经理唐群说道,归功于在开发之前就拟定的“道家、养老”定位,楼市出租汽车后,项目可以快速调整。

  对此五指山市副市长钟钢表示,楼市调控政策在该市实现了“房住不炒”的定位,将继续严苛抓好房地产调控政策的落实,持续引领社会投资从房地产业向其他产业发展。(完)

(责任编辑:佟明彪)